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保利珠江印象与珠江天悦属于同一宗地块不同位置，是2023年12月，保利以总价约82.79亿拿下，珠江印象就在荔湾东沙北地块。

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它的入市将为白鹅潭小户型三房解渴。这盘学铁商齐全，主打紧凑面积、少货量，很有可能采用保利雅郡（两个月清盘）那样，以价换量的营销模式回笼资金。

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货量披露：

D1、E1栋，均为32层高，主推建面约69-80-85-108-113㎡产品，2T5，全盘共310套。

👉约113㎡户型：2条梯腿，东南、西南朝向，共62套。

👉约108㎡户型：1条梯腿，共31套。

👉约80-85㎡户型：有5条梯腿，共155套。

👉约69㎡户型：南北对流，全盘只有62套，板块内稀缺小户型，大概是不愁卖的。

两个地块独立开发，都有内部园林，私密性好，且户均绿化面积很高，约有17个方，秒杀广钢大部分社区。

另外，E地块有6班幼儿园，D地块有羽毛球场、游乐区。

最新价格披露：

吹风价在4万-5万/平左右。

若保守一些，参考珠江天悦开盘最低约5万/㎡的价格，以最小户型78㎡为例，总价大概390万左右；

若激进点，定价4万出头单价，总价300多万。

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下面来看看项目周边配套：

保利珠江印象位于广州市荔湾区东沙国际商贸港片区，地理位置优越，交通便捷，是一个集品质、创新与宜居于一体的理想住宅项目。

无论是生活配套，还是周边环境，均致力为业主提供高品质的居住体验。

凭借优越的江景资源、丰富的生活配套以及便利的交通网络，保利珠江印象成为广州市中心城区吸引力的居住选择。

交通配套：

项目距离在建的地铁10号线大概800来米，步行大概13分钟左右，预计今年中开通，乘坐10号线地铁可以直达中大、五羊邨、杨箕、体育中心、天河北等地。

西部刚需刚改客+10号线沿线通勤的同学可以重点关注这个盘。

而且10号线还设了多个换乘站，东晓南换乘2号线可以去南站去越秀，五凤站可以换乘11号线到琶洲、天河公园，五羊邨换乘5号线可到珠江新城、金融城，天河路站能换乘1、3号线，这条线路非常方便。

附：因为走去地铁站的路沿街树没长成，加上周边还在开发中，健康方舟前面有比较大的退距留给了广场，没有屋檐，所以沿路走去地铁站几乎没什么遮挡，夏天走过去还挺难受的，需要个电鸡加速。

教育资源：

项目自身配建一所6班的幼儿园，西南面有规划的24班小学，目前已确定办学主体为康有为纪念小学，上学非常方便，就在家楼下

附近还有规划的45班完全中学，周边还有荔湾爱莎国际学校

2km内有省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小

3km内有真光实验中学、东沙博雅实验学校。

商业休闲：

项目西南侧就是大型商业综合体COCOPARK，虽然目前进驻的商业不多，不过也够用了，等到后续保利两个盘相继交付后，愿意进驻的商业品牌会更多

附近还有约53万平的双太古，在建的万象城，还有广船商业综合体。

项目前方还有广州唯一的世界级内港湾，约八万方滨江水港，不过这个工程是由立白和荔湾ZF承建，后续能不能建起来还是个问题。

景观资源：

首先，它带来全南向的望江楼栋

对于保利珠江印象来说，如何兼顾南向采光面和东北向的江景，是一大考验。

它采取的方式十分巧妙：

通过旋转楼栋的设计，扩大南向采光面的同时，10个户型中有7个户型可以望江！

更难得的是，它还实现了100%的全南向！

广州楼市发布 制图

值得一提的是，未来业主下个楼，直线距离约200米便是2.4公里沿江绿道。

别人通勤俩小时怒骂资本家的功夫，你已经下班吃完大餐，在江边跑了几公里。

看，这四周的绿意环绕，有没感觉像是住进了公园里的家？

｜沿江绿道实景

产品规划

占地面积：15684平

建筑面积：12327平

容积率：2.3

小区楼栋：2栋楼

总层高：32层

产品：69-85-108-113平

梯户比：2梯5户

开发商：保利地产

物业：保利物业

广州楼市发布 制图

这盘只有2栋住宅，均为32层高，产品面积段涵盖69、85、108、113㎡三至四房，据说只有113平四房户型可以看到江。

户型鉴赏

建面约69㎡三房一卫

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建面约85㎡三房两卫

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建面约108㎡四房两卫

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建面约113㎡四房两卫：

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