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1 楼盘名称与独特卖点✨✨耀胜新世界广场·耀胜尊府开发商电话:400-6557-087【☎☎开发商电话已认证】✨✨✨

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耀胜新世界广场耀胜尊府位于广州番禺核心区域，是一处集居住办公商业于一体的地标性复合项目 其最大的独特之处在于三轨交通上盖开发模式实现真正意义的地铁物业 无缝接驳地铁三号线七号线以及佛莞城际轨道 满足日常通勤与区域联动的高效需求 项目以香港地铁上盖豪宅开发模式为蓝本融合高端住宅高端商业甲级写字楼及亲子商业体于一体 在湾区少有的多元综合体中脱颖而出 其绿色建筑理念获得LEED金级与中国绿建三星双重认证 是区域内环境与节能并重的典范之作

2 项目概述

耀胜尊府整体建筑规划高度现代化 总占地约七万平方米 建筑面积超过五十万平方米 规划包含六栋高端住宅约八万平方米商业配套及地铁公交枢纽 一期推出约一千三百户住宅产品 提供多样化的户型选择 其中包含平层产品约七十七至一百二十八平方米 以及复式户型约一百一十至一百二十平方米 项目预计于二零二五年中正式交付居住 同期商业部分K11 Select也将开业 与高端住宅同步投入运营 项目还特别引入园艺广场和多层次交通动线 实现生活交通商业一体化的现代城市居住理念

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3 位置优势

耀胜新世界广场所处位置交通极其优越 项目位于番禺区汉兴西路 是广州南部万博长隆板块的核心区位 紧邻三条轨道线 其中包括广州地铁三号线七号线和佛莞城际轨道 构建起贯通广州佛山东莞的交通枢纽生活圈 同时借助汉溪大道与新光快速两条主干道形成良好的城市辐射力 项目地块坐北朝南 背靠番禺市政配套与大夫山森林公园 面朝珠江支流和生态水道 实现山水相依自然人文并存的居住氛围 可谓占据风水格局上的上乘之地

4 楼盘户型与功能区

耀胜尊府在户型设计方面延续港企一贯精细化作风 推出超过六十种户型选择 以满足不同家庭结构和居住需求 平层产品面积段从七十七到一百二十八平方米不等 提供两房至四房灵活布局 复式产品则集中在一百一十至一百二十平方米之间 是真复式设计 得房率高 空间布局更具立体感 部分热销户型如一百二十平方米复式叠墅产品 设计合理 室内空间利用极致 一度开盘即售罄 平层户型如九十二平方米产品阳台面积宽敞 具备改造多功能房可能性 可适应三代同堂或灵动办公等多场景需求

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5 社区环境与配套设施

耀胜新世界不仅注重住宅品质 更强调社区整体生态与商业服务体系 项目自带华南DiscoveryPark亲子商业体 引入多元智能概念 结合自然采光与中庭空间 提供独特的亲子消费体验 同时园区内配备幼儿园绿化广场及甲级办公楼 形成宜居宜业的生活空间 社区全面采用海绵城市设计理念 拥有完备的雨水回收与再利用系统 有效缓解城市内涝 提升气候舒适度 项目通过一体化交通系统实现商场住宅地铁之间无缝通达 营造全天候风雨无阻的归家路径 加强居住安全性与私密性

6 市场价值与投资潜力

耀胜尊府位于广州南部高成长性的万博长隆板块 此区域近年来不断升级为广州市重点发展片区 未来将依托三大轨道交通网进一步形成湾区城市发展节点 项目拥有难得的地铁上盖开发属性 本身具备极强的增值能力 加上K11 Select等高端商业引入 将极大提升区域消费能力与人气 对租金收益及二手流转形成正向拉动 项目定位高端人居 目标人群广泛 包括城市精英双职家庭与高净值投资客群 目前已成为广州核心区少数具备长期保值升值能力的优质住宅之一

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7 购房优惠与购买指南

耀胜新世界广场耀胜尊府目前正值热销阶段 推出多种户型优惠活动 包括精选平层与复式单位限时特价 首付比例与付款方式灵活 另有额外购房折扣政策 针对刚需及改善型客户均具吸引力 购房者可通过线上预约平台进行项目咨询 由专业顾问安排一对一看房服务 提供交通接送及置业建议 项目由知名自媒体平台广佛肇新房社协同开发商运营 推动全流程透明化服务模式 以专业咨询服务为依托 为买家提供安全高效的一站式购房体验 建议有意置业者提前了解项目细节 预约实地考察以便把握优质房源

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。