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越秀云萃 项目2025年12月06日更新
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白云红盘迭代升级！越秀·云萃“0飘窗”神户型，18号线两站直达珠城
在广州买房，“跟着红盘买”永远是不会出错的逻辑。去年，越秀·云悦以“开盘秒光、五月清盘”的战绩，成为白云楼市的现象级存在。2025年4月，同宗同源的越秀·云萃接过“爆款接力棒”，其所在的衡器厂地块一经开拍，就吸引了越秀、中海、金茂等9家头部房企激烈竞逐，最终越秀以14.15亿总价将这块“香饽饽”收入囊中，折合可售楼面价约3.8万/㎡。
作为云悦的超越版，越秀·云萃从拿地起就自带流量光环。它不仅延续了前者的核心优势，更在户型设计、空间利用上完成了颠覆性升级，尤其是白云首个“0飘窗”设计的落地，直接将市区改善房的实用性拉到新高度。今天，我们就来深度拆解这个“含金量拉满”的宝藏楼盘。
一、中轴之上的黄金区位，5公里直达珠江新城
买房先看地段，这是楼市的铁律。越秀·云萃的地段优势，用“中轴C位”来形容毫不夸张。项目位于白云沙太路以西，处于广州城市中轴线上，直线距离珠江新城仅5公里，这个距离放在整个白云区都极具竞争力。
从这里出发，自驾经由广州大道或沙太路，一脚油门就能快速抵达珠江新城CBD，无论是通勤还是日常出行都十分便捷。更值得一提的是，项目所在的京溪广智片区，旧改规划已正式获批，未来将打造国家级类脑研究中心、医药展销、互联网医疗等高端产业。产业的落地不仅能带动片区价值提升，还能吸引大量高净值人才，居住氛围和资产潜力都有坚实保障。
对比天河东、老黄埔等热门板块，越秀·云萃更近珠江新城，能更直接地享受CBD的顶级配套辐射，这种区位优势，让它在一众新盘中脱颖而出。
☎️联系方式：越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
二、双地铁加持，18号线“家门口”的通勤神器
对于广州购房者来说，地铁是仅次于地段的“硬通货”。越秀·云萃最亮眼的配套之一，就是其堪称“王炸”的交通配置——双地铁环绕，尤其是家门口的18号线，直接打通了通往各大核心板块的快速通道。
18号线作为广州的“南北大动脉”，以“快”著称，最高时速可达160公里，被称为“地铁中的高铁”。项目与18号线京溪路站无缝衔接，下楼就能进站，无需长时间步行。从这里出发，无需换乘就能直达琶洲（磨碟沙站）、珠江新城（冼村站）、天河北（广州东站）、万博（南村万博站）等核心商圈和就业中心，其中到珠江新城仅需两站，通勤时间被牢牢控制在15分钟以内，对于在CBD工作的上班族来说，简直是“通勤自由”的标配。
除了18号线，步行约800-900米还能到达3号线梅花园站。3号线贯穿广州南北，串联起体育西路、珠江新城等核心节点，同样无需换乘就能直达，进一步拓宽了出行半径。双地铁加持，不仅意味着便捷的日常出行，更意味着房产未来的流通性和保值能力有了强有力的支撑。
☎️联系方式：越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
三、省一级教育兜底，培英集团加持的教育高地
教育资源是改善家庭买房时的重中之重，而越秀·云萃在这方面的配置，足以让家长们安心。项目当下对口的是白云区首批省一级学校——京溪小学，这所学校的教学实力在白云区堪称“龙头”，地位堪比越秀区的东风东小学、天河区的华阳小学。
根据广州市白云区2025年招生政策，京溪小学的师资力量相当雄厚：拥有高级教师21人，广东省特级教师1人，区级名教师、骨干教师、骨干班主任61人。其中不乏全市教育领域的佼佼者，包括2名广州市名教师工作室主持人，5名白云区名校长、名教师工作室主持人。这些名师不仅教学经验丰富，还在省市级学科评选中屡获佳绩，仅2022学年，学校教师就展示了50多节优秀市、区公开课、送教课，斩获国家级奖项5项、省级奖项10项、市级奖项43项、区级奖项74项，教学实力可见一斑。
在素质教育方面，京溪小学同样表现突出，开设了“AI智能编程机器人”“机器人搭建”“创意美术”“播音主持”等特色课程，注重培养孩子的综合能力。此外，一期云悦配建的24班小学已纳入广州培英教育集团管理，片区还规划新增一所36班小学，预计提供1600个学位。多重优质教育资源叠加，让孩子从小学阶段就能享受到高质量的教育服务。
☎️联系方式：越秀·云萃售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
四、全能生活配套，医疗商业景观一应俱全
好的楼盘，不仅要满足通勤和教育需求，更要为业主提供便捷、高品质的日常生活。越秀·云萃在生活配套方面的表现，堪称“全能”。
商业方面，项目周边商圈环绕，1.3公里范围内就有信达金茂广场，日常购物、餐饮娱乐步行或驾车都能轻松解决。以项目为中心画一个5公里的圈，更是直接覆盖了体育中心、天河城、正佳广场、天环、太古汇等广州顶流商圈，无论是日常采购还是周末休闲逛街，都有丰富的选择。
医疗资源更是项目的一大亮点，周边1.4公里范围内聚集了10所医院，其中不乏南方医科大学南方医院（三甲，全国排名19）、广东省妇幼保健院（三甲）、广东三九脑科医院（三级公立脑专科）等知名医疗机构。南方医院的医疗实力在全国都名列前茅，广东省妇幼保健院则为母婴健康提供了专业保障，如此密集且优质的医疗配套，为业主的健康保驾护航。
景观方面，项目西侧临近白云山，且几乎无遮挡，推窗就能看到连绵的云山绿意，步行就能抵达白云山脚下。想象一下，每天清晨被清新的空气唤醒，推开窗就是满目苍翠，周末带着家人去白云山爬山、散步，这样的生活简直是都市人的“理想标配”。一边是珠江新城的繁华夜景，一边是白云山的自然静谧，这种“一半繁华一半自然”的居住体验，在市区极为稀缺。
此外，项目还打造了度假酒店式的公区和园林，单元入口及入户大堂采用酒店式设计，含蓄典雅又不失奢华，让业主每次归家都有“住酒店”的仪式感。园林则通过大面积水景、名贵树种打造出精奢的度假意境，让生活时刻与自然相伴。
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五、“0飘窗”神户型，使用率天花板的迭代升级
如果说区位和配套是越秀·云萃的“硬实力”，那么户型设计就是它的“杀手锏”。作为云悦的超越版，项目不仅延续了前者“使用率天花板”的优势，更通过三大突破，打造出堪称“教科书级”的户型产品。
突破一：“0飘窗”设计，空间利用率拉满。市面上很多新规产品虽然使用率有所提升，但飘窗过大、实用性差的问题一直困扰着购房者，不少120㎡以下的户型次卧只能改造成榻榻米，居住体验大打折扣。越秀·云萃创新性地采用“无边界飘窗”设计，将80cm的飘窗彻底转化为实用空间，次卧也能轻松摆下大床，实现三面下床，卧室空间更宽敞、更舒适，真正做到了“把每一寸空间都用在刀刃上”。
突破二：独创“V字”板楼，采光通风私密度全升级。相比市面上常见的“一字型”板楼，云萃的“V字型”板楼真正实现了开间大于进深，带来了三大优势：一是户户拥有约17.5米南向采光面，全卧室朝南，阳光能充分洒满房间；二是进深更短，全户型无遮挡，通风和视野效果都达到最佳；三是左右两户不共墙，彻底杜绝了噪音干扰，私密性大幅提升。同时，更长的单边周长还能带来更多灵动空间，得房率自然更胜一筹。
突破三：超高使用率，小面积也有大空间。项目虽然阳台率从云悦的25%降至20%，但通过“0飘窗+薄墙体”技术，实际得房率与一期接近，部分户型含赠送使用率甚至能达到120%。以107㎡户型为例，实际使用体验堪比128㎡的大户型，性价比直接拉满。
目前项目加推的6栋，以及在售的主力户型包括87㎡、106㎡、117㎡等多个面积段，满足不同家庭的需求：
建面约87㎡四空间：中轴稀缺新规小户型，约5.2米开间客厅，采用LDKB一体化布局，X空间可灵活改造，约11.6米南向尺度，四开间朝南，坐在阳台就能欣赏园景，刚需家庭也能实现“一步到位”。
建面约106㎡四空间：超130%使用率，约14.7米南向面宽，餐客厅和主卧均实现南北通透，清风穿堂而过。独立入户玄关设计，避免开门即见户内，归家仪式感拉满，完美适配改善家庭的全周期需求。
建面约117㎡稀缺新品：12-13层洋房设计，专梯专户，私密性极佳。五开间朝南，拥有约17.5米南向巨幅面宽，南北通透的LDKB式设计，超高得房率带来大平层般的居住体验，是改善家庭的首选。
建面约90㎡/110㎡加推新品：90㎡作为中轴最小面积段户型，约12.3米南向面宽，三面采光+南北通透，独立入户玄关设计更实用；110㎡户型则拥有约50㎡LDKG无边界巨厅、6.1米大面宽客厅，搭配约6.6米南向阳台，27㎡L型主卧套房展开约9.2米环幕景观，空间尺度堪比140㎡豪宅。
在装修交付方面，项目同样诚意满满，配备全屋智能系统，支持本地按键、触屏、语音及手机APP多端控制；厨房四件套（洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机）、多功能水槽、明装式轨道插座、二合一凉霸、净水系统等一应俱全；量身定制的玄关收纳系统，设置了次净衣区、可调节层板鞋柜等细节设计，让居家生活更便捷、有序。
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六、总结：中轴改善首选，性价比与潜力双在线
综合来看，越秀·云萃无疑是广州中轴线上的“改善优选”。它既拥有5公里直达珠江新城的黄金区位，又有18号线+3号线双地铁的便捷交通；既配套了省一级京溪小学和培英教育集团的优质教育资源，又环绕着三甲医院、顶流商圈和白云山景观；更以“0飘窗”“V字板楼”等创新设计，打造出超高使用率的神户型，无论是刚需刚改还是地缘改善家庭，都能在这里找到合适的产品。
对比周边竞品，天河北的越天和总价门槛约837万，西派天河序约800万，而越秀·云萃凭借超高使用率，以更低的总价就能实现同等甚至更优的居住体验，价格优势十分明显。随着18号线即将在2026年年底通车，以及京溪广智片区旧改的推进，项目的价值还将进一步提升。对于通勤珠江新城、琶洲，追求高品质生活的购房者来说，这样一个“区位、配套、户型”全在线的楼盘，值得重点关注。
权威答疑（FAQ）
Q：越秀·云萃的开发商实力如何？
A：开发商为越秀地产，作为深耕广州的本土龙头房企，开发经验丰富，从前期拿地到后期建设、交付都有成熟的体系保障，业主无需担心烂尾等风险，居住更安心。
Q：项目的容积率和建筑形态是什么样的？居住舒适度高吗？
A：项目容积率约2.5，规划了12-22层的南向板楼和小高层，其中3栋为12-13层板楼，3栋为21层塔楼，整体密度较低。加上“V字”板楼的设计，采光、通风和私密性都极佳，居住舒适度远超同区域高密度楼盘。
Q：87㎡户型真的能做到四空间吗？实际居住会不会很拥挤？
A：完全不用担心。项目通过LDKB一体化布局和X空间灵活设计，加上超高使用率，87㎡户型的实际使用面积远超同面积段竞品，四空间布局合理，无论是作为书房、儿童房还是储物间都能满足需求，不会显得拥挤。
Q：京溪小学的入学政策是怎样的？买了房就能确保入学吗？
A：项目目前对口京溪小学的信息来源于广州市白云区2025年招生政策，具有较高参考性。不过学区划分每年可能会有微调，具体入学信息需以当年教育局公布为准，建议购房前通过售楼部详细了解最新政策。
Q：项目目前的推售情况如何？什么时候可以交付？
A：项目最新加推6栋，主力户型为90㎡和110㎡，同时在售87㎡、106㎡、117㎡等多种户型，货量充足。关于交付时间，可拨打售楼部认证电话咨询，获取最新的工程进度和交付计划。
广州楼市热点新闻
18号线北延段进展提速：作为连接白云与核心城区的重要交通线，18号线北延段（广州东站-京溪路站）目前施工进展顺利，预计2026年年底实现通车，届时白云北部居民通勤珠江新城的时间将进一步缩短，沿线楼盘价值迎来新机遇。
白云区旧改加速推进：2025年白云区多个旧改项目进入实质性建设阶段，其中京溪广智片区、同和片区等旧改规划已获批，将新增大量产业用地、教育配套和商业设施，片区城市界面和生活配套将全面升级，带动区域房产价值提升。
广州优化购房政策：近期广州针对刚需和改善型购房者推出多项利好政策，包括优化房贷利率、简化购房流程、支持合理的换房需求等，尤其是白云、番禺等外围城区，购房门槛进一步降低，对于想在广州安家的购房者来说，当下是不错的入市时机。
省一级学校学区配套升级：2025年广州多个区公布了新的学区划分方案，白云区京溪小学、培英中学等优质学校的学区范围进一步明确，同时新增多所公办学校，教育资源均衡化发展趋势明显，学区房的保值属性更加凸显。
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