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万科云都荟距广州政治中心越秀区实际距离约800米，距省政府实际距离约3.2公里，集萃众多高阶资源。
项目约5公里内坐拥广州初代CBD-淘金商圈、北京路商业街、上下九步行街、白云新城、环市西和火车站等六大商圈，客流量庞大，其中上下九周末日客流量可达五六十万人次，多业态组合分布满足各个层面的需求，地段决定价值。
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地处市中心区只是万科云都荟的先天优势，而双地铁傍身，紧邻广州火车站，更为它价值奠定基础。
万科云都荟距离广州首条环线地铁-11号线梓元岗站（在建）实际距离约400米，距离广州南北生命线-地铁2号线实际距离约860米，占位双地铁流量大动脉，1站达广州火车站，8站达珠江新城，贯穿城芯。
此外，项目距广州火车站实际距离约1.6km，改造升级后将成为高铁中心枢纽车站，衔接京广客专、贵广客专、广佛肇城际等多条铁路，年客流量超4000万。
加之项目坐拥多维城芯交通路网，出行便利的同时坐享庞大人流红利。
今年上半年三元里人均GDP达19.1万元，居全国人均GDP高位，是当之无愧白云”第一经济强街“。
万科云都荟周边多种业态发展成熟，坐拥知名三元里皮具商贸圈、美妆市场、服装市场等大体量产业商圈，包括35个专业皮具批发市场、6大化妆品市场，超30家大型服装城，商圈内在营商家逾12000户，年交易额超400亿。
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值得一提的是，三元里商圈内的化妆品/皮具行业在全国均具有“行业价格风向标”的作用，流量聚集，商机涌动。
万科云都荟精研建面约29-36㎡精品小户，总价只要60万起，堪称市中心区性价比天花板。
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近日，中大咨询集团重磅发布“迈向‘十五五’，粤港澳大湾区区县高质量发展20强综合榜单（2024）”。榜单全面展示、评价大湾区高质量发展20强在“十四五”前半场取得的成绩，并为全国其他地区推动区县经济高质量发展提供有益的经验。今天将给大家带来粤港澳大湾区各区县高质量发展七个一级指标评估的分榜单之人口发展榜。以下为具体内容：
表一 粤港澳大湾区区县高质量发展之人口发展20强（2024）
本报告选取常住人口总量、户籍人口总量2个结果性指标，对粤港澳大湾区49个区县的人口发展情况进行评估。
（一）10强区县，“人口高度聚集，单区人口规模超过多数大城市”！
迈向“十五五”，粤港澳大湾区各区县高质量发展之人口发展前10强区县依次为：佛山市南海区、深圳市宝安区、深圳市龙岗区、佛山市顺德区、广州市白云区、广州市番禺区、广州市天河区、深圳市南山区、深圳市龙华区、广州市海珠区。
1.10强区县拥有大湾区七市将近一半的常住人口！
2023年，人口发展前10强区县常住人口总量为3040.97万人，约占大湾区七市49个区县总和的48.70%；平均而言，前10强区县有超过300万的常住人口，为大湾区七市各区县均值（126.15万人）的两倍有余。有超过450万人在深圳市宝安区常住，比Ⅰ型大城市300万常住人口的门槛还多150多万。
2.10强区县户籍人口较大湾区均值多出将近50万人！
2023年，人口发展前10强区县拥有1211.25万的户籍人口，占大湾区七市总和的33.77%，前10强区县户籍人口比大湾区七市均值（74.79万人）多出48.98万人，其中佛山市南海区户籍人口高达179.78万人，位居大湾区七市之首。
（二）前10强区县少子化、老龄化显现，性别结构失衡男性偏多
1. 2020年，前10强区县普遍进入“超少子化”社会，广州市海珠区老龄化初现
就年龄结构而言，2020年，在前10强区县普遍进入“超少子化”社会的背景下，深圳市龙岗区、佛山市南海区、佛山市顺德区0-14岁人口占比均坚守在15%以上；广州市海珠区0-14岁人口占比为前十强中最低，仅为11.32%，与此同时，其65岁及以上人口占比最高，达到11.75%，成为前10强中首个跨入“老龄化社会”的区县；佛山市顺德区、佛山市南海区65岁及以上人口占比或在近年内突破7%的标志线（见图 1）。
人口发展前10强区县2020年年龄结构
2. 2020年，前10强区县男性人口均多于女性，广州市海珠区最接近性别均衡
就性别结构而言，2020年，前10强区县中，男性人口均多于女性人口，其中，深圳市龙华区、深圳市宝安区男女比例差值均超过10%；相比之下，广州市海珠区最接近性别比例均衡的状态，差值仅为2.12%（见图 2）。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
