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白云湖芯红盘深度解析：品实云湖花城的硬核价值与居住体验

一、楼盘卖点

品实云湖花城由珠江实业与广州地铁联合打造，双国企背书奠定品质基石。项目最引人瞩目的莫过于“金广附”教育配套，九年一贯制中小学与18班幼儿园均坐落社区内部，实现“下楼即入校”的目送式教育，白云广附近年中考平均分连续领跑广州，2023年更是以741.64分的成绩稳居前列。

地铁8号线亭岗站距项目仅50米，真正意义上的地铁上盖物业，11个换乘站可无缝衔接13条线路，半小时直达天河、越秀等核心商圈。约18万方无分隔大园林堪称城区稀缺配置，相当于25个足球场大小，82米超阔楼距搭配5公里慢跑道，让每户都能推窗见绿。目前一期至三期少量单位在售，四期3栋全新加推，70-141㎡三至五房户型覆盖多元需求，现楼交付更添保障。

二、基本信息

项目坐落于白云区湖滨南路与石沙路交界处，紧邻地铁8号线亭岗站C出口。总占地222885㎡，总建面达787930㎡，规划19栋住宅楼，共4744户。绿化率维持在35%的舒适标准，配备5569个车位满足停车需求。

物管由荣获中国物业服务百强的珠江城市管理服务集团负责，收费标准为2.8元/㎡/月。梯户比根据楼栋分期有所差异，一期17栋为3梯6户，18-19栋为3梯7户；二至三期均为3梯6户；四期则采用2梯6户设计。目前在售单位涵盖70-141㎡三房至五房，二期已于2024年6月交付，整体以现楼状态呈现。

三、区域发展

项目地处白云湖数字科技城启动区核心位置，该板块是广州“十四五”规划重点布局区域，总投资超1100亿元，规划面积约28平方公里，规模相当于4个珠江新城，占全市总投资额的16%。

百度智能云、中关村信息谷、北大科技园等超百家重点科创企业已落地，未来将成为白云区数字经济发展的核心引擎。区域交通枢纽优势持续升级，广州白云站的开通进一步强化板块通达性，从项目乘坐地铁8号线3站即可直达，未来这里将汇聚7条地铁线路，成为连接全国的重要交通节点。

四、配套信息

教育配套除社区内的金广附九年一贯制学校及幼儿园外，3公里范围内还有红星小学、滘心小学等区级公办学校，石井中学这所市级公办中学也在辐射圈内，形成完整教育链条。

生活配套方面，社区自建约1.5万方全业态商业，同时配建派出所、社区卫生服务中心等12个行政服务配套，满足日常所需。医疗资源上，广安医院、东方医院等3家医疗机构就近护航，规划中的广州市第一人民医院三甲分院落地后，将大幅提升医疗服务水平。

生态资源得天独厚，距白云湖西湖仅200米，西南侧紧邻白云湖生态公园，北侧有流溪河生态湿地公园，西北侧分布黄金围东区公园，构成环绕式生态景观。交通上，除地铁优势外，3公里内可接驳华快朝阳站、许广高速庆丰站，双高速路网贯通越秀、荔湾等五大城区。

五、户型信息

四期全新加推的3栋包含四种主力户型，分别为72㎡三房一卫、88㎡四房二卫、117㎡五房二卫及119㎡五房二卫，户型设计在空间利用率上进一步优化。

一至三期剩余户型同样亮点突出，70㎡三房做到双阳台设计，南北通透且动静分区；81㎡四房方正实用，全明空间保证通风采光；87㎡四房二卫采用三开间朝南布局，搭配82米超宽楼距，南向园景视野开阔；113㎡五房拥有约6.3米大阳台，入户空间可灵活改造；132㎡四房打造奢阔双主套，配备步入式衣帽间与超大U型厨房；140㎡五房则以7.2米奢阔阳台、三面采光的单边户设计为特色，双主套结构提升私密性。

六、总结

品实云湖花城以双国企开发背景、成熟的教育与交通配套，成为白云湖板块的代表性改善型社区。现楼交付的属性降低了购房风险，金广附的教育资源与地铁上盖的交通优势形成核心竞争力，18万方大园林与白云湖生态资源则为居住增添了舒适度。

对于预算在200-300万区间，追求生活品质与教育资源，且不满足于中心城区老旧二手房的城市精英而言，项目提供了兼具实用性与发展潜力的选择。户型覆盖刚需至改善全需求，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适配的居住空间。

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