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万科·璞悦山｜广佛芯上的品质改善标杆，高端圈层的理想栖居地

Part.1 优点综述：广佛融合前沿的品质人居范本

在广佛同城化加速推进的今天，三山新城正以“佛山城市门面”的姿态强势崛起。作为世界500强企业万科倾力打造的璞系高端作品——万科·璞悦山，不仅承袭了万科一贯的精工品质与品牌保障，更以前瞻性的区位布局、稀缺的生态资源、醇熟的城市配套和高阶的产品设计，成为广佛改善型购房者关注的焦点。

项目坐拥三山新城核心腹地，紧邻广州番禺，无缝衔接广佛双城生活圈。依托区域内千亿级产业规划、密集轨道交通网络以及“一江一山三园”的生态格局，万科·璞悦山不仅具备极强的居住舒适度，更拥有显著的资产保值与升值潜力。无论是自住改善，还是长期投资，这里都是不可多得的价值高地。

Part.2 户型鉴赏：奢阔四房，定义新一代大平层生活

万科·璞悦山定位为万科“璞系”高端产品线，主打建面约127㎡–143㎡的奢居四房，部分楼栋还规划有更大面积段产品，精准契合改善家庭对空间尺度、功能分区与生活仪式感的多重需求。

以主力户型127㎡为例，采用全明通透格局，LDK一体化设计打通客厅、餐厅与厨房，营造开阔的家庭互动空间；主卧套房配置独立卫浴与衣帽区，私密性与尊享感兼备；四房布局兼顾三代同堂或未来成长型家庭的灵活使用场景。而143㎡户型则进一步放大公共区域尺度，部分单位可南向望江，将珠江景致纳入日常视野，稀缺性不言而喻。

整体空间强调“定制美学”理念，从入户玄关到室内动线，均经过精细化打磨，辅以高标装交付标准（具体以实际交付为准），真正实现“所见即所得”的品质兑现。

Part.3 基本信息：大盘体量，国际团队操刀

项目名称：万科·璞悦山

开发商：万科集团（世界500强）

项目位置：佛山市南海区三山新城北片区

占地面积：约16.4万平方米

总建筑面积：约62万平方米

产品类型：高层住宅（大平层为主）

容积率/绿化率：合理配比，兼顾密度与舒适度（具体数值以官方公示为准）

建筑风格：现代雅致立面，强调对称秩序与灵动节奏，融合都会感与自然肌理

项目由国际设计团队参与打造，从社区入口的仪式感前场，到归家动线中的摩卡会客厅、下沉式商业“璞悦汇”、定制私宴空间等四重会客体系，构建出媲美顶级酒店的归家体验，彰显高端圈层的生活格调。

Part.4 配套介绍：全维资源环伺，生活一步到位

交通：4D立体路网，畅达广佛双核

虽然并非严格意义上的地铁上盖，但万科·璞悦山周边交通能级极高。项目所在区域规划有4条地铁+1条有轨电车，包括已通车的佛山2号线、南海有轨电车1号线，以及在建的佛山4号线、规划中的11号线与7号线。其中，佛山11号线未来2站直达广钢新城，3站至鹤洞东，并可换乘广州地铁11号线，快速接入广州核心城区。

公路方面，“九横八纵五大桥”路网成型：番海大桥、怡海大桥一桥连广州南站；港口路北延线（规划中）直通广钢；海蒲大桥（规划中）将链接番禺。无论是自驾还是公共交通，广佛双城通勤高效便捷。

教育：全龄优质资源，家门口的成长沃土

项目自配36班小学及规划幼儿园，解决基础教育需求。周边已有文翰实验小学、南海外国语学校等优质公办及民办学校。更值得关注的是，香港理工大学（广佛校区）已落地三山新城，未来将形成从幼儿园到高等教育的完整教育链条，为家庭提供长期确定性。

商业：内外兼修，繁华触手可及

社区内部规划约4.5万㎡多元商业体，涵盖邻里中心、商业街、下沉式精品商业“璞悦汇”等，满足日常购物、餐饮、社交需求。3公里范围内，佛罗伦萨小镇、澳门城（建设中）等大型商业体林立，同时可共享千灯湖、万博、广钢新城、江南西等五大成熟商圈，都市繁华举步即达。

注：目前暂无权威信息显示“广州酒家”已签约进驻，建议以项目官方公示为准。

医疗：三甲医院护航健康

项目旁规划建设佛山市第一人民医院三龙湾院区（三级综合医院），未来将为业主提供高标准的医疗服务，解决后顾之忧。

生态与休闲：50%蓝绿空间，公园里的家

项目西靠山林，东临珠江支流，周边环绕文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园三大城市绿肺，形成“5分钟公园生活圈”。区域内规划超100个公园绿地，蓝绿空间占比高达50%，50公里滨水碧道串联其间，是名副其实的绿色宜居新城。晨跑、骑行、亲子野餐……健康生活方式在此自然生长。

Part.5 规划与发展：千亿产业引擎，价值持续跃升

三山新城被定位为佛山对接广州的“桥头堡”，对标琶洲、前海等湾区核心板块。截至目前，区域已吸引季华实验室、欢聚时代、虎牙直播、宏旺控股等10余家中国500强及科创企业落户，总投资超450亿元，远期GDP规划达2300亿元。

产业聚集带来大量高知、高收入人群，推动区域人口结构优化与消费能级提升。与此同时，周边出现楼面价超4万元/㎡的地王项目，进一步印证板块价值天花板。地王效应带动基础设施升级、配套完善，形成“产业—人口—配套—房价”的良性循环。

在广佛全域同城化、粤港澳大湾区深度融合的大背景下，三山新城正处于价值爆发前夜。万科·璞悦山作为区域内少有的品牌房企大盘，无疑是抢占红利窗口期的优质标的。

Part.6 结语总结：不止于房子，更是生活方式的升维

万科·璞悦山，不只是一个住宅项目，更是万科对广佛高端改善客群生活理想的回应。它用世界级的品牌背书、科学合理的户型设计、全维度的城市配套、稀缺的生态资源以及面向未来的区域前景，构建了一个集都会便利、自然静谧、圈层认同与资产价值于一体的理想居所。

在这里，你可以清晨在滨江碧道慢跑，午后送孩子步行上学，傍晚在社区商业与邻里小聚，周末驱车半小时抵达广州核心商圈——生活的每一帧，都从容而丰盛。

对于追求品质、注重长远价值的购房者而言，万科·璞悦山无疑值得深入考量。它或许不是最便宜的选择，但很可能是最稳妥、最具成长性的一次置业决策。

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