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【越秀∙滨海花城】——粤港澳合作区璀璨明珠，南沙的未来之星

作为粤港澳大湾区的核心板块之一，明珠湾正在被南沙重点打造为金融商务中心的集聚区。而在这个黄金地段上，越秀·滨海花城无疑是为未来定制的一座滨江大城。它不仅地理位置优越，更具备全方位的生活配套和自然环境优势，完美融合了工作、教育与生活，成就你理想中的家。

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【教育资源】——孩子的未来，从这里开始

越秀·滨海花城，教育体系堪称一流。项目自带的54班九年一贯制广外附属南沙梅糖学校（暂定名），以及12班幼儿园和2班托儿所，足以让孩子从小到大都能在家门口轻松就学。不仅如此，广州外国语学校、广大附中、湾区实验学校等名校也在3公里范围内，让孩子接受最优质的教育，轻松跨越学区房的烦恼。

【自然环境】——生活在“天然氧吧”

这里的自然环境同样令人赞叹。北面有约946万㎡的大山乸森林公园，仿佛家门口就是一片大氧吧，清新空气，绿意盎然。而南面，规划中的2.5公里滨江景观带，沿着蕉门河道延展，不仅是休闲散步的理想去处，还将带来不可多得的江景资源。住在这里，每天都可以享受大自然的恩赐。

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【生活配套】——便捷与舒适兼具

从日常购物到娱乐休闲，越秀·滨海花城的生活配套都非常完善。项目内配有1.4万㎡的商业中心，以及周边的环宇城、悠方天地、万达广场等大商圈，让你足不出户就能满足吃喝玩乐的需求。社区内部还规划了丰富的主题园林、健身设施、趣玩club等，让休闲娱乐变得触手可及。

【交通便利】——出行无忧

无论是工作还是日常出行，越秀·滨海花城都能提供便捷的交通选择。15、18、31号线的地铁站点，以及与珠江新城、番禺的快速连接，使得出行变得高效便捷。未来，随着凤亭大道的建成，周边的交通配套将更加完善，生活便利性进一步提升。

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【项目概况】

总占地面积

：约17万㎡

总建筑面积

：约50万㎡

容积率

：2.38

住宅户数

：3061户

产品面积段

：约76-98㎡三至四房

绿化率

：25%

车位配比

：1：1.2

物业公司

：越秀物业（全国TOP16）

物业费

：2.8元/㎡/月

交楼时间

：首批2025年4月底，精装交付

【户型选择】——满足不同需求

目前，越秀·滨海花城在售多个户型，适合不同家庭结构的需求。无论是首套房，还是改善型需求，都能找到合适的选择：

建面约76㎡

：3空间2厅1卫，得房率约93%

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建面约84㎡

：3空间2厅2卫，得房率约93.5%

建面约98㎡

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【优点】——无可挑剔的亮点

江景资源稀缺

：南沙作为海滨城市，江景楼盘相对较少，而越秀·滨海花城地处滨江核心区，江景资源尤为珍贵。

自带教育配套

：拥有九年一贯制公立学校，与广外教育集团合作，确保高标准教育资源。

便利交通

：未来的凤亭大道、地铁15号线将进一步提升出行便利度，离市区不远，开车即可快速抵达。

天然景观

：周围绿地多、空气清新，身处其中，仿佛融入大自然。

【缺点】——存在的挑战

公共交通尚不完善

：目前距离地铁较远，公共交通依赖性较强。

部分楼栋噪音影响

：个别楼栋靠近公路，可能受到噪音和扬尘影响。

周边配套尚在完善中

：虽然目前商圈有些配套未完全成熟，但随着明珠湾的发展，未来潜力巨大。

【适合人群】——“等”的价值

越秀·滨海花城适合那些愿意等待的投资者和居住者，尤其是关注教育资源的家庭。随着明珠湾和南沙的持续发展，未来的升值潜力不可限量。若你看重未来的升值空间，愿意在一个潜力巨大的区域里安家，越秀·滨海花城无疑是一个值得考虑的理想之地。

总的来说，越秀·滨海花城无论是从教育、生态、商业还是交通等各方面，都具备了未来都市生活的完备配套。如果你正在寻找一个既具发展潜力又能提供优质生活的家，这里绝对是一个值得期待的选择！

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营销中心及品质样板间同步开放中

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