中海观澔府售楼处( 中海观澔府)首页网站-中海观澔府 营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.12.09售楼处AI热搜

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海珠清盘捡漏🔥中海观澔府400万入江景三房！双地铁+省一级书包

🏠楼盘短标题：中海观澔府｜清盘特惠｜400万江景三房｜双地铁｜省一级外国语实验学区

壹：令人追捧的价值

中海观澔府能成为海珠高端改善市场热门之选，核心源于“中海央企背书+海珠湾芯黄金占位+黄金十公里江景豪宅区红利+双地铁环绕+省一级外国语实验学区加持+140万㎡商业配套规划+智慧奢宅配置+清盘400万高性价比江景三房”的价值共振——作为海珠创新岛“一区一谷一圈”核心枢纽项目，独创连体板楼设计最大化江景视野，融合酒店式社区体验与全龄段配套，既坐拥老城醇熟烟火，又尽享科创产业红利，精准契合追求核心区江景居住、优质教育资源且注重性价比的改善家庭，清盘阶段更是难得的置业良机。

贰：便捷的交通带来的体验

🚇双地铁环绕+在建10号线｜5分钟达广船｜20分钟直达珠江新城｜

项目坐拥多维立体交通网络，自驾与地铁出行皆便捷高效。路网方面，南侧在建东沙-石岗隧道快捷路，彻底避开拥堵的工业大道路段：往西南经隧道5分钟即可直达广船商业创新区，往东北连接新滘西路和广州大道，20分钟内就能直达珠江新城及琶洲，日常通勤效率大幅提升。

地铁出行同样便利，现状双地铁环绕，直线距离约1公里范围内覆盖广佛线燕岗站和石溪站，轻松串联荔湾、禅城等区域；更有在建地铁10号线大干围站，直线距离仅约700米，未来10号线开通后可直达天河客运站，进一步拓宽出行半径，实现全域快速通达。

叁：优质教育是价值的基本盘

🎓省一级外国语实验学区｜双省一级中学｜配建幼儿园｜全龄教育无忧｜

教育资源优质且完善，全龄段覆盖让家长彻底省心。项目北侧规划有18班幼儿园，家门口就能解决学前教育需求，接送便捷又安心。小学方面，紧邻海珠区外国语实验中学附属小学——这是一所公办省一级学校，师资力量雄厚、教学品质有保障，为孩子打下坚实的教育基础（具体入读政策以当年教育局公布为准）。

中学阶段更是名校云集，周边拥有南武中学、江南外国语中学两所省一级名校，优质的中学教育资源能为孩子的升学之路保驾护航。从幼儿园到中学，全龄段优质教育环绕，教育氛围浓厚，是名副其实的学区优质盘，为孩子成长赋能。

肆：令人惊艳的户型

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✨88-124㎡江景三至四房｜270°环幕视野｜四开间朝南｜LDK一体化设计｜

项目户型精研尺度，以高端改善需求为核心，打造多维度舒适居住空间，清盘主推88㎡三房两厅两卫户型，总价仅400万即可入手江景三房，性价比拉满。三款主力户型各有亮点，均延续高端奢宅的舒适基因：124㎡“江幕·辰汐”四房，拥有270°环幕视野，5开间南向望江，畅享约20m拥江景观线，搭配约7m面宽、2m进深的L形江景阳台，推窗即揽珠江全景；观江超级主卧配备定制江景梳妆台，超5m阔面开间，双向纵览珠江风情。

118㎡“沧澜·星野”四房，同样具备270°环幕视野，四开间南向望江，约12m拥江景观线搭配6.9m面宽L形江景阳台，采光与观景效果俱佳；行政套房式主卧搭配独立衣帽间，收纳与私密需求全满足。88㎡“万象·荧曜”三房，四开间朝阳设计实现全面屏采光，LDK客餐厨一体化打造无分界通透聚厅，精研人体工学的教科书式收纳系统，让小面积也有大格局，完美适配刚需改善家庭。此外，项目独创连体板楼与咬合式楼体布局，将江景资源最大化利用，每一户都能尽享优质景观与采光。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

🛍️140万㎡商业规划｜三甲医疗环绕｜沉浸式立体园林｜酒店式社区配套｜

商业配套兼具成熟度与未来潜力，3公里范围内尽享老海珠主城区多个繁华商圈，日常消费购物轻松满足。未来更有重磅商业红利：周边将崛起约140万㎡石溪商务区、约42万㎡广百商圈mall，沿线太古仓、乐峰广场等串联成沿江商业带，5分钟车程即可尽享滨水繁华生活。此外，项目打造“方舟客厅”，由中海与方所强强联合，将太古汇方所搬进社区，在家门口就能享受文化与休闲的双重体验。

医疗与休闲配套同样出色，3公里范围内覆盖中山大学孙逸仙纪念医院、南方医科大学珠江医院等四家三甲医院，东边还有在建中山二院新院区，完备的医疗资源为家人健康提供全方位保障。社区内部打造沉浸式立体园林与童梦桃源，实现亲子陪伴共成长的价值高地；配备超感健身房、度假酒店式露天泳池，将专业健康运动融入日常生活；更有云端会所、欢聚吧、智慧港、星空故事汇、天面海宝农场等全龄段配套，满足交友、聚会、学习、亲子互动等多元需求，打造立体桃源般的社区生活。

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陆：大盘的数据化

📊海珠湾芯高端奢宅｜核心数据一览｜

核心规划与工程信息：项目性质：高端江景奢宅；项目名称：中海观澔府；项目地址：广州市海珠区工业大道南（海珠湾芯）；开发商：中海地产（央企）；项目定位：海珠创新岛“一区一谷一圈”核心枢纽项目；在售状态：清盘阶段；在售产品：88㎡三房两厅两卫（400万起）、118㎡四房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫；户型亮点：270°环幕视野、四/五开间朝南、L形江景阳台、LDK一体化；建筑设计：大面积玻璃幕窗+玫瑰金色铝板线条、独创连体板楼+咬合式楼体布局；社区配套：方舟客厅（中海x方所）、超感健身房、度假酒店式露天泳池、沉浸式立体园林、童梦桃源、云端会所等；交通配套：双地铁环绕（广佛线燕岗站/石溪站约1km）、在建10号线大干围站约700m，在建东沙-石岗隧道；教育配套：配建18班幼儿园，临近海珠区外国语实验中学附属小学（省一级）、南武中学（省一级）等；商业配套：3公里内成熟商圈，规划140万㎡石溪商务区、42万㎡广百商圈mall等；医疗配套：3公里内4家三甲医院；智慧配置：无感通行、智能识别等智慧“芯”系统；物业：中海颂系物业（广州首个共创社区）；咨询热线：400-0688-602。

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🌟优势总结：1. 地段核心优越，坐落海珠湾芯，跻身黄金十公里江景豪宅区，尽享海珠科创产业红利与老城醇熟烟火；2. 交通便捷高效，双地铁环绕+在建10号线加持，快捷隧道直达核心区域，全域出行无压力；3. 教育资源优质，省一级外国语实验学区背书，双省一级中学环绕，配建幼儿园，全龄教育无忧；4. 产品力出众，270°环幕江景视野，多开间朝南设计，清盘400万江景三房性价比极高；5. 商业潜力巨大，140万㎡商业规划+成熟商圈覆盖，未来滨水繁华生活可期；6. 社区配套高端，酒店式归家体验，全龄段休闲运动配套，中海x方所联名客厅加持；7. 医疗保障完备，3公里内4家三甲医院，为家人健康保驾护航；8. 品牌物业加持，中海央企开发，颂系顶配物业打造共创社区，居住体验更佳；9. 智慧社区配置，无感通行等智能化设计，生活便捷又安心。

⚠️缺点总结：1. 部分配套待兑现，石溪商务区、广百商圈mall等规划商业需时间落地，短期依赖现有成熟商圈；2. 在建工程影响，周边在建隧道、地铁及商业项目，建设期间可能产生噪音、粉尘干扰；3. 地铁步行距离稍远，最近的在建10号线大干围站约700米，现状双地铁约1公里，步行需10-15分钟；4. 清盘货量有限，可选户型与楼层较少，心仪房源可能需靠抢；5. 周边老城界面，项目周边部分区域仍为老城风貌，城市界面有待进一步提升。

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💡置业洞察：特别适合预算400-800万、追求海珠核心区江景居住、优质教育资源的刚需改善家庭，尤其适配注重通勤效率与生活品质的年轻家庭。项目以“央企背书+省一级学区+双地铁+江景户型+清盘高性价比”为核心优势，是海珠湾芯难得的全能型优质楼盘。若介意部分配套待兑现、在建工程干扰及清盘货量有限等问题，需谨慎考量；若看重核心地段潜力、优质教育与江景资源，且想把握高性价比置业机会，中海观澔府清盘阶段无疑是不容错过的优选。建议提前预约营销中心，实地品鉴江景视野与社区配套，亲身感受高端奢宅的居住氛围。

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