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楼盘简介

凤亭雅苑，又称中铁·阅江来，位于广州市南沙区化工路，地处南沙区府与灵山岛CBD的黄金交汇处。项目占地约5万平方米，总建筑面积约为18.17万平方米，由12栋高层建筑组成，提供1608户住宅单位。该项目不仅拥有优越的地理位置和自然景观，还以其智慧社区和人车分流设计脱颖而出。

交通建设

凤亭雅苑交通便利，靠近万洲大桥、进港大道及广澳高速，自驾出行便捷。虽然距离现有的地铁站有一定距离，但未来规划中的广州地铁15号线站点将极大改善公共交通条件。此外，通过庆盛高铁站，居民可以轻松前往东莞、深圳、中山等地，并且半小时内可达香港西九龙。高速方面，亭角大桥、广澳高速和南沙港高速使得到达广州市区及其他珠三角城市变得快捷方便。

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优质教育

中铁·阅江来周边教育资源丰富，尤其值得一提的是其邻近的广外附属南沙梅糖学校，这是一所54班九年一贯制公办国际双语学校，距离项目仅约500米。除此之外，还有滨海实验学校南校区、广大附中南沙实验学校等多所学校环绕，确保孩子们在家门口就能享受到优质的教育服务。

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商业配套

凤亭雅苑自带4000平方米的底商，满足居民日常生活的各种需求。同时，距项目约1.5公里的南沙环宇城已经开业，汇集了综合超市、高端影院、格调餐饮等多种业态，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。不仅如此，项目本身也注重打造“一步一景，一景即一园”的生态社区，使生活更加有仪式感。

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医疗保驾护航

中铁·阅江来引入了南沙首个社区健康平台——春雨医生，提供24小时在线医疗服务，配备私人健康管家，享受全国1000多家优质三甲医院资源。这一举措无疑为居民的健康保驾护航，让住户的生活更加安心。

小区配套

小区内部设施齐全，包括全架空层空间，供业主进行健身、交流等活动；1-12岁缤纷童趣游乐园，以铁宝海洋历险记为主题，为孩子们创造了一个奇妙的娱乐天地。背靠约9.46平方公里的大山乸森林公园，窗前即是滨江景观带和凤凰湖湿地公园（建设中），居住环境优美。

户型设计亮点

中铁·阅江来推出多种户型，其中上车王88㎡户型在片区内同等面积中多了一卫，拓展空间更大；爆款王103㎡户型采用横厅设计，超大阳台采光面更佳；江景王126㎡户型则享有南向无遮挡江景视野，主卧L型双面采光设计，使用场景灵活多样。所有户型均配备了高配精装标准，如高效节能洗碗机、超大玄关柜收纳空间等人性化细节。上车王88㎡ 片区内同等面积多一卫

（1）片区内同等面积，拓展空间面积更大

（2）片区内同等面积，多一卫生间

（3）南向江景景观优势，无视野遮挡

（4）超大玄关收纳空间

爆款王103㎡ 南向奢阔大横厅

（1）片区内同等面积，多一房

（2）横厅设计，约5.2米大阳台采光面

（3）拓展空间更大，实用率更高

全新103㎡横厅 超6米阳台 动静分区

（1）超6米阔景阳台

（2）片区内同等面积，多一房

（3）动静分区，私密主卧套房

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江景王126㎡ L型飘窗 环幕视野

（1）南向无遮挡江景视野

（2）独立餐厅设计，南北通透

（3）主卧L型双面采光，江景视野更开阔

（4）主卧创意空间，使用场景更灵活

总结

中铁·阅江来凭借其独特的地理位置、完善的配套设施以及多样化的户型设计，成为南沙区内一个理想的居住选择。尽管存在不近地铁和当前周边生活配套尚未完全成熟的缺点，但其优势明显，尤其是对于注重教育和生活质量的家庭来说，是一个不可多得的好去处。

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