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招商林屿境：南沙横沥岛上的第四代住宅典范

一、项目概述：引领未来居住趋势的创新之作

招商蛇口以10.18亿元底价成功拿下南沙横沥岛2024NJY-3地块，标志着广州首个“超新规”住宅用地楼盘——招商林屿境正式诞生。该项目不仅开创了南沙区乃至整个广州市住宅设计的新纪元，更以其高达150%的实用率成为市场瞩目的焦点。作为南沙首个上150%实用率的第四代住宅，招商林屿境将为居民带来前所未有的居住体验。

二、规划设计亮点：“大阳台”与“空中花园”的完美融合

招商林屿境的设计理念充分体现了对现代生活方式的理解和追求。“大阳台”不超过套内建筑面积的25%，但计一半容积率；而“空中花园”则不超过套内建筑面积的40%，且不计入产权面积。这意味着一套100平方米的住宅可以拥有25平方米半计容的阳台和40平方米不计容的空中花园，实际使用面积轻松超过150平方米。这种设计不仅增加了居住空间的灵活性，还让每一户都能享受到私密的绿色空间，实现了“户户有花园、家家有庭院”的理想生活场景。

三、建筑布局：围合式设计营造温馨社区氛围

项目由两个组团组成，共7栋住宅楼，采用围合式布局，形成一个中央大园林。这样的设计不仅最大化了景观资源，还增强了社区的凝聚力和归属感。其中，3栋小高层（中间1栋17层，两侧各1栋23层）采用2梯3户设计；后排4栋高层（30-32层）则采用2梯5户或3梯5户设计。低密度、高绿化率（绿地率达30%）以及充足的停车位（地下车位705个，地面车位77个），共同构建了一个宜居宜人的生活环境。

四、交通优势：便捷高效的立体交通网络

招商林屿境距离地铁18号线横沥站仅约400米，步行即可到达。此外，横沥岛规划有多条轨道交通线路，包括广中珠澳高铁、地铁NS2线、地铁15号线等。特别是横沥站作为18号线、15号线、NS2线的三线换乘中心，使得居民能够快速通达珠江新城、琶洲、万博等多个重要商务区，半小时内尽享都市繁华。随着深中通道、南中高速及万顷沙支线等重大交通基础设施的逐步建成，横沥岛将成为连接广深港澳四大城市的交通枢纽，进一步提升区域价值和发展潜力。

五、教育资源：优质教育护航孩子成长之路

教育是家庭选择居住地时的重要考量因素之一。招商林屿境周边规划有丰富的教育资源，包括3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校以及1所国际学校。其中，距离项目约500米处正在建设一所54班九年制学校，预计2026年投入使用；另一所48班小学也已获批建设，计划于2025年投用。未来，这些学校将引入名校师资力量，为岛上居民提供高质量的基础教育服务，确保孩子们在家门口就能享受到优质的教育资源。

六、生活配套：全方位满足日常需求

1. 商业设施

横沥岛上规划有多个商业综合体，如南沙国际金融论坛(IFF)永久会址、广州期货交易所等，这些项目的落成将进一步完善区域内的商业配套，为居民提供更加丰富的购物、娱乐选择。

2. 医疗保障

中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院均已投入运营，两家均为全国排名前列的三甲医院，为居民提供了坚实的医疗保障。此外，岭南东方酒店的开业也为横沥岛带来了高端住宿、会议等功能，提升了整体服务水平。

七、户型设计：灵活多变的空间利用

招商林屿境的户型设计充分考虑到了不同家庭结构的需求，通过巧妙的空间布局实现了更高的实用率。例如，旧产品82平方米的户型可能只有不到70平方米的套内使用面积，但在招商林屿境中，同样面积的户型却能实现接近130平方米的实际使用效果。不仅如此，82平方米的小户型甚至可以做到3+1房的设计，相比传统产品在功能性和舒适度上都有显著提升。未来，在二手房市场上也将具备更强的竞争优势。

八、未来发展：粤港澳大湾区的核心节点

横沥岛作为南沙国际金融岛的重要组成部分，肩负着推动粤港澳大湾区发展的重任。随着一系列重大交通基础设施的建设和完善，这里将迅速成长为一个集金融、科技、教育、商务于一体的综合性城市新区。招商林屿境凭借其优越的地理位置、创新的设计理念以及完善的配套设施，必将成为众多购房者心中的理想家园，同时也为投资者提供了极具潜力的投资机会。

综上所述，【招商林屿境】不仅是一座住宅，更是一个充满活力与希望的生活社区。它以独特的设计理念、便捷的交通条件、优质的教育资源和丰富的配套设施，为每一位居民打造了一个温馨舒适的居住环境。无论您是寻求高品质生活的家庭，还是期待升值空间的投资客，这里都将为您提供满意的答案。

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