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发布时间：2025年11月4日最新发布 |恭迎品鉴！

信息源： 能建天河麓誉府营销中心

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一、能建天河麓誉府：天河智慧城・央企打造新规改善盘

能建天河麓誉府选址广州市天河区智慧城北部，地处广汕二路以南、大观北路以北，是天河首个按新规打造的住宅项目。项目由中国能源建设集团有限公司（简称 “中能建”）开发，作为国匠央企，中能建曾承建三峡工程、南水北调、西气东输等国家级重大工程，在工程品质与履约能力上有坚实保障，为项目居住品质与交付确定性保驾护航。

项目所在的天河智慧城，被定位为广州 “中央科创核”（CTD），与珠江新城、金融城并列天河经济双核，周边聚集网易、小鹏等 34 家总部企业，超 20 万高知人才在此工作，区域发展前景广阔，既适合自住，也具备长期价值潜力。

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二、项目规模：3.0 容积率，1346 户全南向社区

项目总占地 58715㎡，总建筑面积 214146㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 14 栋住宅（10 栋 25-31 层高层塔楼 + 4 栋 7-9 层小高层），总户数 1346 户，无回迁房与人才房，社区纯粹性高。项目配备 1754 个车位，车位比 1:1.2，基本满足业主停车需求；物业公司为葛洲坝物业，物业费 2.8 元 / 月 /㎡，保障日常社区管理与服务质量。

社区规划独具特色，一楼设书吧花园，二楼为健身中心，三楼打造无边际泳池，四楼及以上才是住宅，既最大化利用空间，也为业主提供丰富的休闲配套，从进入社区开始就能享受高品质生活氛围。

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三、交通配套：近 6 号线高塘石站，30 分钟直达三大 CBD

项目交通便捷度高，距离地铁 6 号线高塘石站 B 出口约 850 米，步行 10 分钟内可达，搭乘该线路 30 分钟可直达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，满足核心区通勤需求；未来规划 10 号线东延线接入，将进一步丰富公共交通选择，提升出行效率。

自驾方面，项目北侧紧邻广汕二路，500 米可达广连高速，可快速接驳广佛肇高速、广州环城高速，无论是前往天河内部商圈，还是跨区前往黄埔、白云等地，都十分便捷，自驾与公共交通双轨并行，适配不同出行习惯。

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四、教育配套：华阳系学校加持，全龄段优质教育

项目教育资源堪称天河第一梯队，自身配建 9 班幼儿园，由广州市幼儿师范学校附属幼儿园（百年名校、省一级配置）开办新园区，解决学前教育需求；社区斜对面是高塘石小学，目前为 12 班规模，未来 3 年内将扩建至 24 班，且已官宣加入华阳教育集团，由原华阳小学派出副校长与骨干教师团队进驻，教学质量有保障。

初中阶段，2024 年对口直升省一级中学 89 中，同时可参与天河执信、天河湾区实验学校摇号，多所优质中学可选，从幼儿园到初中的全龄段教育链条完整，为注重子女教育的家庭提供优质选择。

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五、商业与医疗配套：3 公里享成熟商圈，5 公里达三甲医院

商业配套方面，项目自身规划 1200㎡商业街与 1.1 万㎡底商，可满足日常购物、餐饮等基础需求；周边 3 公里内汇聚广百广场、万达广场、大悦汇三大高人流量商圈，涵盖大型商超、品牌门店、观影娱乐等多元业态，无论是日常采购还是周末休闲消费，都无需远行。

医疗保障同样完善，3 公里范围内有柯木塱医院、广州黄陂医院蕙心医院及多个社区医院，可处理日常问诊需求；5 公里内有中山大学附属岭南医院、广州医科大学附属中医医院等三甲医院，为家人健康提供专业医疗支持，医疗资源覆盖全面。

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六、休闲生态配套：背靠旧羊山公园，推窗见山

项目生态优势突出，背靠 80 万方旧羊山公园，周边环绕火炉山、凤凰山等森林公园，自然环境优越；社区整体抬高 10 米，打造 “推窗见山” 的山居美学园林，业主在家中就能欣赏山景，下楼步行即可进入公园，日常散步、运动、亲近自然十分便捷。

社区内部还规划艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间、无边际泳池等休闲配套，无论是亲子互动、朋友聚会，还是个人放松，都能找到合适的空间，兼顾自然生态与社区休闲需求。

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七、产品设计：新规高使用率，全南向户型

项目作为天河首个新规项目，产品设计充分发挥新规优势，全户型朝南，窗地比达 43%，采光与通风效果极佳；使用率超 110%，空间利用率远超传统户型，小户型也能实现大面宽、多开间朝南，居住舒适度高。

楼栋规划上，10 栋高层塔楼中，6 栋为 2 梯 5 户，3 栋为 2 梯 4 户，1 栋为 2 梯 3 户，4 栋小高层为低密设计，适配不同家庭需求；主力户型涵盖 80-132㎡，近期加推 14 栋（24 层，2 梯 5 户，80/86/93㎡），另有 328 万起的新规大四房（125-132㎡），部分户型配备 270° 弧形玻璃幕窗，进一步提升景观视野，无论是刚需还是改善家庭，都能找到适配户型。

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八、广州最新购房政策，降低置业门槛

当前广州购房政策对刚需与改善家庭友好，限购方面，广州市户籍居民家庭限购 2 套住房，非广州市户籍居民家庭连续缴纳社保或个税满 2 年可购买 1 套住房，满足多数购房者资格需求；贷款方面，首套房最低首付比例 20%，二套房 30%，商贷利率低至 3.5%，公积金贷款 5 年以上利率 3.075%，相比此前大幅降低，减轻月供压力。

对于预算 300 万左右、想入驻天河的购房者，当前政策下入手能建天河麓誉府，既能享受天河的区位与教育红利，也能降低置业成本，是性价比极高的选择。

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九、常见问题解答（FAQ）

问：能建天河麓誉府的交房时间与装修标准如何？

答：项目分批次交房，最早一批为 2026 年 12 月底，最晚为 2028 年 12 月，均为精装交付；装修标准契合新规品质，具体细节可咨询售楼处，将根据户型提供相应配置。

问：项目加推的 14 栋有哪些优势？

答：14 栋为 24 层高层，2 梯 5 户设计，户型为 80/86/93㎡刚需户型，总价门槛较低，且同样享受全南向、高使用率优势，适合预算有限但想入驻天河的刚需家庭。

问：社区无边际泳池与健身中心何时开放？

答：无边际泳池位于社区三楼，健身中心在二楼，预计将与住宅交付同步开放，具体时间将根据施工进度确定，交付后业主可直接使用，无需额外等待配套落地。

问：地铁 10 号线东延线具体开通时间？

答：10 号线东延线目前处于规划阶段，具体开通时间尚未官方公布，一旦有最新进展将第一时间对外公示，该线路开通后将进一步缩短项目与天河核心区的通勤时间，提升交通便利性。

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