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【中交四航珠江春】——广州东进战略核心的高端滨江住区

区域价值：广州东进的重要引擎

珠江村旧改项目【中交四航珠江春】位于黄埔区鱼珠片区，紧邻广州第二CBD核心区域，具备极高的区位价值。项目周边集聚了广州国际港航中心、保利鱼珠港、广汇云报等多个总部经济项目，是广州东进战略的核心区域之一。

该片区不仅具备优越的地理位置，同时也是广州最先成熟的旧改区域之一。相比于其他正在推进中的旧改项目，珠江村旧改已经进入全面动工阶段，拆迁工作已接近尾声，预计未来几年将逐步兑现区域价值。

项目距离金融城仅约1公里，能够直接承接金融城外溢的高端商务与居住需求。同时，鱼珠片区也是广州城市更新的重点之一，政府预计投入近6000亿元，相当于珠江新城建设投入的十倍，未来产业、商务、商业、教育等资源将大幅升级。

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项目基本情况

占地面积：约14万㎡

总建筑面积：约90万㎡

融资区总建面：约32万㎡

融资区住宅建面：约18万㎡

开发商：中交第四航局（央企，世界500强中国交建子公司）

主推户型：89㎡、120㎡、130㎡、133㎡、143㎡、181㎡

梯户比：3梯3户、3梯4户（一线江景）

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在售户型及价格

【中交四航珠江春】主打中大户型产品，主要为全南向、望江的大平层，户型面积段涵盖89-181㎡，适合改善型买家及高端客户。

项目首推的6#、7#、8#楼，户型面积130-180㎡，可享一线江景，居住舒适度较高，整体产品相比老黄埔传统旧改项目实现了全面升级。

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房企介绍：中交第四航局

中交第四航局创立于1951年，隶属于世界500强央企——中国交通建设集团（中国交建），是国内领先的基础设施建设集团，具备“双特双甲”资质（港口与航道工程、公路工程特级施工总承包，以及水运、公路行业甲级设计）。

作为大型央企，中交四航局在投资、规划、建设、运营等方面拥有全产业链的优势，保证了项目的开发实力和兑现能力。

交通配套：地铁+快速路，通达全城

【中交四航珠江春】位于广州东部核心区域，交通体系完善，能够快速连接广州主城及周边商务区。

地铁：鱼珠站（5号线），1站到天河，0换乘直达珠江新城。未来13号线二期、鱼珠隧道等交通规划，将进一步提升片区交通便捷度。

快速路：项目靠近黄埔东路，可快速通达珠江新城，金融城，预计2025年，临江大道东延段及鱼珠隧道通车后，区域通勤效率将再上一个台阶。

教育配套：规划中优质教育资源

珠江村旧改自带18班幼儿园及49班九年制中小学，目前正在洽谈引入广州前10的优质教育品牌，未来教育资源可期。

商业配套：百万方商圈环绕，生活便利

【中交四航珠江春】紧邻鱼珠总部经济区，享受高端商业资源。周边拥有100万㎡的商业旗舰集群，包括：

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美林M·LIVE天地

山姆会员店

宜家家居

居然之家

盒马鲜生

五星级酒店等高端商业

此外，未来片区还将打造30万㎡的国际时尚消费地标，构建高端生活圈。

医疗配套：三甲医院护航健康

中山大学附属第一医院东院

广州医科大学附属第五医院

广州市黄埔区中医院

区域内多家三甲医院，为居民提供优质医疗保障。

生态景观：江景+公园，打造优质居住环境

【中交四航珠江春】具备得天独厚的滨江生态资源，与珠江仅相距200-300米，比许多老城区的一线江景房更近水。

同时，项目自带生态公园，并通过立体连廊串联狮山公园、蟹山公园、瓦壶岗公园，形成“三山一水”的自然景观格局，营造健康宜居的生活环境。

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项目亮点总结

核心地段，紧邻广州金融城：距金融城仅1公里，享受第二CBD的核心资源。

一线江景资源：项目与珠江仅200-300米距离，比许多老城区江景房更近。

高端规划，宜居滨江住区：项目集商业、住宅、教育、生态公园等多功能于一体，未来居住体验优越。

全南向、大户型产品：主打130-180㎡的望江大平层，产品力强，适合高端改善客户。

高端商业配套：周边百万方商圈，涵盖五星级酒店、国际商业中心、精品超市等。

优质医疗+教育配套：未来将引入优质学校，周边三甲医院环绕，满足高端家庭需求。

适合的购房群体

高端改善型买家：对居住品质有较高要求，希望拥有一线江景资源、完善配套的买家。

金融城外溢客户：在珠江新城、金融城工作的精英人群，寻找高性价比替代选择。

长期投资者：片区政府投入6000亿，未来房价增长潜力大，是广州东进的重要价值洼地。

结语

【中交四航珠江春】不仅占据了老黄埔最优越的地理位置，还享受一线江景资源、完善的商业医疗配套、高端规划的住宅产品，是广州东部极具竞争力的高端滨江住区。随着鱼珠片区的全面升级，未来价值将进一步释放，是自住与投资的双优选择。

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