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保利在广州这个月新开的项目跟下饺子差不多。
番禺的保利滨江和著，海珠的保利燕语堂悦和保利招商华发中央公馆。
也就是之前大家一直念叨的保利黄埔图书馆项目，这个项目由保利、华发、招商三家开发商联合开发。
首开5个户型：
81平3房1.5卫、89平3房2卫、92平3房2卫、116平4房2卫、159平4房3卫双主套。
也就从刚需到改善都齐了。项目100㎡以下户型占比将近80%，主力是刚需的定位。
项目在未正式公布案名前，我们就有不少客户在咨询了。
关注度不可谓不高。
老黄埔现在在售的新项目不多，曾经的老黄埔三剑客基本上也都卖的七七八八了。（万科城市之光，中鼎珺和府以及富颐华庭）
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保利中央公馆的出现，相当于补充老黄埔的新房空缺。
毕竟对于一部分客户来说，没有最新只有更新，这种还没开盘的房子才是他们理想的猎物。
同时按保利最近的首开价，基本就是碾压全场的程度，估计到时在市场上也是舍我其谁。
作为老黄埔板块首个超100％实用率的项目，这里也是黄埔近年以来少有的纯住宅小区，没有涉及旧改，没有回迁房，在产品力上就很纯粹。
昨天晚上保利燕语堂悦开卖，前期收筹318个，首推250套左右，开盘去化181套，去化率达到了72%，销售额达到了10.8亿。
不得不说在产品力在线的情况下，保利的营销也是一直给力。
蹭光大的六边形战士，都蹭出火来了。
自称“小六边形战士”，这可是深得营销精髓。
这次的中央公馆销售大概率也不会差。
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项目概况及区位
小区具体位置在大沙北路和镇东路交界处。周边已经成熟，城市界面的更新，需要靠附近的其他旧改逐步改善。
西边紧邻镇东路，双向四车道。南侧是广州市第三少年宫和黄埔图书馆。东侧跨过一条河涌，就是瑞东花园。
再往南走，就是中誉广场和黄埔海关。小区距离黄埔儿童公园也不远。并且整个南向的视野不错，几乎没什么遮挡，很安静。
区位上，项目离珠江新城直线距离14公里，距离金融城直线距离8公里。开车进城一路路面宽阔，很通畅。
整个小区占地面积3.77万㎡，建筑面积24.52万㎡，共有1422套住宅，容积率4.3。
车位有1648个，车位配比1：1.43。
总共6栋住宅，有自配幼儿园和文化馆。2栋住宅是2梯4户的楼王单位，也在首开范围，其他楼栋均为3梯6户。
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户型设计
小区采用了围合式设计，6栋47层高塔楼设计。
有五个面积段可选，分别是建面约80㎡、90㎡、116㎡、158㎡，
80㎡做了3房1.5卫，相比同面积段产品，多一个卫生间对刚需来说很实用。
占比最大的约90㎡户型显然有a、b两个户型可选，还有两个梯腿是南北对流，选择丰富。
改善型四房的话，建面约116㎡、158㎡都是南向采光，其中约158㎡是3卫设计，猜测会有双主套。
具体的户型设计图如下：
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