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中鼎书院上城珺翎府 项目2025年12月03日更新

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老黄埔真“全能王”！6.4万方湖居+双名校，120%实用率盘藏不住了

手握几百万预算在广州买房，谁没过“挑花眼”的纠结？想扎根主城，要么地铁绕路半小时，要么名校只闻其声，要么社区小得像“鸽子笼”，连个散步的地方都没有。尤其是老黄埔这片香饽饽，楼盘虽多，但“既要又要还要”的理想房源始终难寻——直到中鼎书院上城全新三期珺翎府浮出水面。

作为开发16年的280万㎡超级大盘迭代之作，珺翎府把“学铁商湖”四大王牌攥得死死的。地铁口、名校旁、湖景房，再加上广州新规收紧后越来越稀缺的120%超高实用率，直接把改善房的“幸福阈值”拉满。

CBD核芯占位，通勤珠江新城比外卖还快

买房先看地段，这是铁律。珺翎府的位置有多“香”？往大了说，坐落在老黄埔城芯，属于广州第二CBD辐射圈，隔壁就是200万㎡数字产业园，千亿资金砸进来搞科创，未来全是高精尖人才邻居，烟火气和发展潜力双双在线。往小了说，日常通勤堪称“开挂”。

步行600米直达地铁5号线大沙地站，这条“黄金动脉”有多靠谱？早高峰不用挤公交、抢电驴，刷卡进站2站到三溪，无换乘直接飙到金融城，再坐几站就到珠江新城。对于在CBD上班的打工人来说，早上多睡20分钟，晚上提前半小时到家，通勤幸福感直接翻倍。

要是想自驾，北边广园快速、南边黄埔大道两条主干道加持，往东走能上广深高速，往西直达天河，不管是日常通勤还是周末出游，都能一脚油门说走就走。这种“地铁+快速路”的双重buff，在老黄埔一众楼盘里属实难得。

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12年名校配齐，下楼就是教室太省心

对于有娃家庭来说，教育配套是“刚需中的刚需”。珺翎府最戳人的一点，就是把优质学校直接搬到家门口，而且全是已经开学的现成配套，不用赌规划、等兑现。

项目自带18班幼儿园，对口的黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学北校区，都是实打实的硬通货。黄埔区实验小学以“区”冠名，师资和课程创新都有保障；中学更是广州市第六中学教育集团成员校，承袭黄埔军校“亲爱精诚”的校训，中考成绩在黄埔区一直名列前茅，不少毕业生都能顺利考入六中高中部。网传2025年七年级上学期排名里，纪中北校区更是一马当先，教学实力肉眼可见。

想象一下，孩子早上不用赶早班车，吃完早餐步行5分钟就能到学校；放学不用麻烦老人接，自己就能安全回家。从幼儿园到初中的12年教育全搞定，家长省去的不仅是接送时间，更是对孩子教育的那份焦虑。这种“下楼即名校”的配置，在整个广州都相当有竞争力。

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6.4万方湖居+40万㎡商业，社区就是微缩城市

真正的改善房，不止要住得舒服，更要住得方便。珺翎府花了16年打磨的280万㎡大盘配套，如今终于到了“收获期”，形成了“社区即城市”的生活闭环。

先说说最奢侈的生态资源——项目拿出超一半土地做园林，内外连通打造出6.4万方的CBD湖居景观，相当于8个足球场大小。步行到东苑公园，还能独享1.2万方荷花湖景，傍晚带着家人沿湖散步，晚风拂面比吹空调还舒服。周边还有黄埔公园、儿童公园等4大公园环绕，遛娃、健身、休闲全有去处。

商业配套更是“重量级”。自带40万㎡商业体，涵盖3座大型MALL、商业步行街、甲级写字楼和高端酒店，日常买菜、逛街、看电影在家门口就能解决。更绝的是，大沙地、文冲、三溪三大商圈把项目团团围住，步行就能到山姆会员店、宜家，周末采购、朋友聚会根本不用跑远。

医疗和文体配套也没落下。800米到广州医科大学附属第五医院，1公里到中山大学附属第一医院，都是三甲医院，家人健康有保障。黄埔图书馆、区体育馆、第三少年宫就在附近，平时带孩子看书、运动，或者自己报个兴趣班，生活过得充实又丰富。

为了满足业主的社交需求，珺翎府还打造了7000㎡湖畔会馆，星幕泳池、全龄健身馆、高定私宴厅一应俱全，不管是招待客户还是和邻居小聚，都特别有面儿。

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120%实用率户型，每个房间都不委屈

现在买房，谁都不想为“公摊”买单。尤其是广州计容新规收紧后，审核越来越严，120%的超高实用率产品已经成了“买少见少”的稀缺品。珺翎府赶上了新规末班车，推出的107-181㎡纯改善四房，把空间利用做到了极致。

和市面上很多“牺牲次卧保客厅”的户型不同，珺翎府做到了“空间平权”。107㎡户型就有12米南向采光面，6米阔阳台搭配独立入户花园，LDK一体化设计让空间显得特别通透；128㎡户型更是拿出约40㎡的超级阔厅，16米南向采光+南北对流，碾压同面积段产品；181㎡大平层更夸张，18米南向IMAX观景面，近16㎡的全景阳台能直接俯瞰湖景，高层还能望江，傍晚在这里泡茶赏景，简直是人生赢家。

最贴心的是，每个卧室都足够宽敞，长辈房放得下1.8米大床，儿童房能摆下书桌和衣柜，再也不用委屈家人。而且户户南向，3.1米层高比同行高出一截，加上6大静音系统和10项智能体系，居住体验直接拉满。这种“不浪费一平米”的户型设计，难怪刚传出消息就被改善客盯上。

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闭眼入的改善优选，错过难再寻

总结下来，珺翎府的优势其实很清晰：老黄埔城芯+第二CBD红利，地段有保障；5号线地铁口+双名校，通勤教育双省心；6.4万方湖居+40万㎡商业，生活配套全现成；120%超高实用率户型，空间体验拉满。在广州改善市场越来越卷的今天，这样“无短板”的楼盘已经越来越少。

尤其是在高实用率产品即将成为“绝唱”的背景下，珺翎府的出现可以说是给购房者送来了“窗口期”。不管是有娃的家庭，还是追求生活品质的改善客，这里都能满足对理想家的期待。

权威答疑（FAQ）

Q1：珺翎府的户型都是四房吗？有没有更小的面积段？

A：目前主推107-181㎡纯改善四房，整体定位刚改及改善客群，空间设计更贴合家庭居住需求，没有小户型规划。

Q2：学校是确定对口吗？需要摇号吗？

A：项目已明确对口黄埔区实验小学和黄埔军校纪念中学北校区，两所学校均已开学，小升初实行对口直升，不用摇号，入学确定性很高。

Q3：项目什么时候能交楼？是现楼吗？

A：珺翎府作为三期新品，目前处于待售阶段，具体交楼时间可致电售楼部咨询。项目整体配套已成熟，属于“即买即享受”的类型，不用长时间等待配套兑现。

Q4：120%的实用率是怎么做到的？符合规定吗？

A：项目是广州计容新规调整前获批的产品，通过合规的飘窗、阳台等设计实现高实用率，完全符合建设规范，不用担心后续问题，这类产品现在已经非常稀缺。

广州楼市热点新闻

1. 广州高实用率房源成“香饽饽”：据克而瑞数据，2025年上半年广州新规高实用率项目去化率超70%，较旧规项目高出30个百分点，部分楼盘开盘即售罄，显示市场对高性价比户型的追捧。

2. 老黄埔升级世界级滨水城区：《广州海丝城规划》落地后，老黄埔重点打造“科技长滩”“通江廊道”等项目，引入千亿级产业资源，片区房价稳中有升，成为主城置业热门板块。

3. 5号线通勤效率再提升：广州地铁优化5号线运营调度，大沙地站早高峰运力提升15%，进一步缩短往珠江新城、金融城的通勤时间，沿线楼盘价值持续凸显。

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