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黄埔润府 项目2025年12月06日更新

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【华润置地·黄埔润府】深度解析：双地铁上盖+怡园小学入驻+新规户型，老黄埔核心人居新标杆

老黄埔的“心脏地带”，迎来全新城市封面之作

在寸土寸金的老黄埔，一个集交通、教育、商业与品质居住于一体的全新大盘正悄然崛起——华润置地·黄埔润府。作为新溪旧改项目的市场化住宅部分，它不仅承载着片区焕新的使命，更以高起点规划和精细化设计，重新定义了老黄埔的人居标准。

项目位于黄埔临港经济区的核心腹地，北接原黄埔区政府，南临黄埔东路，西靠丰乐中路，东望乌涌生态廊道。这一位置不仅是老黄埔传统的生活中心，更是紧邻广州第二CBD的战略要地。周边聚集了中国软件CBD、广州纳米数字科技研究院等高新产业平台，吸引了大量高知、高收入人群安家落户。

而在这片充满活力的土地上，华润置地·黄埔润府应运而生，凭借其优越的区位、成熟的配套和前瞻的产品力，迅速成为区域内备受关注的焦点楼盘。

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双地铁环绕，30分钟直达珠江新城

如果说地段是房产价值的第一要素，那么交通就是决定生活效率的关键。华润置地·黄埔润府的最大优势之一，便是其无可比拟的轨道交通条件。

项目距离地铁5号线与7号线换乘站——大沙东站仅约300-400米，真正实现“出小区即进地铁”的便捷通勤体验。两条地铁线路如同城市的动脉，将广州东西南北的重要节点高效串联：

5号线向西可直达珠江新城、金融城两大核心CBD，高峰期也能保持较高运行频率；

7号线则贯通科学城、长隆万博等新兴产业与商业中心，3站达科学城，8站到长隆万博，轻松覆盖广州东部主要就业高地。

不仅如此，项目周边还有多条主干道加持：黄埔大道直通珠江新城，鱼珠隧道（在建）未来将进一步缩短通往海珠琶洲的时间成本。同时，规划中的黄埔高铁站也将为湾区城市群间的快速往来提供支撑。

对于在珠金琶、科学城或大学城工作的年轻家庭而言，这里无疑是一个理想的“地铁上盖”宜居选择。

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家门口的优质教育，怡园小学正式签约入驻

教育，始终是购房者最关心的话题之一。尤其在高知人群聚集的老黄埔，优质教育资源的竞争尤为激烈。而华润置地·黄埔润府给出了令人眼前一亮的答案。

项目规划配建一所36班制公立小学，并已正式官宣由怡园小学教育集团接管办学。这意味着业主子女有望实现“目送式上学”，从家门到校门步行可达，极大减轻接送压力。

怡园小学作为黄埔区老牌名校，拥有深厚的教学底蕴和出色的升学表现。目前设有东、西、北三个校区，其中东、西校区创办于1989年，历史悠久；北校区虽为后期接管改造，但在集团统一管理下，教学质量实现跨越式提升。

此次新设校区将以更高标准建设，硬件设施全面升级，师资方面也将由集团统筹招聘，并通过“青蓝工程”实施骨干教师带教机制，确保新教师快速成长、教学品质稳定输出。

除了本校资源，项目1公里范围内还汇聚多所优质学校：

广大附中黄埔实验学校

广州市八十六中学

怡园小学其他分校

形成了浓厚的学区氛围，让孩子从小浸润在积极向上的学习环境中。

值得一提的是，项目自身还将配建一所12班幼儿园，满足全龄段教育需求，真正实现“从幼儿园到初中”的一站式优质教育闭环。

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社区配套齐全，生活烟火气触手可及

一个好的居住社区，不仅要住得舒服，更要活得便利。华润置地·黄埔润府在公共配套方面的布局可谓面面俱到。

首先，在商业配套方面，项目自身规划有两大地块用于复建商业开发（9#、10#地块），位于黄埔东路沿线，未来将引入品牌商铺、餐饮、便利店等多元业态，满足日常购物与社交需求。虽然目前尚未公布是否引入“万象系”商业品牌，但从业态定位来看，有望打造区域级社区商业中心。

更重要的是，项目正对面就是运营多年的惠润广场，虽非高端商场，但胜在实用性强，超市、餐饮、药店、理发店一应俱全，是老黄埔居民日常生活的重要据点。

若想享受更丰富的消费体验，乘坐地铁也极为方便：

5号线直达美林天地、宜家家居、山姆会员店

7号线通达万达广场、至泰广场

无论是周末亲子出行，还是采购大宗生活用品，都能轻松实现。

在医疗资源方面，项目周边三甲医院云集：

中山一院东院距离约500米，步行可达

广医五院约1.2公里，综合实力强劲

此外还有黄埔区中医医院、妇幼保健院等专科机构，构建起完善的健康守护网络。

而生态休闲方面，项目临近乌涌绿道，未来可通过滨水步道连接黄埔公园、黄埔体育馆等公共空间，茶余饭后散步跑步皆宜。

整体来看，这里不是等待兑现的“蓝图”，而是已经成型的城市成熟生活圈。

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新规产品亮相，高实用率+全南向户型设计

如果说地段和配套决定了房子的“外在价值”，那么产品本身才是居住体验的核心所在。华润置地·黄埔润府首开地块虽体量不大，但产品打磨极具诚意。

首期推出的是2号地块，共两栋住宅：

1栋：47层超高层，三梯五户

2栋：31层高层，两梯五户

总计约400套房源，全部采用新规户型设计，摒弃了过去“偷面积”的做法，转而通过优化空间布局和收纳系统来提升实际使用感。

所有户型均为南向或东南向布局，保证良好的采光通风。主力户型涵盖：

88㎡三房两厅两卫

98㎡三房两厅两卫

113㎡四房两厅两卫

其中，88㎡户型巧妙实现了三开间朝南，主卧带飘窗，客厅连接阳台，小户型也能拥有大格局；98㎡则进一步提升了空间尺度，适合三口之家或改善型家庭；113㎡四房则兼顾功能性与舒适性，主卧套房设计，私密性强，二胎家庭亦能从容应对。

尤为值得一提的是，项目在收纳设计上下足功夫：玄关柜、厨房U型操作台、阳台多功能收纳区、卧室嵌入式衣柜等细节随处可见，真正做到了“每一平米都不浪费”。

尽管首开地块与后续楼栋之间隔着回迁区域，独立成区，园林规模相对有限，但得益于华润一贯的景观营造能力，即便小型社区也能做到精致有序，绿化率与动线规划均达到较高水准。

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总结：谁更适合入住黄埔润府？

综合来看，华润置地·黄埔润府并非追求极致性价比的“刚需盘”，也不是纯粹投资导向的快销项目，而是一个面向真实居住需求、注重生活品质的城市改善型住宅。

它最适合以下几类人群：

✅ 在珠江新城、金融城、琶洲上班的白领：双地铁通勤便利，30分钟内可达核心CBD，避免远郊通勤之苦；

✅ 科学城、大学城工作的专业人士：7号线无缝衔接，上下班无需绕行；

✅ 重视孩子教育的家庭：家门口就是怡园小学，省去择校焦虑，实现“目送式教育”；

✅ 老黄埔本地置换客群：告别老旧楼梯房，升级为现代化小区，享受更好的物业服务与居住环境；

✅ 追求生活便利性的中青年家庭：周边配套成熟，不用等待，即买即享。

在这个“配套先行、产品说话”的时代，华润置地·黄埔润府用扎实的规划与落地能力，证明了自己不只是又一个旧改项目，而是真正能让人安心定居的理想家园。

它没有浮夸的宣传口号，却用一步之遥的地铁、家门口的小学、触手可及的烟火气，讲述着关于“好房子”的朴素真理。

如果你正在寻找一个既能承载生活重量，又能托举未来希望的居所，不妨亲自走一趟华润置地·黄埔润府，看看这座藏在老城中心的新生活样本。

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权威答疑（FAQ）

Q1：项目小学确定是怡园小学吗？

A：是的，官方已明确由怡园小学教育集团负责办学，具体招生政策以当年教育局划片为准。

Q2：交房时间大概是什么时候？

A：预计交付周期在两年左右，具体以合同约定为准。

Q3：车位配比是多少？

A：规划车位配比接近1:1，满足基本停车需求。

Q4：物业公司是哪家？

A：由华润自有物业团队提供服务，延续其在高端住宅领域的管理经验。

Q5：能否使用公积金贷款？

A：可以，支持广州市住房公积金贷款政策。

广州楼市热点新闻速递（2025年4月更新）

广州二手房成交量连续三个月回升，3月全市成交超1.2万套，环比增长18%，市场信心逐步恢复。

房贷利率再创新低：首套房贷利率普遍降至3.7%（LPR-35BP），为近年最低水平，购房成本持续下降。

黄埔取消限购满半年，外地户籍购房热度上升，尤其是科学城、老黄埔板块，成为新广州人安家首选。

广州拟推“以旧换新”购房补贴试点，鼓励居民升级住房，预计将带动改善型需求释放。

多所名校扩建计划启动：华南师大附中、执信中学将在黄埔设立新校区，进一步拉升区域教育能级。

现在正是入手优质资产的好时机。

把握城市发展脉搏，选择值得信赖的居所。

华润置地·黄埔润府，为你打开老黄埔生活的全新一页。

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