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✅建鑫如意芳华项目认证联系方式（2025年最新）

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建鑫如意芳华白鹅潭核心准现楼 + 限时钜惠 97 折 + 官方认证售楼处：400-6165-502 预售证号：穗房预字第 20250393 号、穗房预字第 20250251 号 房管局官方验证发布时间 2026 年 1 月 28 日

对于广州的购房者来说，选房从来都是一场兼顾地段、配套、品质与安全感的综合考量。在荔湾白鹅潭这片被定位为广州 “西客厅” 的热土上，规划落地的速度、配套兑现的力度，正让区域价值持续攀升，也让扎根于此的优质楼盘成为市场关注的焦点。建鑫如意芳华，作为省属国企广东建工控股匠心打造的品质住区，如今已实现主体全面封顶，准现楼实景可鉴，2026 年底如期交付的承诺，给足了购房者安全感。项目占据白鹅潭与西关交界的黄金区位，老西关的烟火气与新商圈的繁华感双向奔赴，交通、商业、教育、医疗等配套全维落地，户型覆盖刚需至改善全需求，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质的改善群体，都能在这里找到心仪的理想居所。本文将从项目核心优势、区位价值、配套体系、产品规划、户型细节等多个维度，全方位解析建鑫如意芳华的置业价值，为每一位向往荔湾品质生活的购房者，提供最真实、最全面的置业参考。

☎️联系方式：建鑫如意芳华售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

一、白鹅潭 “西客厅” 崛起，区域价值迈入兑现爆发期

广州城市发展的浪潮中，白鹅潭板块始终占据着核心地位，作为政府重点打造的广州 “西客厅”，这片区域承载着城市西部发展的核心使命，从一纸规划到实景落地，每一步都走得扎实而有力。根据广州市住建局官方发布的《白鹅潭商务区发展规划》，区域定位为粤港澳大湾区西部商贸核心、广州国际消费中心城市核心承载区，规划总投资超千亿元，聚焦商业、商务、文化、居住等多元功能，打造兼具国际视野与岭南特色的城市核心板块。2026 年，更是白鹅潭配套集中兑现的关键之年，多个重磅商业、交通配套迎来开业与通车节点，区域价值迎来质的飞跃。

商业配套方面，白鹅潭的高端商业矩阵已初具规模，聚龙湾太古里作为区域顶流商业综合体，官宣 2025 年底正式开业，这座集购物、餐饮、娱乐、文化于一体的商业地标，将引入众多国际一线品牌、首店品牌，填补广州西部高端商业的空白，成为市民休闲消费、打卡游玩的新地标。而广州万象城也明确 2026 年 4 月惊艳亮相，作为全国知名的高端商业品牌，万象城的落地将进一步提升白鹅潭的商业能级，与聚龙湾太古里形成双核驱动，构建起广州西部最具竞争力的高端商业圈。对于建鑫如意芳华的业主而言，3 公里范围内即可畅享两大顶级商业配套，日常逛街购物、朋友聚会、家庭休闲，无需远行就能满足所有高端消费需求，出门即享国际级的繁华生活。

除了高端商业，区域的生活商业配套也在快速落地，满足业主日常刚需。项目 1 公里内规划的荔湾山姆会员店，官方明确 2025 年底建成开业，山姆会员店作为全球知名的仓储式超市，以丰富的商品、优质的品质、实惠的价格，成为家庭日常采购的首选，未来业主步行即可抵达，一站式采购生鲜、食品、日用品等，轻松解决日常生活所需。同时，项目自身还配建 1.5 万㎡的社区商业，涵盖生鲜超市、便利店、药店、餐饮、快递驿站等多元业态，下楼就能解决买菜、购物、取快递、简餐等基础生活需求，足不出社区，就能享受便捷的生活服务，真正实现 “烟火气就在家门口”。

交通是区域发展的命脉，也是购房者选房的核心考量因素，白鹅潭板块的交通网络正迎来全面升级，多维立体交通体系成型，让建鑫如意芳华的业主畅达全城。如意坊隧道作为连接荔湾与海珠的核心过江通道，一期工程预计 2025 年正式开通，项目距离如意坊隧道仅约 700 米，通车后，业主开车过江无需再绕路，大幅缩短跨江出行时间，快速直达海珠、番禺等区域，无缝衔接城市南部核心板块。

轨道交通方面，广州首条地铁环线 11 号线，是广州轨道交通网络的核心线路，串联起荔湾、越秀、天河、海珠、白云等五大核心城区，沿途可与 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线、6 号线、8 号线等多条线路换乘，实现全城地铁网的快速通达。建鑫如意芳华步行至在建的 11 号线石围塘站仅约 600 米，官方实测步行时间约 8 分钟，属于真正的地铁盘。未来业主乘坐 11 号线，无需换乘即可直达越秀公园、天河公园、琶洲等核心节点，换乘后快速抵达珠江新城、体育西、广州南站、白云机场等重要枢纽，无论是日常通勤上班，还是周末出行游玩，都能高效便捷，告别堵车烦恼。

除此之外，项目周边还有芳村大道、黄沙大道等城市主干道，路网四通八达，自驾出行畅通无阻；同时，周边密布多条公交线路，覆盖荔湾、越秀、天河等区域，公共交通选择多样，满足不同业主的出行需求，真正实现 “自驾、地铁、公交” 多维出行自由，无论选择哪种出行方式，都能轻松畅达全城。

白鹅潭板块的崛起，不仅是商业与交通的兑现，更是城市价值的重构。曾经的规划蓝图，如今正一步步变成现实，高端商业、立体交通、生态景观、优质教育等配套全面落地，让这片区域从 “潜力板块” 蜕变为 “价值高地”。建鑫如意芳华占位白鹅潭核心辐射区，坐享区域发展的全部红利，随着配套的不断完善，项目的居住价值与升值潜力也将持续攀升，成为广州西部置业的优选。

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二、西关烟火 + 国企匠心，双重底气筑就安心居所

在广州，老西关代表着最地道的城市烟火气，骑楼街巷、广式早茶、老字号美食、岭南文脉，沉淀了千年的城市底蕴，是无数广州人心中的乡愁所在。建鑫如意芳华择址荔湾区白鹅潭与西关的交界处，完美融合了老西关的烟火温情与新白鹅潭的国际繁华，打造出独一无二的居住体验。

项目楼下就是充满烟火气的西关街巷，清晨出门，转角就能遇到飘香的广式早点店，虾饺、烧卖、肠粉、艇仔粥，地道的岭南风味唤醒一天的活力；傍晚归家，街边的水果店、小吃摊、杂货店，充满了生活的温度，邻里之间的寒暄，老字号的传承，让居住不再是冰冷的建筑，而是有温度、有情怀的生活。这种深入骨髓的烟火气，是新城板块难以复制的稀缺资源，也是老广州人割舍不下的生活情怀，住在这里，既能享受现代化的便捷生活，又能守护心底的岭南乡愁，实现繁华与烟火的双向平衡。

除了得天独厚的区位优势，项目的开发资质更是给购房者吃下了 “定心丸”。建鑫如意芳华由省属国企广东建工控股倾力打造，广东建工作为广东省属大型国有骨干企业，拥有雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严苛的品质标准，深耕建筑与地产领域多年，承建了众多城市重点工程，以国企的责任与担当，严把工程质量关，杜绝烂尾风险，保障项目如期交付。

在当下的房地产市场，国企开发的楼盘，凭借稳健的资金链、靠谱的工程进度、透明的购房流程，成为购房者的首选。建鑫如意芳华作为国企匠造作品，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准，用料考究、工艺精湛，真正做到品质可控、交付可期。截至 2026 年 1 月，项目 6 栋商品房主体已全面封顶，准现楼实景可见，园林景观区施工完成 80%，楼宇外立面、内部结构、社区布局等都能实地考察，购房者可以亲眼看到家的模样，告别 “图纸买房” 的担忧。项目官方承诺 2026 年底如期交付，从封顶到交付仅需不到 2 年时间，等待周期短，入住速度快，对于急需安家、婚房置业、改善居住的家庭来说，无疑是最佳选择，无需长期等待，就能快速实现拎包入住的梦想。

国企背书 + 准现楼实景 + 明确交付时间，三重保障叠加，让建鑫如意芳华在众多楼盘中脱颖而出，成为市场上极具安全感的置业选择。买房子，最重要的就是安心，选择建鑫如意芳华，就是选择国企品质，选择如期交付，选择无后顾之忧的品质生活。

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三、全维生活配套，一站式满足家庭全生命周期需求

买房不仅是买一套房子，更是买一种生活，配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度与便利性。建鑫如意芳华深度考量现代家庭的居住需求，打造集教育、医疗、生态于一体的全维生活配套体系，覆盖从幼儿到老人、从日常到休闲的全生命周期需求，让每一位家庭成员都能享受到便捷、优质的生活服务。

（一）优质教育环伺，护航孩子成长之路

教育是家庭置业的核心诉求，尤其是对于有孩家庭来说，优质的教育资源，是选择房子的重要标准。建鑫如意芳华深谙教育的重要性，自身配建优质教育资源，同时周边汇聚多所公立名校，构建起从幼儿园到初中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，家长无需为孩子上学奔波。

项目内部配建 9 班公立幼儿园，目前已正式移交荔湾区教育局统筹管理，公立幼儿园拥有师资力量雄厚、收费标准透明、办学资质正规等优势，孩子从小就能接受专业的学前教育，同时社区内的幼儿园，家长接送十分便捷，上下学无需长途跋涉，既节省时间，又保障孩子的出行安全。

小学阶段，项目周边有康有为纪念小学南塘学校，该校由西关培正小学全面办学，西关培正小学作为广州百年名校，拥有深厚的教育底蕴与优质的教学质量，师资力量、教学设施、教育理念均处于区域领先水平，康有为纪念小学南塘学校依托名校资源，打造高品质小学教育，为孩子打下坚实的学业基础。

中学阶段，周边分布着广州四中、省实荔湾学校等知名公立中学，广州四中是荔湾区重点中学，省实荔湾学校更是广东省实验中学旗下校区，拥有顶尖的教育资源与升学优势。从幼儿园到初中，全龄段优质教育资源环伺，孩子上学无需远行，家长轻松陪伴，真正实现 “目送式上学”，护航孩子成长每一步。

（二）优质医疗护航，守护全家健康生活

医疗配套是居住的重要保障，尤其是对于有老人、小孩的家庭来说，近距离的优质医疗资源，能在关键时刻发挥重要作用。建鑫如意芳华周边医疗资源丰富，1.5 公里范围内覆盖两所三甲医院，分别是广州中医药大学第三附属医院、广东省中医院芳村分院，两大医院均为公立三甲，拥有顶尖的医疗设备、权威的专家团队、完善的诊疗体系，涵盖内科、外科、儿科、妇科、中医科等多个科室，能满足日常看病、体检、慢病管理、急诊救治等全方面医疗需求。

平时家人有头疼脑热、小病小痛，步行即可抵达医院，无需长时间排队等待，快速得到专业诊疗；遇到突发情况，近距离的三甲医院能为救治争取宝贵时间，为全家健康保驾护航。同时，项目周边还有社区卫生服务中心、药店等基础医疗配套，日常购药、简单诊疗更加便捷，构建起 “15 分钟医疗健康圈”，让健康生活触手可及。

（三）生态景观环绕，尽享自然休闲时光

在快节奏的城市生活中，生态景观资源成为稀缺品，近距离的公园、滨水步道，能让业主在忙碌之余，享受自然的静谧与美好，放松身心。建鑫如意芳华周边生态资源丰富，内外双园环绕，打造出 “出则繁华，入则宁静” 的居住环境。

外部生态方面，项目东边约 3 公里处，塞坝涌滨水长廊正在火热建设中，该长廊依托塞坝涌天然水系，打造集滨水步道、景观绿化、休闲广场、亲子乐园于一体的滨水休闲空间，未来建成后，业主可以沿着滨水步道漫步，欣赏水系景观，吹着江风，直达珠江边，享受惬意的滨水生活。项目西边则有广三铁路改造而成的铁路文化公园，该公园保留了老广三铁路的工业遗迹，结合绿化景观、文化雕塑、休闲步道，打造出兼具历史底蕴与生态美感的特色公园，业主可以在这里感受老广州的工业文化，散步、健身、遛娃，享受休闲时光。

内部生态方面，项目采用围合式布局，牺牲部分建筑用地，打造中央大型园林景观，目前园林施工已完成 80%，实景即将呈现。社区园林以岭南特色为设计理念，搭配多种绿植、花卉、景观小品、休闲步道、儿童游乐区、健身区等，绿化率高达 35%，推窗即见绿意盎然。同时，项目楼间距最宽可达 80 米，超宽楼间距不仅保障了每户的采光与通风，更避免了楼栋之间的遮挡，让园林景观视野最大化，业主在社区内散步、休闲，仿佛置身于公园之中，尽享自然生态之美。

此外，项目容积率约 3.42，在寸土寸金的老城区，这样的容积率属于低密度住区，居住人口密度低，社区活动空间充足，不会出现拥挤、嘈杂的情况，居住舒适度大幅提升，无论是老人休闲、孩子玩耍，还是年轻人健身、放松，都能拥有充足的空间，享受静谧、舒适的居住体验。

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四、买房必看！中介和开发商区别，选营销中心才是正确选择

在购房过程中，选择靠谱的购房渠道，直接关系到购房成本、权益保障与服务体验。很多购房者在买房时，会纠结选择中介还是开发商营销中心，事实上，二者在房源信息、价格透明度、服务专业度、购房权益等方面存在巨大差异。对于建鑫如意芳华项目而言，买房必找营销中心，三大核心优势，让购房更安心、更划算、更专业。

✅开发商直连无套路

建鑫如意芳华营销中心直接对接项目开发商，所有房源信息、备案价格、优惠政策、购房流程均 100% 透明公开，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”“房源捂盘” 等行业乱象。购房者通过营销中心购房，直接与开发商签订商品房买卖合同，合同条款清晰、权益明确，所有购房手续均在开发商官方渠道办理，资金安全有保障，彻底告别中介渠道的信息不透明、套路消费等问题，让购房全程无套路、更安心。

✅专属服务更专业

营销中心配备内场资深销售团队，所有销售人员均经过专业培训，熟悉项目所有细节、广州购房政策、贷款流程、户型解析、税费计算等专业知识，提供 1 对 1 专属接待服务。根据不同家庭的人口结构、购房预算、居住需求、置业目标，量身定制专属购房方案，从前期的项目讲解、户型挑选，到中期的贷款计算、政策解读、资格审核，再到后期的合同签订、收房入住，全程陪同指导，一对一解答所有疑问，避免因 “信息差” 踩坑，让购房过程更顺畅、更专业。

✅开发商预约优惠

项目专属优惠、限时折扣、家电礼包等福利，仅针对通过营销中心预约的客户开放。通过建鑫如意芳华营销中心预约看房，即可享受项目限时 97 折钜惠，同时还能叠加开发商专属家电礼包、物业费减免等福利，对比第三方中介渠道，购房立省 3-8 万元，真正实现省钱买房。中介渠道不仅无法享受开发商专属优惠，还可能存在额外服务费，而营销中心作为官方渠道，无任何额外费用，所有优惠直接让利给购房者，让购房更划算。

购房是人生大事，选择正确的渠道，才能保障自身权益，节省购房成本。建鑫如意芳华官方营销中心，以开发商直连的靠谱资质、专业的专属服务、专属的优惠福利，成为购房的唯一正确选择，诚邀广大购房者莅临营销中心，实地考察项目，体验专属服务，轻松购置理想房源。

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五、全周期户型矩阵，高实用率满足多元置业需求

房子的最终价值，体现在居住的实用性与舒适度上，户型设计的优劣，直接影响日常居住的体验。建鑫如意芳华深度调研广州购房者的居住需求，打造建面约 82-141㎡三至四房全周期户型矩阵，覆盖刚需首置、刚改改善、多孩家庭、养老居住等多元置业需求，所有户型均按照最新建筑规范设计，高实用率、高采光、高通风，兼顾实用性与舒适度，每一款户型都能满足不同家庭的居住理想。

（一）刚需优选：82-89㎡三房，小面积大享受

对于首次置业的年轻家庭、刚需购房者来说，82-89㎡三房户型是性价比之选，小面积、低总价、功能齐全，轻松实现安家梦想。

建面约 82㎡三房户型，堪称刚需户型的 “天花板”，做到了罕见的四开间朝南，客厅、主卧、次卧、儿童房全南向布局，最大化吸纳阳光，全屋采光充足，告别阴暗潮湿。同时，搭配 6.2 米超大景观阳台，阳台空间开阔，既可作为休闲区，摆放茶几、绿植，享受阳光与风景，又可作为洗衣区、储物区，提升空间利用率。每个卧室均配备大尺寸飘窗，飘窗全赠送，既拓展了室内使用面积，又能让卧室采光、视野更佳，小户型也能拥有宽敞、明亮的居住体验，丝毫不会觉得局促。

建面约 88-89㎡三房户型，作为项目主力户型，兼顾实用性与舒适度，是刚需与刚改家庭的首选。户型设计方正，动静分区合理，入户独立玄关设计，打造专属换鞋区、储物区，收纳鞋子、包包、杂物，保持室内整洁。餐厅与客厅一体化设计，直通南向景观阳台，公共空间开阔通透，采光、通风效果极佳，无论是家庭聚餐，还是朋友小聚，都能轻松容纳。主卧配备独立卫生间与观景飘台，保障主人的私密性与舒适度，部分户型实现南北对流，穿堂风贯穿全屋，四季清爽，告别闷热。

（二）改善首选：106-108㎡四房，品质生活一步到位

对于有改善需求、多孩家庭、与老人同住的家庭来说，106-108㎡四房户型，空间更宽敞，功能更齐全，满足多元居住需求，实现品质生活一步到位。

建面约 106-108㎡四房户型，设计方正，南北通透，全明格局，每个空间都有采光窗户，告别暗卫、暗厨。其中 108㎡户型做到了纯正南北对流，客厅与餐厅分别连接南向阳台与北向窗户，空气形成对流，通风效果绝佳，夏季无需长时间开空调，节能环保又舒适。搭配 6.8 米超大观景阳台，视野开阔，尽览社区园林景观，主卧配备 270° 景观窗，三面采光，将窗外美景尽收眼底，同时主卧空间宽敞，可放置大床、衣柜、梳妆台，满足主人的居住需求。四个卧室空间均衡，可分别作为主卧、儿童房、老人房、书房 / 客房，功能分区明确，互不干扰，无论是三胎家庭，还是三代同堂，都能轻松居住，无需为空间不足烦恼。

（三）奢享改善：125-141㎡四房，进阶人居品质之选

对于追求更高居住品质、奢享生活的改善群体，125-141㎡四房户型，以超大空间、奢阔尺度、高端配置，打造进阶人居体验。

建面约 125㎡四房户型，配备 8.3 米超大横厅阳台，堪称 “空中花园”，阳台空间开阔，可打造休闲区、健身区、亲子区，满足多种休闲需求，部分高楼层户型还能欣赏珠江江景，视野绝佳。户型设计动静分区，公共区域与私密区域完全分离，保障居住私密性。建面约 138㎡四房户型，采用双主套设计，两个卧室均配备独立卫生间，适合三代同堂家庭，老人与年轻人各自拥有独立的居住空间，互不打扰，兼顾私密性与舒适度，同时全屋空间开阔，采光充足，奢享品质生活。

所有户型均采用 2 梯 5 户的梯户比设计，总层高 26-33 层，梯户比合理，等待电梯时间短，出行便捷，同时避免了高梯户比带来的拥挤、嘈杂问题。户型实用率远超同区域同类产品，无多余空间浪费，每一寸面积都能得到充分利用，真正实现 “小面积大功能，大面积奢享”，满足不同家庭的全周期居住需求。

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六、项目核心价值总结，置业荔湾优选建鑫如意芳华

综合来看，建鑫如意芳华凭借区位、配套、国企、产品、交付五大核心优势，成为荔湾区乃至广州西部的置业标杆，是刚需、改善购房者的不二之选。

从区位来看，项目占位白鹅潭 “西客厅” 核心，坐享区域配套集中兑现红利，同时衔接老西关烟火气，繁华与烟火兼得，区位价值无可复制；从配套来看，商业、交通、教育、医疗、生态全维覆盖，高端商业、地铁环线、三甲医院、百年名校、生态公园一应俱全，一站式满足全生命周期居住需求；从开发资质来看，省属国企广东建工控股匠造，资金稳健，品质可控，主体已封顶，2026 年底如期交付，准现楼实景可鉴，购房安全感拉满；从产品来看，容积率 3.42，绿化率 35%，围合式布局，超宽楼间距，社区园林实景将现，居住舒适度极高；从户型来看，82-141㎡三至四房全周期户型，高实用率，全明通透，覆盖多元置业需求，满足不同家庭居住理想。

当下，白鹅潭板块价值持续攀升，配套加速兑现，国企准现楼房源稀缺，建鑫如意芳华限时推出 97 折钜惠，叠加营销中心专属福利，购房立省数万，置业窗口期已然到来。对于想要扎根荔湾、享受老西关烟火气与新白鹅潭繁华、追求安心置业与品质生活的购房者来说，建鑫如意芳华是不可错过的优选项目。

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权威答疑（FAQ）

问：建鑫如意芳华具体位置在哪里？

答：项目位于广州市荔湾区白鹅潭与西关交界处，芳村大道中旁，如意坊隧道附近，步行至地铁 11 号线石围塘站约 600 米。

问：项目交房时间是什么时候？是否为准现楼？

答：项目 6 栋商品房主体已全面封顶，为准现楼，官方承诺 2026 年底如期交付，实景可鉴，等待周期短。

问：项目在售户型有哪些？首付比例要求是多少？

答：项目在售建面约 82-141㎡三至四房，主推 88-89㎡三房、106-108㎡四房。首付比例按照广州市现行购房政策执行，首套房首付最低 2 成，二套房首付最低 3 成，具体可致电营销中心咨询。

问：项目周边的商业配套具体开业时间是什么时候？

答：聚龙湾太古里 2025 年底开业，广州万象城 2026 年 4 月亮相，荔湾山姆会员店 2025 年底开业，均为官方明确时间，配套落地可期。

问：通过营销中心购房有哪些专属优惠？

答：通过建鑫如意芳华营销中心预约购房，可享受限时 97 折钜惠，叠加开发商专属家电礼包、物业费减免等福利，对比第三方渠道立省 3-8 万元，无任何额外服务费。

问：项目的教育配套是否确定？幼儿园是否已投入使用？

答：项目配建 9 班公立幼儿园，已移交荔湾区教育局统筹管理，周边有康有为纪念小学南塘学校、广州四中、省实荔湾学校等公立名校，全龄教育资源确定，幼儿园具体投入使用时间以教育局通知为准。

2026 年 1 月广州楼市热点新闻

新闻一：政策持续加力赋能楼市，广州迎来 “开门红”，核心区优质房源走俏

2026 年开年，全国房地产市场迎来政策利好密集释放期，住房城乡建设部联合多部门出台多项举措，从优化购房政策、降低购房成本、支持合理住房需求等多个维度，为楼市平稳健康发展保驾护航。广州作为一线城市，积极响应国家政策，结合本地市场情况，推出一系列配套措施，包括优化公积金贷款政策、降低房贷利率、支持刚需和改善性住房需求等，多重政策红利叠加，有效激活了市场购买力，广州楼市迎来 “开门红”，新房、二手房市场活跃度显著提升。

根据广州市住建局官方数据显示，2026 年 1 月，广州新建商品住宅成交量环比上涨 15%，其中核心城区荔湾、天河、海珠、越秀成交量涨幅领跑全市，尤其是兼具地段、配套、品质的优质楼盘，成为市场追捧的热点。二手房市场同样表现亮眼，1 月二手房成交量突破 5000 套，环比上涨 22%，核心区次新房、学区房成交最为活跃，部分优质房源出现带看量翻倍、短时间内成交的情况。业内专家表示，此次政策加力，精准直击市场痛点，有效缓解了购房者的观望情绪，尤其是对于核心城区的优质楼盘，凭借稀缺的地段、完善的配套、靠谱的品质，抗风险能力与升值潜力凸显，成为购房者的首选。

在广州西部，白鹅潭板块作为核心发展区域，受益于政策红利与配套兑现双重利好，楼市热度持续攀升。区域内多个楼盘到访量、成交量显著上涨，其中建鑫如意芳华作为国企准现楼，凭借白鹅潭核心区位、全维配套、高性价比户型，成为 1 月荔湾楼市的热门项目，周末营销中心到访量日均超百组，成交量持续走高。分析人士指出，白鹅潭板块作为广州 “西客厅”，配套集中兑现，区域价值快速提升，叠加政策利好，未来楼市热度将持续保持，核心区优质房源的稀缺性将进一步凸显，对于购房者而言，当下是布局核心区优质楼盘的最佳窗口期。

同时，广州楼市也呈现出 “分化” 趋势，核心城区、配套完善、品质靠谱的楼盘，市场关注度与成交量持续上涨，而远郊板块、配套缺失、品质一般的楼盘，市场表现相对平淡。这也反映出购房者的置业理念愈发理性，更加注重楼盘的核心价值，包括区位、配套、开发商资质、交付保障等，优质、靠谱的核心资产，始终是市场的硬通货。

新闻二：白鹅潭配套加速兑现，商业 + 交通双轮驱动，西部价值再升级

2026 年 1 月，广州白鹅潭商务区迎来多项配套落地新进展，商业、交通两大核心配套迎来关键节点，区域发展迈入快车道，广州西部价值迎来全面升级。作为广州市重点打造的 “西客厅”，白鹅潭商务区的配套兑现速度，一直备受市场关注，而 2026 年作为区域配套兑现的关键之年，各项规划正快速从图纸变为现实，为区域发展注入强劲动力。

商业配套方面，聚龙湾太古里项目完成内部装修与品牌招商，官方正式官宣 2025 年底全面开业，作为太古地产在广州打造的又一商业地标，聚龙湾太古里总建筑面积超 10 万㎡，定位为 “岭南特色国际时尚商业中心”，引入超 200 家品牌，其中首店品牌占比超 30%，涵盖国际轻奢、时尚潮流、特色餐饮、文化体验等多元业态，将填补广州西部高端商业的空白，成为粤港澳大湾区西部的商业新地标。与此同时，广州万象城项目施工进入收尾阶段，计划 2026 年 4 月正式亮相，万象城作为全国知名的高端商业品牌，将引入众多国际一线品牌、高端餐饮、休闲娱乐业态，与聚龙湾太古里形成双核驱动，构建起白鹅潭高端商业矩阵，带动区域商业能级大幅提升。

交通配套方面，如意坊隧道一期工程完成主体施工，进入设备安装与调试阶段，预计 2025 年正式通车。该隧道是连接荔湾与海珠的核心过江通道，全长约 2.5 公里，设计时速 60 公里，通车后，将彻底缓解珠江过江交通压力，荔湾至海珠的通行时间缩短至 10 分钟以内，进一步加强广州西部与南部的联系。同时，广州地铁 11 号线环线运营调试顺利推进，作为广州首条地铁环线，11 号线串联五大核心城区，换乘站点达 19 个，实现与全市地铁线网的无缝衔接，预计 2026 年年中实现全线运营，届时，白鹅潭板块的轨道交通优势将进一步凸显，居民出行更加便捷。

配套的加速兑现，让白鹅潭板块的居住价值与投资价值大幅提升，吸引了众多品牌房企与购房者的关注。据统计，2026 年 1 月，白鹅潭板块新房到访量环比上涨 40%，成交量环比上涨 35%，房价保持平稳上涨趋势。业内人士表示，白鹅潭板块从规划期进入兑现期，商业、交通、教育、生态等配套全面落地，区域价值进入快速释放阶段，未来将成为广州继珠江新城、金融城之后的又一核心板块，对于购房者来说，提前布局白鹅潭核心优质楼盘，将坐享区域发展的长期红利。

新闻三：186 亿马场地块挂牌，广州核心资产价值回归，荔湾品质盘受青睐

2026 年 1 月 23 日，广州天河区马场地块正式挂牌，起拍总价高达 186 亿元，刷新广州地块起拍总价纪录，成为广州年度 “地王” 级地块，该消息一经发布，瞬间点燃广州楼市情绪，引发业内与购房者的广泛关注，也再次印证了广州核心资产的稀缺性与价值性。

马场地块位于天河区珠江新城旁，属于广州绝对核心区域，地理位置优越，配套成熟，交通便捷，规划为商住混合用地，该地块的挂牌，不仅体现了广州核心区土地的稀缺价值，更释放出 “核心资产价值回归” 的强烈信号。业内专家分析，马场地块以 186 亿起拍，充分说明一线城市核心区土地的稀缺性与不可复制性，未来该地块建成后，将成为广州高端住宅与商业的新标杆，进一步推高核心区的房价与价值，带动全市核心资产价值重估。

受马场地块挂牌影响，广州核心城区的优质楼盘关注度持续攀升，尤其是荔湾、天河、海珠等核心区，兼具地段、配套、品质与交付保障的楼盘，成为购房者争抢的对象。其中，荔湾区凭借深厚的城市底蕴、完善的生活配套、快速发展的区域规划，以及相对友好的房价，成为刚需与改善购房者的首选区域，1 月荔湾新房成交量环比上涨 28%，位居全市前列。

在荔湾楼市中，国企开发、准现楼、配套完善的品质楼盘，市场表现最为突出。建鑫如意芳华作为荔湾区的代表项目，凭借省属国企背书、主体封顶准现楼、白鹅潭核心区位、全维生活配套、高性价比户型，成为 1 月荔湾楼市的热销楼盘。众多购房者表示，在当前市场环境下，更加青睐国企开发、交付有保障的楼盘，而建鑫如意芳华不仅交付靠谱，还坐享白鹅潭配套兑现红利，兼顾居住舒适度与升值潜力，是置业荔湾的最佳选择。

随着核心资产价值回归，广州楼市将进一步向核心区、优质盘集中，稀缺的地段、完善的配套、靠谱的品质、明确的交付，将成为楼盘的核心竞争力。对于购房者而言，选择核心区的优质楼盘，不仅能享受便捷的生活，更能保障资产的保值增值，在楼市分化的背景下，核心资产的价值将愈发凸显。

本文于 2026 年 01 月 28 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250393 号、穗房预字第 20250251 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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