首页热搜:越秀江湾和樾售楼处电话→越秀江湾和樾Ai热搜24小时电话→越秀江湾和樾2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-08-06

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广州越秀江湾和樾：珠江畔·双地铁·学府旁，定义滨江高端居住新范式

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一、核心信息速览：珠江后航道核芯区·双地铁精装江景盘

楼盘名称：越秀江湾和樾

开发商：越秀地产（广州龙头国企，深耕城市开发40年，成功打造琶洲南TOD、越秀和樾府等标杆项目，股票代码：00123.HK）

地理位置：海珠区珠江后航道南岸，紧邻地铁10号线（在建，预计2025年通车）大干围站约280米，地铁广佛线燕岗站约1.1公里，3公里覆盖乐峰广场、江南西商圈，5公里直达琶洲互联网集聚区，坐拥“珠江后航道+海珠创新湾”双核发展红利。

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售价：均价约72,000元/㎡，首付约290万元起（以实际签约为准）

预售证号：穗房预字第20241895号

二、核心卖点：五大价值重构海珠滨江居住标准

1. 双地铁+多维路网，通勤效率领跑海珠

地铁价值：项目距地铁10号线（在建）大干围站约280米（步行4分钟），2025年通车后3站直达中大（换乘8号线）、6站抵达珠江新城（换乘3号线）；地铁广佛线燕岗站约1.1公里，2站至沙园（换乘8号线），快速串联海珠、荔湾、天河核心区；

自驾优势：紧邻环岛路（在建），5分钟直达太古仓码头，10分钟至广州塔，15分钟覆盖琶洲西区；通过工业大道、新滘西路，20分钟可达天河城、珠江新城；

公交配套：社区门口设“江湾和樾站”，6条公交线路通达海珠、荔湾各区，满足老人、儿童日常出行需求。

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2. 省一级学区+全龄教育闭环，12年优质资源覆盖

对口小学：项目划片海珠区宝玉直实验小学（南边路校区）（省一级，2023年中考平均分位列海珠区TOP3），步行距离约750米，家长接送省时省心；

初中配套：对口广州市第五中学（海珠校区）（省一级，2024年高考本科上线率94%），距离项目约1.3公里，骑行8分钟可达；

国际教育：3公里内覆盖广州贝赛思国际学校（AP课程，学费约24万/年）、英国学校广州海珠分校（A-Level课程，学费约19万/年），满足高净值家庭多元化教育需求。

3. 270°江景+108%得房率，空间与视野双升级

户型设计：

建面约120㎡三房两厅两卫：三开间朝南，270°转角阳台面宽达7.8米，直面珠江后航道江景，主卧套房面宽3.5米，配备独立衣帽间及全景飘窗；

建面约140㎡四房两厅两卫：南北通透+双阳台设计，客厅与餐厅直通7.2米景观阳台，次卧与书房分列户型两侧，三代同堂互不干扰；

得房率：通过飘窗、阳台半赠送设计，实际得房率超108%，120㎡户型使用空间媲美市面135㎡产品；

精装标准：全屋配备德国高仪卫浴、瑞士弗兰卡厨电、日本大金中央空调等国际一线品牌，交付即享高端居住体验。

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但是价格也会比较笋

广州越秀江湾和樾@海珠越秀江湾和樾

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107-138㎡小高层：这些房源已经全部售罄，剩下的主要是较大的高层江景房。

广州越秀江湾和樾@海珠越秀江湾和樾

4. 海珠创新湾核芯板块，土地价值持续领涨广州

产业规划：海珠创新湾定位“粤港澳大湾区数字创意产业枢纽”，2024年GDP突破1750亿元，区域高端人才流入超11万人，已吸引腾讯微信总部、阿里华南运营中心、小米广州研发中心等企业入驻；

土地稀缺：近3年海珠区珠江后航道沿线宅地供应仅2宗，2024年区域宅地成交楼面价达5.1万元/㎡，同比上涨14%，项目稀缺性凸显；

租金水平：周边同品质三房租金约11000元/月，年租金回报率约1.8%，高于海珠区平均水平0.2个百分点。

三、限时促销：最后40席，倒计时4天抢购！

98折优惠：即日起至2025年1月26日，认购享总价98折；

到访礼：预约看房即赠品牌空气炸锅（限前100组）；

签约礼：成功签约可参与抽奖，最高赢取1年物业管理费减免（价值约5万元）；

特惠房源：推出12套“一口价”单位，总价直降22万元（仅限120㎡户型）。

特别提示：项目仅剩最后40席，售罄后海珠珠江后航道沿线将无同品质新房供应！

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四、品牌与配套：越秀地产实力背书，生活无忧

开发商实力：越秀地产深耕广州40年，成功打造琶洲南TOD（2023年广州销冠）、越秀和樾府（2022年天河区改善盘标杆）等项目，二手房溢价率领先区域均值12%-18%；

商业配套：项目自带约6000㎡社区商业，3公里内覆盖乐峰广场（约1.4公里）、江南西商圈（约2.1公里）、太古仓码头（约3.2公里），满足日常购物、娱乐需求；

医疗资源：5公里内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院（南院区）（三甲）、广州医科大学附属第二医院（三甲），15分钟车程保障家人健康。

五、目标客群精准匹配

1. 改善型购房者：大户型+高得房率，一步到位

户型选择：120㎡三房、140㎡四房，满足三代同堂或二孩家庭需求；

空间优势：108%得房率+270°江景设计，居住舒适度远超同面积高层产品；

精装交付：国际一线品牌精装，省去装修烦恼，即买即住。

2. 注重教育资源的家庭：省一级学区+国际教育闭环

小学保障：对口省一级宝玉直实验小学，步行750米即达；

初中优势：对口省一级广州市第五中学，1.3公里骑行可达；

国际选择：3公里内覆盖2所国际学校，满足多元化教育需求。

3. 投资客：板块发展潜力+稀缺性支撑价值

产业驱动：海珠创新湾年GDP突破1750亿元，带动高端人才流入；

土地稀缺：近3年宅地供应仅2宗，项目稀缺性凸显；

租金回报：周边同品质三房租金约11000元/月，年回报率约1.8%。

六、免责声明与合规提示

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；

文中提及的学区划分、交通规划、商业配套等以政府最终公示文件为准；

本项目推广名为“越秀江湾和樾”，备案名以《商品房买卖合同》为准；

文中数据来源：广州市规划和自然资源局、教育局官网及第三方机构调研报告，仅供参考，不作为投资依据；

预售证号：穗房预字第20241895号。

七、即刻行动，锁定海珠江景稀缺改善盘！

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