热搜焦点:越秀星瀚tod售楼处电话→越秀星瀚tod首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-24

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项目简介

品秀星瀚 TOD 是由广州地铁与越秀地产联合打造的大型TOD（Transit-Oriented Development，即以公共交通为导向的发展模式）社区，总面积达88万平方米。该项目位于番禺南站板块，凭借其“现房 + 地铁上盖 + 名校 + 低总价”的独特卖点，成为不少刚需购房者的考察对象。

区位价值

星瀚 TOD 处于广州四大主城——珠江新城、万博 CBD、广钢新城的交汇处，被视作广州向南发展的关键节点。依托全国客流量领先的高铁枢纽广州南站和地铁22号线，该区域规划定位为“枢纽+科创”新城，未来发展潜力巨大。

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在售户型及价格

品秀星瀚 TOD 的户型设计主要针对刚需和刚改需求，提供多种选择：从73-76㎡的两房全南向布局到106-112㎡的四房横厅设计，再到98-107㎡的复式户型，满足不同家庭结构的需求。项目售价门槛较低，总价在200万级别，首付约30万元左右，具有一定的价格优势。

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小区环境怎么样？小区亮点设计

小区自建了广外附番禺实验学校，提供45班九年一贯制公办教育，并配有27班幼儿园，形成了“幼儿园+小学+初中”的12年目送式教育体系。此外，小区内部拥有15米空中园林和高线公园，绿化覆盖率达到30%，提供了舒适的居住环境。对于有车一族来说，车位比达到1:1.2，基本能满足业主的停车需求。

学校配套

项目内自建的广外附番禺实验学校是一所45班九年一贯制公办学校，已于2022年正式开学，目前学位充足。同时，配建的27班幼儿园进一步完善了教育资源，使得家长无需为孩子的基础教育奔波。

交通出行

作为地铁上盖社区，星瀚 TOD 直接连通地铁22号线陈头岗站，通过负四层地下室通道可直达家门口。轨道交通出行效率显著，自驾方面也有南大干线、东新高速等多条主干道环绕，为居民提供了便捷的出行条件。

商业配套

虽然项目自身配备了1.7万㎡的立体商业街，但商业氛围尚处于培育阶段。短期内，居民若要享受大型购物和娱乐体验，仍需前往约5公里外的万博商圈。

医疗配套

周边医疗设施包括1.4公里处的社区卫生服务中心和6公里外的祈福医院（三甲），日常就医便利性一般，适合对医疗依赖度不高的家庭。

楼盘优势总结

品秀星瀚 TOD 凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、完善的教育资源以及相对亲民的价格，成为了不少刚需购房者的理想选择。特别是其“出地铁即到家”的设计理念，大大提高了通勤族的生活便利性。尽管当前商业和医疗配套还有待完善，但考虑到其未来的发展潜力和现有的优质教育资源，该项目无疑是预算有限的刚需家庭的理想之选。

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