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前言介绍：开发商背景

广州地铁地产作为国内知名的房地产开发商，以其独特的TOD（Transit-Oriented Development）开发模式在业界享有盛誉。其最新项目“珑曜上城”位于番禺区石碁南站附近，是该区域的重要发展节点之一。项目不仅紧邻地铁站，还配备了丰富的教育资源和生活配套设施，旨在为居民提供一个便捷、舒适的生活环境。

楼盘基本信息

“珑曜上城”分四期开发，总规模约68万平方米。一期占地面积为11.5万平方米，建筑面积约为28.48万平方米，绿化率达到了35%。该项目共有1120户住宅单位，户型面积从73平方米到130平方米不等，涵盖了全南向的四至五房设计。值得一提的是，所有户型均采用创新设计，使用率高达约130%，这在市场上具有显著的竞争优势。此外，项目的车位比为1:1，确保了充足的停车空间。

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核心地段、交通路网

“珑曜上城”地理位置优越，距离3号线石碁南站仅500米，步行约6分钟即可到达。通过3号线，居民可以无需换乘直达珠江新城，并且无缝对接18号线和22号线，快速通达广州各大核心商圈。周边还有南沙港快速路入口，自驾出行也非常方便，进一步提升了项目的交通便利性。

优质教育赢在起跑线上

教育方面，“珑曜上城”配建了一所36班九年一贯制学校——广东外语外贸大学附属广州新城学校。该校由广外教育集团直管，教学质量有保障。学校采取小升初直升政策，解决了业主子女的升学问题。周边还有多所学校，形成了一个完整的教育体系，满足不同年龄段孩子的学习需求。

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成熟生活配套吃喝玩乐在楼下

生活配套设施方面，“珑曜上城”自带4000平方米商业设施，并计划引入知名品牌，如肯德基等，形成一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合性商业区。同时，项目西侧紧邻金龙城财富广场，进一步丰富了居民的生活选择。社区内部还设有双会所设计，包括多功能黑匣剧场、恒温星光泳池等高端设施，为居民提供了多样化的休闲娱乐场所。

社区配套

“珑曜上城”注重打造高品质的居住环境，社区内规划有1.6公里滨水漫步公园、体育运动公园等公共空间，为居民提供了良好的户外活动场地。此外，项目还采用了立体防震技术，确保了地铁轨行区的噪音不会影响居民生活质量。社区内的灰空间革命更是重新定义了TOD生活方式，实现了“站城人一体化”。

新规户型、超高使用空间

“珑曜上城”的户型设计极具创新性，所有户型均实现至少四开间朝南，保证了充足的日照和通风条件。特别是其使用率高达约130%，远超市场平均水平。例如，73平方米的户型实得面积接近95平方米，极大地提高了空间利用率。此外，每个户型都配备了入户花园或玄关，增加了实用性和私密性。

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对比周边楼盘优势在于？

相较于周边其他楼盘，“珑曜上城”在多个方面展现出独特的优势。首先，它拥有得天独厚的地理位置，紧邻地铁站，交通便利；其次，项目的教育配套十分完善，广外附属学校的小升初直升政策消除了家长们的后顾之忧；再者，高使用率的户型设计使得每平米房价更具性价比。此外，项目还注重社区建设和配套设施的完善，为居民提供了一个全方位的生活体验。这些因素共同作用，使“珑曜上城”成为了一个理想的居住选择。

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