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放眼广州呢，继珠江新城之后，琶洲是最具潜力的板块之一。占据琶洲核心位置的琶洲南TOD、琶洲·樾，自然成为资产压舱石般的存在，自开售以来就在广州豪宅市场上一骑绝尘，凭借其稀缺的产品形态和高性价比获得市场青睐。而且两项目都要验资1000万才能预约参观！

琶洲·樾甚至比琶洲南TOD占位更具优势，位于寸土寸金的琶洲互联网总部集聚区，地段不可复制。去年年底，《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》文件指出，琶洲严禁商业房地产开发，琶洲·樾成为琶洲绝版豪宅，稀缺度拉满！

琶洲CBD实景航拍

作为越秀TOP级产品系，更进一步升级匠造，带来进阶产品，发挥强者恒强效应。通过巧妙的户型设计，空间尺寸的精准拿捏，打造品质人居的无界想象。项目全系200㎡以上大平层产品（建面约225-261㎡），圈层纯粹，仅135套，突破空间尺度，寸寸都是高级感！

基本信息

琶洲CBD中心·南向望江·135席限量藏品

225-261m²TOP天幕大平层

【占地面积约】1.12万m²

【建筑面积约】约3.36万m²

【项目户数】约135户

【容积率】4.96

【绿化率】30.2%

【项目户型】约225-248-261m² 四至五房

【项目动态】在售1/2栋

交通配套

琶洲·樾项目由于地处琶洲西区核心位置，而且南向望江。

「5维立体交通路网·3km内醇熟配套」

①2地铁2城轨1码头

距磨碟沙地铁站约300米，于8、18号线交汇处

🚢琶洲港澳客运口岸，澳门、香港航线已开通

②5横5纵5隧道

项目北侧联通新港东路，左接新光快速、右邻华南快速，纵猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道。

项目规划配置12班幼儿园，教育配套比较一般，附近有市一级的海珠区育华学校（九年制民办学校）、海珠春蕾实验学校（民办小学）。周边现有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院、解放军陆军第七十四集团军医院等医疗资源。

在此之前，也收到了价格表：

比如01单位，西单边南北对流，价格在10.5-14.8万/平，总价最高3870万。

东边的02单位，价格相对低一点。

单价在10.5-14.55万/平之间，总价在2750-3800万左右。

有一说一，相比于早期的吹风价，琶洲樾这次的价格还是挺惊喜的，10.5万起相当于之前琶洲南TOD首开价。

这个说实话还是很不错了，而且琶洲樾也算琶洲板块西区最后一块宅地了，而且整个项目定位高端豪宅200方以上，圈层纯粹。

越秀|琶洲·樾效果图

琶洲·樾，在产品的打造上，也在不断带来惊喜。

最近推出的北塔有建面约225㎡、249㎡户型，在实用性、观景面、私密性上都做了升级。

建面约249㎡户型是单边位，三面采光，正南正北朝向，一层两梯一户，一户独享一个电梯间。

在观景面上，这个户型，有三重观景视野，观景尺度是所有户型里面最TOP的。

一是北望琶洲西区，二是东北望琶洲公园，三是南望黄埔涌江景，20层以上还能望到双江交汇景观。

一共三个面积段的产品，分别是225方、249方和261方的四房和五房。全部都是电梯单独入户的设计。其中一栋都是261方的五房产品。另外一栋布局225方和249方的四房产品。

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建面约249㎡户型也是尺度最大的。

户型是两梯一户设计，私享独立电梯间，电梯一上来就是自家入户空间，可布置超大容量储物柜，也可以设计独有归家空间，为自家装点仪式感。

该户型还特别配置了独立工人空间，工人有独立的动线，社交距离、私密感恰到好处。

项目优缺点总结

项目优点：

地段优越：位于琶洲西区核心位置，与琶洲南TOD仅一河之隔，距离磨碟沙地铁站仅200米。

景观优美：南侧临黄埔涌，北侧高层可望珠江和广州塔。

品质高端：越秀集团开发打造，纯粹的顶级圈层，提供大平层户型和高品质物业服务。

发展潜力：周边有多个功能区域的规划和建设，在未来将形成一个综合性的城市中心。

项目缺点：

商业配套：目前琶洲西区缺乏大型商业配套，在日常消费上不太便利。

教育资源：虽然项目本身规划配置了幼儿园，但周边没有优质公办学校，在教育资源上不太充足。

小区园林：小区只有135户的规模，园林非常小。园区活动空间不大。

投资属性：从投资属性来看，新房资金利用率不高。并且由于小区规模不大，未来二手房市场声量会比较小。特别是琶洲南TOD大园林大社区就在旁边，会形成直接的竞争。

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