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中国铁建·西派粤府｜海珠新中轴江景现房，新规高得房率四房热销中

一、卖爆的秘诀是？

位于广州城市新中轴南拓核心——海珠创新湾沥滘板块的中国铁建·西派粤府，正以“南向一线江景+新规100%得房率+精装现房”三大稀缺价值引爆市场。项目当前推出特价单位，单价约5–6万元/㎡，相较前期开盘价8万+/㎡大幅回调，成为海珠区内罕见的高性价比改善型江景现房。建面约120–140㎡纯四房设计，户户朝南，9层以上可观珠江后航道景观，真正实现“所见即所得，即买即可入住”。

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二、高标准的基础配套

项目由中国铁道建筑集团有限公司开发，2022年以4.34万元/㎡楼面价竞得，定位高端改善。社区总占地约1.75万㎡，总建面约5.88万㎡，仅规划4栋16–26层小高层住宅，总户数298户，容积率3.0，绿化率达35%。车位配比高达1:1.6，充分满足家庭停车需求。物业由中铁建自有团队提供服务，收费标准5.3元/㎡·月，保障高品质居住体验。社区内打造全龄友好公区，包括萌芽会所、儿童游乐区、亲子共享空间、恒温泳池、健身中心，并通过风雨连廊串联四栋楼宇，实现全天候无碍通行。

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三、四通八达的交通

虽距地铁3号线沥滘站约1.7公里、2号线南洲站约2公里，步行稍远，但项目紧邻广州大道南、洛溪大桥、新光快速及环城高速入口，自驾出行极为便捷。20分钟车程可覆盖琶洲电商总部、珠江新城CBD、广州国际金融城及万博商务区，高效链接广州核心发展极。对于依赖私家车通勤的家庭而言，区位优势显著。

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四、教育资源现状与潜力

项目自身仅配建一所幼儿园，未规划中小学。周边1.3–1.5公里范围内分布有南武小学（市一级）、三滘小学、晓港湾小学，以及劬劳中学（市一级）、第九十七中学高中部（省一级）、洛溪新城中学（省一级）等公立学校。需注意，学区划分以教育部门当年政策为准，当前教育资源尚属区域中等水平，非传统教育强区，更适合对学位要求不极致苛刻的改善型家庭。

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五、成熟的商圈与配套

依托沥滘片区大规模旧改推进，项目商业前景广阔。目前，社区自带底商，步行可达海珠新都荟、盈熙广场、渔人码头等成熟商业体。西侧在建的佳兆业中心（体量约48万㎡）规划为海珠最大购物中心，毗邻广百海港城亦在规划建设中。此外，项目北侧700米为广州之窗商务港，区域商业氛围将持续升级。医疗方面，3公里内涵盖中山大学孙逸仙纪念医院、海珠区妇幼保健院、暨南大学附属口腔医院等优质资源，生活便利度有保障。

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六、新规户型+高得房率

项目严格遵循广州最新住宅设计规范，所有户型得房率高达96%–100%，远超市场平均水平。主力产品为建面约120㎡与140㎡四房，布局方正，功能分区合理，兼顾实用性与舒适度。得益于“户户朝南”设计，9层以上单位可享一线南向珠江景观，稀缺性突出。梯户比涵盖2梯2户、2梯3户及2梯4户，兼顾私密性与通行效率，营造低密宜居社区氛围。

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七、核心价值总结

中国铁建·西派粤府的核心竞争力在于“三重稀缺”：

其一，地段稀缺——落子广州新中轴最后一公里，坐拥不可复制的城市战略红利；

其二，资源稀缺——南向一线江景+户户朝南+现房交付，在海珠核心区极为罕见；

其三，产品稀缺——新规下近100%得房率、纯四房改善户型、低密小高层社区，契合高净值家庭对品质生活的追求。

尽管当前周边城市界面仍在更新、地铁通达性有限，但伴随沥滘旧改全面落地与商业配套兑现，项目长期价值可期。对于注重居住舒适度、资产保值性及即住需求的购房者而言，西派粤府无疑是海珠改善市场的优选标的。

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