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老荔湾清盘福利！力迅西关雅筑：双地铁现房的老城生活范本

一、楼盘卖点

老荔湾核心地段的稀缺性奠定价值根基。项目坐落于中山七路与康王路交汇处，周边环绕省财政厅、陈家祠、广雅中学等历史文化与教育地标，承载西关千年文脉，是老城核心不可复制的居住地块。力迅集团接手后推倒重建，彻底焕新项目品质。

双地铁上盖的交通优势无可替代。楼下即为地铁1号线与8号线交汇的陈家祠站，实现“下楼即进站”的便捷体验。1站直达西门口越秀，3站连通白云与海珠，7站15分钟直达天河，无缝衔接广州各核心商圈，通勤效率冠绝老城。

精装现房与清盘性价比形成双重吸引力。单价从7字头降至4字头，价格比肩周边次新房，即买即住的现房属性规避交付风险，且是中山路板块最快取证的新盘。社区打造板块内唯一空中花园与双层悬浮泳池，岭南风格景观提升居住品质。

二、基本信息

项目由力迅投资集团开发，其前身为兴隆广场，历经多年搁置后，2019年由力迅接手重建，2023年8月15日正式开盘，目前以精装现房状态清盘发售。地块1997年出让，占地面积11075㎡，总建筑面积132543㎡，规划6栋住宅楼，总户数1027户。

各楼栋层高错落分布，A栋26层，B、C栋30层，D栋20层，E、F栋均为19层，梯户比涵盖2梯6户、2梯7户、2梯13户及4梯9户多种配置。得房率80%，产品线丰富，涵盖60-140㎡多个面积段，适配刚需与改善等多元需求。

小区容积率9.03，绿化率11%，513个车位实现1:0.5的配比。物业管理由广州嘉邦西关雅筑物业负责，3.9元/平的物业费适配老城居住需求。外立面采用大面积玻璃幕墙设计，兼顾采光与建筑美观度，社区内部打造“六廊八景三居游”岭南园林。

三、区域发展

老荔湾作为广州历史文化核心区，正以“保护与焕新”并行的模式发展。陈家祠周边历史风貌区持续升级，荔枝湾片区连片申报4A级景区，流花湖公园改造“流花八景”，老城风貌与现代生活深度融合。

商业与医疗配套持续迭代。周边城光荟商超、北京路、上下九等传统商圈不断升级，满足多元消费需求。2公里内14所优质医疗配套中，5所三甲医院均纳入扩建规划，医疗资源质量与规模同步提升，为老城居民健康保驾护航。

交通网络进一步加密。1号线与8号线已形成成熟换乘体系，未来将依托广州地铁线网优化，进一步提升与新城的联动效率。中山七路作为老城主干道，串联起西关各核心节点，自驾出行可快速衔接内环路，通达全城。

四、配套信息

教育资源密度冠绝全城。1.5公里内聚集7所优质小学与7所重点中学，区一级芦荻西小学、乐贤坊小学等环绕，广州市第四中学、广雅中学、西关外国语学校等名校加持，学前教育阶段则有南方中英文、西关幼儿园等多所选择。

商业配套成熟且富有人情味。项目自带7000㎡社区商业，已引入陶陶居等老字号品牌，步行5分钟可达城光荟商超。北京路、上下九、西城都荟等成熟商圈近在咫尺，既能享受现代商业便利，又能体验西关地道烟火气。

休闲配套兼具文化与生态属性。社区内有空中花园与双层悬浮泳池，外部被五园环绕，荔枝湾、流花湖公园等景观升级后，成为日常休闲与文化体验的好去处，尽显老城宜居魅力。

五、户型信息

刚需户型覆盖全面。60-70㎡小户型适配单身或小家庭，低总价门槛便于上车老荔湾核心。87-91㎡三房户型空间实用，在老城稀缺的新盘中实现居住功能性，满足刚需家庭基本需求，部分户型优化采光设计，弥补老城楼栋密集的不足。

改善户型注重空间尺度。117-125㎡三房与140㎡四房，适配三代同堂或改善家庭，在老城核心实现舒适居住。户型设计融入西关居住习惯，部分房源兼顾通风与采光，最大化利用空间，提升居住舒适度。

各楼栋户型分布清晰。B栋主推69-140㎡户型，D栋以63-97㎡刚需产品为主，E栋则聚焦24-74㎡小户型，F栋涵盖64-139㎡多元选择，目前A、C栋已售罄，剩余房源以现房状态清盘，可实地考察挑选。

六、总结

力迅西关雅筑的核心价值，在于老荔湾核心地段与现代居住需求的完美融合。双地铁上盖解决老城通勤痛点，精装现房规避购房风险，清盘阶段的价格优势则降低了老城核心的置业门槛，成为地缘性客群的优选。

高容积率、低绿化率及部分户型西晒、临街噪音等问题，是项目无法忽视的短板。周边新旧交织的城市界面，也需要更长时间等待更新升级。这些因素更适合注重地段与配套，而非纯粹低密居住体验的购房者。

项目尤其适配老荔湾地缘性改善客群、依赖地铁的通勤族，以及钟情老城烟火气的购房者。清盘阶段的高性价比、成熟的商业教育配套、即买即住的现房属性，让其在老城新盘中形成独特竞争力，成为承载西关生活的理想载体。

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