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广州·慧源山庄

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【慧源山庄】天河准现楼发售 即买即住

🏙 【慧源山庄】位处广州市天河区科韵北路核心板块，广州第三中轴线。珠江新城、金融城和智慧城三大核心复合板块，坐拥千亿经济区发展红利。

🏞 【慧源山庄】由25栋小高层洋房组成，共分两期开发。项目依山而建，火炉山、岑村水库尽收眼底，负氧离子约达4000个/立方厘米，是天河绝佳的生态宜居之地。

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项目基本介绍：

占地面积：约7万㎡

🌲 产品类型：半山住宅

🌲 户型建筑面积：两房62-87㎡ 三房97-110㎡ 大三房至四房121-170㎡

🌲 容积率: 2.58 绿化率: 30% 车位比 1:1.2

梯户比 ：B系列2梯6户；A系列2梯5户

🌲 总户数：1236户

🌲 层数：13层小高层

🌲 管理费：3.5元/㎡

1 天河之心——天河新中轴上，CBD配套

复合珠江新城、天河北、国际金融城等三大核心板块；享有CBD的成熟配套。即紧邻国家科学院华南植物园东南侧，紧邻汇景新城北面，紧邻华南农业大学东北面。

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2 稀缺之心——原生态山水资源仅此一块

2022年10月10日，广州第三批次集中拍地上，育新街地块拍出楼面价32373元/㎡，珠吉路地块则拍出38992元/㎡。在7月份的集中拍地上，燕塘地块三更是拍出50842元/㎡，位列广州历史TOP5。

在天河科韵路，慧源山庄具备珍罕山水资源，不可再复制！

3 交通之心——1站到金融城

通过科韵路、华观路，约3公里至五山、天河北；约5公里至国际金融城，约6公里到珠江新城。

广佛环线（建设中）：智慧城站距离项目步行仅约10分钟；1站到国际金融城，2站到琶洲。

地铁：地铁10号线延长线在智慧城本项目附近设站（规划中）；21号线天河智慧城地铁站。

公交：公交线路多达约20多条，邻近三个公交站点；

道路：项目南侧的云溪路已正式开通，到五山、天河北等地更加便利。科韵路北延线（火炉山隧道）正在加紧施工当中。

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4 生态之心——天河森林“绿宝石”

小区设有私家VIP登山径 ，步行直达火炉山南门及岑村水库；

北靠火炉山森林公园，坐拥9000亩“私家后花园”，同时还有4万㎡的岑村水库湖景资源，逾4000亩的华南国家植物园。

5 园林之心——山水园林景观，精品代表之作

慧源山庄园林升级打造，以”禅意山水、生活美学“的设计理念。园林设有禅意水景、中心泳池、健康跑道、儿童游乐区、特色庭院等精致的园林景观。

慧源山庄有架空休闲绿地约6万多㎡，与已征留预火炉山南门入口绿色广场约5万㎡的连续绿化约十几万㎡居民专用（禁车）休闲空间融为一体，自然与人工相协调。

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6 商业之心——小区自带商业，繁华CBD配套

小区自身配套约2000多平方米商业配套，周边配套万科广场、华润万家、优托邦，约5分钟到达万科广场，同时约15分钟到达太古汇，约20分钟到达珠江新城尽享核心配套。

7 教育之心——名校林立，自带幼儿园

小区配备幼儿园，2023年9月正式开办，就在家门口，完善的教育环境，赢在起跑线上；

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筹建中的清华附中湾区学校二期（十二年制，含小学、初中、高中），位于广州市交通警察支队东南围墙侧，距慧源山庄约700米。

建设中的天河外语学校智慧城校区（含初中、高中），于2023年5月10日正式动工，位于植物园西南侧，距离慧源山庄约2000米。

约3公里范围内集中名牌大学：华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学等品牌高校。

（具体学校以政府规划及政府教育部门公布政策为准）

示意图片

8 医疗之心——天河中心医疗资源

周边有天河长兴人民医院 、 中山大学附属第三医院 、武警医院 、中山大学岭南医院，广州中医院（规建）等。

9 豪宅之心——天河低密度小高层奢宅

天河罕见低密度，13层小高层；项目全新推出A3、B4、B5、B6栋山湖奢宅。慧源山庄约10个房型面积，只要您喜欢在市中心闹中取静选购物业，相信您是要投资出租、二人世界、三至六人小家庭，包括退休养老都能找到合适房型。

天际实景样板房欢迎品鉴！

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10 部分户型鉴赏

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