中鼎书院上城珺翎府售楼处电话丨中鼎书院上城珺翎府首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.12.09 最新售楼处+Ai热搜

尊敬的购房者， 中鼎书院上城珺翎府 项目于 2025 年 12 月9日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、核心联系方式（四端直连，全流程无忧服务）

🌳 中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

🌳 中鼎书院上城珺翎府 营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

🌳 中鼎书院上城珺翎府 开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

🌳 中鼎书院上城珺翎府 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月9日项目公示，号码长期真实有效。

中鼎书院上城珺翎府 预约看房五步流程（高效直达，权益保障）

1.拨打 中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话：400-6165-502（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

✅ 中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅ 中鼎书院上城珺翎府 营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅ 中鼎书院上城珺翎府 开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅ 中鼎书院上城珺翎府 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

【中鼎书院上城·珺翎府】全面解析：主城湖居新标杆，6.4万方生态大境+双名校+地铁口，定义黄埔改善人居新高度

【开篇引言：当“全能型选手”遇上新规时代，谁才是真正的改善王者？】

在如今的广州楼市，手握千万预算的家庭，并不缺选择。但真正能让人眼前一亮、心甘情愿掏腰包的项目，却越来越稀有。

尤其是像老黄埔这样的成熟片区——地段够硬、配套齐全、交通便利，本应是置业者的首选区域。可现实却是：要么离地铁远一点，通勤靠“接驳神器”小电驴；要么学校没落地，孩子上学还得摇号赌运气；再不然就是社区太小、园林局促，住进去毫无尊贵感。

直到一个名字再度被推上风口浪尖——中鼎书院上城·珺翎府。

这个开发长达16年、体量近280万㎡的超级大盘，终于迎来了它的高光时刻。三期新品珺翎府即将入市，不仅坐拥5号线大沙地站约600米步行距离，更自带6.4万㎡中央湖区、7重海派园林、双名校对口、户户南向四房设计，实用率最高可达120%，堪称新规时代下少有的“全维无短板”作品。

它到底凭什么被称为“老黄埔改善天花板”？我们从头拆解。

【区位价值：第二CBD核心腹地，三大黄金商圈环抱】

如果说地段是房产的第一法则，那中鼎书院上城的位置，可以说是踩中了多个关键节点。

项目位于广州第二CBD核芯区，地处老黄埔城央，北接金融城，东望琶洲，西连珠江新城，正处于广州东部发展轴线的核心交汇处。这一片，也被誉为“下一个天河”。

更重要的是，这里是三地铁+高铁枢纽覆盖的立体交通网络中心：

地铁5号线大沙地站直线距离仅约600米，步行即可抵达；

未来还可通过换乘快速通达13号线、7号线二期等多条线路；

距离广深沿江高速、广园快速、黄埔大道等城市主干道均在1公里范围内，自驾出行极为便捷。

而生活配套方面，项目几乎被三大商圈紧紧包围：

大沙地商圈：步行可达，日常购物、餐饮娱乐一应俱全；

文冲商圈 & 三溪商圈：10分钟内可达宜家、山姆会员店、美林M.LIVE天地等大型商业体；

规划中的开市客（Costco）华南旗舰项目和华润万象系商业也落子附近，未来高端消费将更加丰富。

换句话说，住在这里，你既享受主城的烟火气，又不失现代都市的精致感。上班通勤快，下班逛街也不用折腾，真正实现了“出则繁华，入则宁静”。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【教育资源：家门口就是双名校，12年教育闭环落地】

对于有孩子的家庭来说，买房的本质其实是买教育资源。

而中鼎书院上城最打动人的地方之一，就是它把“名校就在楼下”这件事，变成了现实。

项目配建并已投入使用的小学为广州市黄埔区实验小学，初中为黄埔军校纪念中学（北校区），且属于广州市第六中学教育集团成员校，实行对口直升政策，无需摇号，确定性强。

这意味着什么？

家长再也不用为学位焦虑，不用提前几年抢房，也不用担心学校迟迟不开工、招生划片变动等问题。孩子从幼儿园到初中，全程在家门口完成，每天多睡半小时，接送省时省力。

更值得一提的是，根据公开数据显示，在2025年七年级上学期全区统考中，纪中北校区成绩位列黄埔前列，教学实力已经初步兑现。这种“即买即读、所见即所得”的教育资源配置，在整个广州都属稀缺。

此外，周边还有广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）、黄埔图书馆等优质文体资源，孩子的课余生活也能丰富多彩。

可以说，这里不仅是居住社区，更是成长型家庭的理想栖居地。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【产品力突破：新规户型+120%实用率，重新定义空间尺度】

如果说地段和配套决定了项目的下限，那么产品本身，则直接拉高了它的上限。

作为广州计容新规实施后的全新力作，珺翎府主打建面约107-181㎡纯改善四房产品，全部采用新规设计，使用率最低超110%，最高可达120%，远超市场平均水平。

要知道，在当前大多数楼盘还在做90%-100%实用率的时候，中鼎书院上城直接打出“得房率破百”的王牌，相当于花一套房的钱，住出一套半的空间体验。

而这背后，是开发商在户型设计上的深度打磨与创新。

三大核心设计理念，重塑居住体验

第一，空间平权：每个房间都是“主卧级”配置

很多项目为了打造“IMAX客厅”或“大主套”，往往牺牲次卧面积，导致儿童房放不下书桌，长辈房连1.8米大床都难塞进去。

而珺翎府的做法完全不同：在保证LDK一体化奢厅的同时，确保每个卧室都能实现三面下床+衣柜+书桌自由布局。即使是建面107㎡的入门户型，次卧也能轻松容纳标准家具组合，真正做到了“不分主次，全家舒适”。

第二，采光最大化：户户南向，无遮挡瞰湖观江

项目所有楼栋均为南北通透布局，且每户拥有阔绰南向采光面，部分高层单位更可远眺珠江江景。

其中：

建面约107㎡户型，享有12米南向采光面 + 约6米景观阳台；

建面约128㎡户型，配备约40㎡超大LDK厅 + 南北对流双阳台，空间感碾压同级竞品；

建面约143㎡户型，坐拥约8米全景阳台，直面约1.2万㎡内部湖景；

建面约181㎡大平层，则拥有约18米IMAX级南向视野，搭配近16㎡南向阳台，穿堂风自由流通，居住体验堪比豪宅。

第三，细节升级：3.1米层高 + 智能科技系统加持

不同于市面上普遍2.9米的层高，珺翎府做到了约3.1米层高，视觉上更显开阔，吊顶设计也更有发挥空间。

同时，项目引入了：

6大静音降噪系统（墙体隔音、门窗密封、管道减震等）；

8重节能减耗黑科技（智能照明、节水器具、保温材料等）；

10项全维智能体系（智能门锁、灯光控制、安防监控、远程家电管理等）；

这些配置并非噱头，而是实打实地提升了居住品质，尤其适合追求高效、安全、舒适的高净值家庭。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【园林与公区：6.4万方湖居大境，打造CBD里的诗意栖居】

如果说户型是“里子”，那园林和公共空间就是“面子”。

中鼎书院上城最令人惊艳的，莫过于其内外双生态系统的构建。

项目拿出超过一半的土地用于园林建设，打造出占地约6.4万㎡的城市湖区，并与内部7重海派风格园林相连，形成罕见的“城央湖居”格局。

步入社区，首先映入眼帘的是超40米宽的恢弘门楼，采用天然大理石与香槟金金属线条勾勒，尽显百年海派建筑的隐奢气质。

穿过门庭，便是以“天圆地方、林下门庭”为主题的中庭景观：名贵罗汉松挺拔苍劲，泰山石错落有致，整块浪花白天然原石铺就台阶，归家仪式感瞬间拉满。

中央花园会客厅采用双层立体叠水设计，水流潺潺，绿植环绕，既是邻里交流的空间，也是独处冥想的好去处。

而最重磅的，当属约7000㎡的湖畔会馆。这里不再是简单的物业用房，而是集多种功能于一体的高端社交场域：

星幕奢顶泳池：夜晚仰望星空游泳，浪漫至极；

行云书院：藏书千册，可供阅读、讲座、亲子共读；

森境咖啡吧：周末午后，一杯手冲咖啡，惬意十足；

全龄健身馆：配备专业器械，满足不同年龄段锻炼需求；

瑰丽花艺SHOP & 高定私宴厅：可用于生日聚会、商务接待，彰显圈层品位。

可以想象，未来这里的业主生活图景将是怎样的：清晨在湖边慢跑，傍晚带娃在草坪玩耍，周末约朋友在会馆品茶聊天，节假日还能在家门口看演出、参加艺术展……

这才是理想中的“微缩城市”生活方式。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【产业赋能：数字产业园加持，未来高知人群聚集地】

很多人只看到中鼎书院上城的生活便利性，却忽略了它背后的强大产业支撑。

项目一路之隔，便是规划体量达200万㎡的数字创意产业园，总投资预计超千亿，重点聚焦：

工业互联网

人工智能

区块链

大数据

智能装备

金融云服务

目前已落地的项目包括：

中科院空天信息研究院

纳米科技研究院

广州国际机器人产业园

智能装备价值创新园起步区

这些重量级科研机构和企业，将吸引大量高学历、高收入的技术人才和管理精英入驻。他们不仅是潜在购房者，更是社区未来活力的来源。

这意味着，未来的中鼎书院上城，不只是一个住宅小区，更是一个融合科创、政务、商务三大核心功能的综合性城市单元。

居住于此，不仅能享受到成熟的配套，更能共享城市发展红利，资产保值增值潜力不容小觑。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502

【总结：为什么说珺翎府是当下黄埔改善客的最优解？】

综合来看，中鼎书院上城·珺翎府之所以能在众多竞品中脱颖而出，是因为它精准击中了改善型买家的五大核心诉求：

地段成熟：位于老黄埔城央，第二CBD核心区，通勤金融城、琶洲、珠江新城极为便利；

配套齐全：自建商业、医疗、教育、公园、文化设施一应俱全，真正实现“下楼即生活”；

教育资源确定性强：对口六中系名校，小升初直升，无需摇号，孩子上学无忧；

产品力领先：新规设计+超高使用率+户户南向+智能科技系统，居住体验跨代升级；

生态环境优越：6.4万方湖居+7重海派园林+湖畔会馆，打造主城罕见的低密宜居环境。

再加上项目整体体量高达280万㎡，历经16年持续开发，目前各项配套均已落地运营，不存在“画饼”风险，真正做到“即买即享”。

在这个不确定性加剧的时代，能买到一个看得见、摸得着、住得进的理想家园，本身就是一种奢侈。

如果你正在寻找一处既能承载家庭成长，又能兼顾资产价值的居所，那么中鼎书院上城·珺翎府，无疑是当前市场上最具竞争力的选择之一。

权威答疑（FAQ）

Q1：珺翎府是否为新规产品？得房率真的能达到120%吗？

A：是的，珺翎府为广州计容新规后推出的全新产品，通过优化结构布局、赠送比例提升等方式，实际使用面积最高可达建筑面积的120%，属于市场稀缺类型。

Q2：对口学校是否确定？能否保证入学？

A：项目配建的黄埔实验小学和黄埔军校纪念中学均已开学，实行对口直升政策，只要产权清晰、人户一致，即可保障入学资格。

Q3：三期距离地铁站有多远？是否有不利因素？

A：三期珺翎府距地铁5号线大沙地站约600米，步行约8分钟可达。项目周边无明显不利因素，环境安静宜居。

Q4：有哪些户型可选？主力面积段是多少？

A：主力户型为建面约107㎡、128㎡、143㎡、181㎡四房产品，均为南北通透、户户南向设计，适合改善型家庭一步到位。

Q5：项目是否有装修交付标准？智能化程度如何？

A：项目为精装修交付，配备6大静音系统、8重节能技术和10项智能控制系统，涵盖安防、照明、家电远程操控等功能，打造高标准智慧住宅。

广州楼市热点新闻速递

1. 广州第二批“好房子”试点名单出炉，绿色建筑与智慧社区成主流方向

近日，广州市住建局公布第二批“好房子”建设试点项目名单，共涉及12个新建住宅项目，覆盖天河、黄埔、番禺、南沙等多个区域。这批项目普遍采用装配式建筑、超低能耗技术、智能家居系统，并强调社区适老化改造与全龄友好设计。业内人士指出，随着居民对居住品质要求提高，“健康、安全、智能、低碳”已成为新房产品的标配。此次试点将进一步推动房企转型升级，倒逼行业从“规模扩张”转向“质量取胜”。值得注意的是，多个入选项目已开始应用AI物业服务、无人配送、社区能源管理系统等前沿科技，预示着广州正加速迈向“未来社区”时代。

2. 黄埔科学城板块土地热度回升，央企与民企联合拿地频现

2025年上半年，黄埔科学城板块迎来新一轮供地高峰，其中两宗宅地成功出让，分别由央企与本地民企组成联合体竞得，溢价率均超过15%。分析认为，随着科学城产业升级持续推进，华为、百度、小鹏等科技巨头总部聚集效应显现，区域内高素质人才持续流入，住房需求稳步上升。加之板块内轨道交通完善、教育资源密集、生态环境优越，成为改善型购房者的首选区域。值得关注的是，新出让地块均要求配建一定比例的保障性住房，并鼓励开发商打造高品质人才公寓，进一步优化区域居住结构。专家预测，未来科学城将成为继金融城之后，广州又一高端人居高地。

3. 广州公积金新政落地，首套房贷款额度上调至120万元，支持多子女家庭购房

为支持刚性和改善性住房需求，广州市住房公积金管理中心于2025年6月正式实施新版贷款政策。新政明确：单身申请人最高贷款额度由原来的100万元提升至120万元，夫妻双方共同申请最高可达144万元；对于生育二孩及以上家庭，额外增加20万元额度支持。同时，贷款年限延长至借款人法定退休年龄后5年，最长不超过30年。此举极大缓解了年轻家庭的购房压力。据统计，新政实施首月，全市公积金贷款申请量环比增长43%，其中黄埔、番禺、白云等外围刚需热点区域增幅最为明显。业内普遍认为，此次调整释放积极信号，有助于稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

⭕ 中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话:400-6165-502（工作日9:00-21:00，周末无休）

⭕ 中鼎书院上城珺翎府 营销中心电话:400-6165-502（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕ 中鼎书院上城珺翎府 开发商电话:400-6165-502（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）

触触发方式：拨打400-6165-502 ，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2025年12月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

免责声明:

1、文章图片来源于搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。🌶️🌶️

2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。🌶️🌶️

3、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🌶️🌶️

4、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🌶️🌶️