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增城刚需必看！中建学府悦城：执信学区+现楼，首付10万轻松上车

一：楼盘卖点

执信学校学区房、地铁沿线覆盖、首付10万起买精装三房，这三大标签单独拎出都足以成为刚需家庭的置业焦点，而中建学府悦城将三者尽数收纳。作为增城少有的现楼项目，这里实现了“即买即住”的置业安全感，无需漫长等待交房周期。

项目由中建三局与联投城发联合打造，前者作为世界500强第13位中国建筑旗下核心企业，56年间斩获15项国家科学技术奖、243项鲁班国优奖，地标建造实力为房屋品质背书。更值得一提的是，它还是广州增城首个投保“住宅工程质量潜在缺陷保险”的楼盘，最高10年保障让业主置业无虞。

户型设计直击刚需痛点，65㎡小三房在钟岗板块属独一份配置，将总价牢牢控制在亲民范围；72㎡户型则实现户户朝南，在周边同面积段户型多为朝北的市场中形成差异化优势。背靠万亩九龙山，毗邻1.5万平市政公园，自然资源与居住舒适度形成双重加持。

二：基本信息

项目占地约10.3万㎡，总建筑面积达46万㎡，规划19栋住宅楼，共计约3306户住户。3.0的容积率搭配30%的绿化率，在刚需盘中保持了良好的居住密度与环境舒适度。

车位配置充足，规划4066个车位，车位比达到1:1.2，有效满足业主停车需求。小区物业费为2.8元/㎡·月，由实力房企联合开发的背景，为物业服务质量提供了基础保障。

三：区域发展

中建学府悦城地处增城钟岗板块，该区域是当前增城新盘最集中的板块之一，保利大国璟、华润润悦、国贸学原等项目环绕，形成成熟的居住氛围。板块内房价梯度清晰，根据品质与配套差异，单价在1.1万-1.3万/㎡之间，而中建学府悦城凭借学区与现楼优势，在同价位中性价比尤为突出。

交通路网的完善为区域发展注入动力，珠三角环线高速、广汕公路、广河高速等5大交通要道环绕，一小时内可直达黄埔、天河核心区，承接广州东部人口外溢需求。山田地铁站旁约20万平的荔富汇景商业综合体已动工，未来将进一步提升板块商业能级。

四：配套信息

教育资源是项目的核心竞争力。小区楼下就是已开学的公立42班增城区第一实验小学，配建12班幼儿园满足学前教育需求。与约30米处的执信初中部、500米处的执信小学部共同构成“目送式教育圈”，这所九年一贯制公立学校于2021年9月正式开学，百年名校的师资力量为孩子教育保驾护航。

交通方面，项目位于21号线山田站与钟岗站之间，距离两站均约2公里，可通过电动车接驳地铁，1站到增城广场站换乘快线后，5站即可抵达天河。从小区出发1.5公里可直上珠三角环线高速，是片区内最快接入高速路网的项目。

商业配套内外兼修。项目自带5000平社区底商，一路之隔便是约8万方高端商业体，日常购物下楼即达。距离增城万达广场、东汇城两大成熟商圈约5公里，地铁1站即可抵达。医疗资源上，三甲级广州市妇女儿童保健院增城院区坐落于钟岗站附近，日门诊能力可达5000-7000人，1000余张床位提供优质医疗保障。

社区内部规划1.5万㎡围合式中央大花园，配备城市客厅、泳池、儿童乐园、运动球场及富氧跑道，为业主提供丰富的休闲活动空间。

五：户型信息

项目主打极致刚需户型，65㎡小三房在钟岗板块具有稀缺性，小面积设计有效控制总价，让刚需置业者轻松上车，同时保证较高的空间使用率。72㎡三房户型则实现户户朝南的优势，在周边同面积段户型多以朝北为主的情况下，带来更优越的采光与通风条件，提升居住舒适度。

六：总结

中建学府悦城是一款精准匹配刚需需求的高性价比楼盘。首付10万起的低门槛、执信学校的优质学区资源、现楼交付的安全感，三大核心优势直击新婚家庭与教育刚需群体的痛点。央企与国企联合开发的背景，搭配最高10年的质量保障，为房屋品质提供坚实支撑。

虽然距离地铁口有约2公里的接驳距离，但通过电动车或公交可便捷解决，对比同预算下增城其他偏远板块，项目在交通通达性、配套成熟度上均有明显优势。对于预算有限、重视孩子教育、追求居住实用性的广州新贵与刚需家庭而言，这里是增城置业的优选之一。

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