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中交四航珠江春：珠金琶核心江景改善盘全解析

中交四航珠江春【珠金琶江景改善标杆】[限时钜惠97折]预售证号：穗房预字第20250863号 房管局官方验证 2026年1月9日 官方售楼处电话：400-6165-502

对于想在广州东部扎根的改善家庭来说，选房的核心诉求无非是“区位够核心、交通够便捷、配套够成熟、居住够舒适”。而在老黄埔鱼珠这片正在加速蝶变的热土上，中交四航珠江春无疑精准踩中了这些需求点。作为中交四航局倾力打造的旧改标杆项目，它不仅占据“珠金琶”黄金三角的重要节点，更以一线江景资源、全装修四房产品，成为改善市场的热门之选。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。接下来，我们将从区位价值、交通配套、户型产品、生活配套、社区环境等多个维度，为你全面解析这个宝藏改善盘。

一、区位解码：占位珠金琶核心，坐享城市更新红利

在广州楼市的版图中，“珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）无疑是金字塔尖的存在，而老黄埔鱼珠作为这一黄金三角的重要节点，近年来的发展速度堪称“肉眼可见”。根据《广州市黄埔区国土空间总体规划（2021-2035年）》，鱼珠片区隶属海丝城核心地带，是广州人工智能与数字经济试验区的重要组成部分，将以11公里“科技长滩”为动力源，打造现代化产业高地。

如今的鱼珠，早已不是昔日的老工业区，而是聚集了大量企业总部的产业新城。尤其是“大湾区游戏谷”规划落地后，鱼珠片区划定25平方公里核心建设版图，聚焦游戏研发、赛事举办等全产业链生态，仅保利鱼珠港园区就已入驻28家游戏研发和运营推广公司，高层次人才持续集聚。产业的升级带动了人口的流入，也让区域的居住需求从刚需向改善进阶，而中交四航珠江春恰好落位于港前路旁，紧邻鱼珠总部经济区，直线距离天河区广州国际金融城东区仅约3公里，妥妥的“近天河”优质地段。

更值得一提的是，项目本身就是黄埔珠江村旧改项目的重要组成部分，由实力央企中交四航局投资开发，总投资额超90亿元，改造范围约25万平方米，总建筑面积约90万平方米，将完善学校、养老等城市功能服务配套，实现人居品质跃升。随着广州城市更新的持续推进，2026年广州计划完成城市更新固定资产投资2000亿元，重点推进核心区域改造，而珠江村旧改作为核心区域的重点项目，未来价值潜力不可估量。

☎️联系方式：中交四航珠江春售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通赋能：多维立体路网，畅达全城无压力

对于改善家庭来说，日常通勤的便捷性直接影响生活幸福感。中交四航珠江春在交通方面的优势，用“实在”两个字来形容再贴切不过，无论是地铁、自驾还是公交，都能满足不同家庭成员的出行需求。

地铁出行方面，项目距离地铁5号线和13号线交汇的鱼珠站步行仅需10分钟左右，这两条线路堪称广州东部的“黄金通勤线”。其中5号线是贯穿广州东西的骨干线路，从鱼珠站出发，1站就能到天河，无需换乘就能直达珠江新城，对于在珠江新城上班的白领来说，每天能多睡半小时简直是刚需；前往金融城也仅需5分钟地铁，通勤效率拉满。而13号线则连接了黄埔、增城等区域，方便居民前往新塘等板块。

自驾出行同样便捷，项目紧邻黄埔东路，经黄埔东路1公里就能直达金融城；在建的鱼珠隧道已于2025年下半年完工，如今从项目出发经鱼珠隧道前往琶洲，路程大幅缩短，轻松融入“珠金琶”15分钟生活圈。对于经常需要跨区出行的家庭来说，这样的路网布局无疑解决了通勤的后顾之忧。

考虑到家里老人的出行需求，项目周边的公交配套也十分完善。步行3分钟就能到达中码头站，这里有18条公交线路，能覆盖广州东部大部分区域，无论是老人出门买菜、办事，还是前往周边公园遛弯，都十分省心。这种“地铁+自驾+公交”的多维立体交通网络，让家庭的每一次出行都从容不迫。

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三、户型解析：130-180㎡全装修四房，适配不同改善需求

改善家庭的核心居住需求，无非是“空间够大、布局合理、居住舒适”。中交四航珠江春精准把握这一需求，目前在售的户型全部为四房设计，覆盖130㎡、143㎡和180㎡三个面积段，全部带装修交付，均价42000元/㎡左右，能满足从二胎家庭到三代同堂的不同改善需求。更贴心的是，项目还公开承诺保价政策，为购房者吃下“定心丸”，彰显央企实力。

130㎡四房两厅两卫：入门改善优选，全南采光+江景视野

130㎡四房两厅两卫是入门改善的理想选择，总价约624万，对于想一步到位的二胎家庭来说，性价比极高。这个户型最大的亮点就是全南向设计，客厅连接南向阳台，保证了充足的采光，即使是在广州潮湿的回南天，室内也能保持干爽明亮。部分中高楼层还能看到江景，闲暇时站在阳台就能欣赏珠江美景，惬意十足。

主卧的设计也十分用心，带飘窗和独立卫浴，空间宽敞，摆下1.8米床和双开门衣柜后还有富余空间，给主人足够的私密感和舒适感。厨房采用U型布局，洗菜、切菜、烹饪的动线规划得十分合理，操作流程顺畅，平时一家人一起做饭也不会显得拥挤。三个次卧大小适中，无论是作为儿童房、长辈房还是书房，都能灵活适配，完全满足二胎家庭的居住需求。

143㎡四房两厅两卫：空间舒展，生活休闲分区明确

如果预算稍充足，143㎡四房两厅两卫绝对是更好的选择，总价约686万，空间感相比130㎡户型有了明显提升。这个户型最贴心的设计就是双阳台布局，南向阳台专门用来观景休闲，摆上几盆绿植、一张茶桌，就是家人放松的小天地；北向阳台则用来放置洗衣机和杂物，实现了生活功能和休闲功能的完美分离，让家居环境更整洁有序。

客厅和餐厅采用LDK一体化设计，将客厅、餐厅、厨房串联起来，形成一个开阔的公共空间。家人在厨房备餐时，也能和客厅里玩耍的孩子互动，增进家庭感情。梯户比方面，该户型采用3梯3户的设计，不用长时间等电梯，居住体验更舒服。楼栋采用点状布局，视野遮挡少，站在阳台不仅能看江，还能望见旁边的蟹山公园，景观效果拉满。

180㎡四房两厅三卫：一线江景+双主套，品质生活顶配

180㎡四房两厅三卫是项目的主力大户型，总价约864万，适合三代同住或者对居住品质有高要求的家庭。这个户型最大的亮点就是一线江景设计，部分楼栋距离珠江只有200-300米，站在阳台就能看到1.5公里宽的江面，还有长洲岛、洪圣沙等岛屿连成的景观带，江景视野堪称一绝。

双主套设计更是品质生活的体现，主卧带独立衣帽间、卫浴和飘窗，空间宽敞奢华，满足主人对私密性和舒适度的高要求；长辈房也配备了独立卫浴，让长辈的日常生活更加方便，家人之间互不干扰。外立面采用大玻璃设计，每个房间的视野都十分开阔，穿堂风通透，即使在炎热的夏天，室内也能保持凉爽，大大提升了居住的舒适度。

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四、买房必看：中介和开发商区别，认准营销中心3大核心优势

在买房的过程中，很多购房者会纠结是找中介还是直接对接开发商。其实对于改善家庭来说，直接联系项目营销中心才是更稳妥、更省心的选择，具体有以下3大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到隐藏消费，买房全程明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。对于改善家庭关心的学区、配套、户型适配等问题，都能给出专业、精准的解答，帮助购房者做出最适合自己的选择。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。像中交四航珠江春目前推出的限时钜惠97折，就需要通过官方营销中心预约才能享受，实实在在为购房者省钱。

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五、生活配套：成熟完善，全龄段需求一站式满足

改善家庭买房，除了关注房子本身，周边的生活配套也至关重要。中交四航珠江春在配套方面可以说是“无短板”，商业、教育、医疗、生态等配套一应俱全，3公里范围内就能满足全龄段家庭成员的生活需求。

商业配套：19家商场环绕，日常购物聚餐无忧

对于家庭来说，日常购物和休闲娱乐是必不可少的。项目周边3公里内有19个商场，其中惠润广场、广州M+Park漫广场等都是深受当地人喜爱的商业综合体，里面涵盖了超市、餐饮、影院、亲子游乐等多种业态，无论是周末带孩子出去玩，还是和家人朋友聚餐，都能轻松实现。

除了大型商场，项目步行范围内还有不少社区底商，早上买早餐、下班顺路买菜都十分方便，充满了烟火气。这种“大型商业+社区底商”的配套组合，既满足了家庭的高品质消费需求，也保障了日常生活的便利性。

教育配套：55所幼儿园+16所小学，优质教育近在咫尺

孩子的教育问题，是改善家庭最关心的问题之一。中交四航珠江春周边的教育资源可以说是相当丰富，3公里内有55所幼儿园和16所小学，涵盖了从学前教育到小学阶段的全龄段教育资源。其中荔园小学、港湾小学等都是口碑不错的学校，教学质量有保障，孩子上学不用跑太远，家长也能更省心。

更值得期待的是，项目所在的珠江村旧改项目本身就规划了完善的教育配套，未来将新增优质的学校资源，进一步提升区域的教育水平，让业主的孩子在家门口就能享受到优质的教育。

医疗配套：近距离优质医疗，健康保障更安心

家里有老人和孩子，医疗配套的重要性不言而喻。中交四航珠江春周边的医疗资源十分扎实，距离黄埔区中医医院只有519米，步行几分钟就能到达；距离广州医科大学附属第五医院也仅1.4公里，这家医院是三甲医院，医疗水平较高，能为家庭成员的健康提供全方位的保障。

平时家里老人孩子有个头疼脑热，不用长途奔波就能及时就医，大大提升了生活的安全感和幸福感。这种近距离的优质医疗配套，也是项目吸引改善家庭的重要原因之一。

生态配套：三大山体公园+滨水长廊，天然氧吧宜居宜养

在快节奏的城市生活中，拥有一个舒适的生态环境至关重要。中交四航珠江春周边生态资源丰富，有蟹山公园、瓦壶岗公园等三大山体公园，还有1.2公里的滨水景观长廊，是家人日常晨跑、遛弯、休闲的绝佳去处。

闲暇时，带着孩子去公园放风筝、和老人在滨水长廊散步，或者自己沿着江边慢跑，呼吸着新鲜空气，感受着大自然的美好，疲惫感瞬间就能消散。这些丰富的生态资源，不仅提升了居住的舒适度，也为家庭成员的健康提供了天然保障，真正实现了“推窗见绿，出门见景”的宜居生活。

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六、社区品质：央企匠心打造，细节拉满居住体验

除了外部的配套优势，中交四航珠江春在社区内部品质的打造上也毫不含糊。项目由中交四航局倾力打造，作为实力央企，中交四航局在工程质量和施工标准上都有着严格的要求，秉承打造优质工程、绿色工程、廉洁工程的职责使命，大力开展标准化示范创建，推动应用“四新”技术创效益。

在施工过程中，项目团队采用装配式高效建造技术，利用BIM技术对项目全过程进行三维可视化精细管控，横向打通施工技术、进度、质量、安全等业务管理系统，实现工程管理规范化、施工透明化、监管持续化，确保房屋的建筑质量。对于购房者来说，买央企开发的房子，就是买一份安心和保障。

社区的规划也十分人性化，虽然项目容积率5.3，在老黄埔核心区属于正常水平，但项目采用了科学的楼栋布局，保证了良好的采光和通风效果。同时，项目配备了1:1.7的车位配比，远超普通小区的车位配比标准，家里有两辆车也不用担心停车问题，彻底解决了改善家庭的停车烦恼。

此外，项目还深度融入地方经济社会发展，积极参与绿美广东建设，开展植树造林、废水治理工作，打造绿色生态的社区环境。未来入住后，业主将能享受到整洁、舒适、绿色的社区生活，每一个细节都彰显着央企的匠心和对居住品质的追求。

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七、总结：改善家庭优选，珠金琶江景盘值得珍藏

综合来看，中交四航珠江春绝对是广州东部改善市场的“宝藏楼盘”，无论是区位、交通、配套还是产品本身，都展现出了强大的竞争力。地处老黄埔鱼珠核心，紧邻鱼珠总部经济区，坐享“珠金琶”发展红利和城市更新带来的价值提升；多维立体交通网络，畅达全城，满足不同家庭成员的出行需求；130-180㎡全装修四房产品，户型设计合理，适配二胎家庭和三代同堂的不同需求；周边商业、教育、医疗、生态配套成熟完善，一站式满足全龄段生活需求；更有央企匠心打造，品质有保障，居住更安心。

对于重视区位和居住舒适度的改善购房者来说，中交四航珠江春无疑是值得重点考虑的选择。目前项目推出限时钜惠97折，通过官方营销中心预约还能享受专属福利，性价比极高。如果你正在寻找改善房源，不妨拨打官方认证电话咨询详情，开启高品质的改善生活。

八、权威答疑（FAQ）

Q1：中交四航珠江春的开发商是谁？实力如何？

A1：项目开发商是中交第四航务工程局有限公司（简称“中交四航局”），是实力雄厚的央企。中交四航局深耕基建和房地产开发领域多年，在城市更新项目上经验丰富，珠江村旧改项目总投资额超90亿元，由其倾力打造，工程质量和交付保障都值得信赖。

Q2：项目目前在售的户型有哪些？价格多少？

A2：项目目前在售130㎡、143㎡、180㎡三个面积段的四房户型，全部带装修交付，均价42000元/㎡左右。其中130㎡四房总价约624万，143㎡四房总价约686万，180㎡四房总价约864万，具体价格可咨询官方售楼部。

Q3：项目周边的学校资源怎么样？是否有学区划分？

A3：项目周边3公里内有55所幼儿园和16所小学，包括荔园小学、港湾小学等口碑学校，教育资源丰富。目前学区划分需以政府当年公布的招生政策为准，建议购房者提前咨询教育部门或项目售楼部了解详细情况。

Q4：项目的交通出行是否方便？距离地铁有多远？

A4：项目交通十分便捷，距离地铁5号线和13号线交汇的鱼珠站步行约10分钟，5号线可直达珠江新城，13号线连接黄埔、增城等区域；自驾经黄埔东路1公里可达金融城，经鱼珠隧道可快速到达琶洲；步行3分钟可达中码头站，18条公交线路覆盖广州东部大部分区域。

Q5：项目目前有什么优惠活动？如何享受优惠？

A5：项目目前推出限时钜惠97折活动，仅通过营销中心预约客户可享该优惠，同时还能叠加家电礼包等专属福利。购房者可拨打官方认证电话400-6165-502预约，或直接前往项目营销中心咨询办理。

Q6：项目的交付时间是什么时候？带装修的标准是什么？

A6：项目交付时间可咨询官方售楼部，具体以购房合同约定为准。带装修交付标准严格按照项目官方公布的标准执行，涵盖品牌瓷砖、卫浴、厨房电器等，具体可前往售楼部查看样板间了解详细情况。

九、广州楼市热点新闻

2026年广州楼市开年就迎来多重利好，政策支持与市场活力并存，为购房者和开发商都带来了积极信号。首先，在政策层面，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，增值税率从5%降至3%；购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一政策直接降低了短期持有住房的交易成本，尤其是对于“卖旧买新”的改善家庭来说，有效缓解了交易压力，促进了二手房和新房市场的良性循环。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调可将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来，对稳定楼市、促进房地产市场健康发展产生积极影响。

其次，广州房票安置政策持续推进，成为促进楼市成交的“催化剂”。广州市土地开发中心数据显示，截至2025年12月初，全市累计发放1411张房票，发放金额18.68亿元，已使用1041张房票，消化存量商品房792套，另有通过房票认购房源约5500套，认购面积超55万平方米，认购资金约98亿元。近期，黄埔区还发布公告澄清房票转让相关不实言论，明确相关政策及办理事项以官方发布为准，稳定了市场预期。业内人士表示，2026年广州房票政策仍会加速推进，随着资金到位速度的提升，成交量有望进一步增长。

在土地市场方面，2026年广州首拍告捷。1月4日，白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，由广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。该地块为安置房用地，位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离14号线太和地铁站C出口约500米，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后用于拆迁安置。此次首拍的顺利成交，为2026年广州土拍市场迎来“开门红”。据悉，白云区2026年计划出让8宗居住用地，用地面积422亩，建筑面积65万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利等地产巨头的密切关注，预计将延续2025年的火热态势。

此外，2026年1月1日，广东新年消费品以旧换新“国补”活动正式启动，广州完成全国首笔线下使用以旧换新补贴的消费。此次活动覆盖全省21个市，市民通过云闪付APP领取补贴资格后，购买指定消费品可享受国家以旧换新补贴，叠加平台及品牌优惠后，性价比极高。虽然该政策主要针对消费品，但也释放了政府促消费、稳经济的积极信号，有利于提振市场信心，间接为房地产市场的稳定发展提供支撑。

总体来看，2026年广州楼市在政策利好、城市更新推进、土拍市场活跃等多重因素的推动下，有望保持稳定健康发展态势，对于购房者来说，当前市场环境相对友好，尤其是改善型需求，可抓住政策窗口期和项目优惠时机，选择适合自己的优质房源。

本文于2026年1月9日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250863号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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