首页热搜:广州城投天禧售楼处电话→广州城投天禧Ai热搜24小时营销中心电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-9-29

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项目基础信息

广州城投•天禧位于天河智慧城核心区域，是2023年3月由广州城投地产以44.39亿拿下的地块，除去配建后的住宅楼面价约为3.71万/平方米。该项目占地面积为70180平方米，建筑面积达到278584平方米，总户数为1148户，车位数则有1422个，容积率为4.5。整个项目包括商业住宅、商业写字楼和人才住宅等，分东西两个地块开发。

开发商资质历程

广州城投地产作为项目的开发商，在广州市乃至全国范围内都享有良好的声誉和发展历史。其专注于高端住宅及商业地产的开发，致力于提供高品质的居住和办公环境。广州城投•天禧便是该集团在天河智慧城的重要作品之一，体现了对品质生活的不懈追求。

区域价值规划

天河智慧城被定位为广州第三经济发展中轴的核心区，拥有国家级高新区和省级高新区，并被授予多个国家级和省级创新发展平台。与珠江新城CBD共同构成“一区双核”的发展格局，成为广州新的经济增长极。这里汇聚了众多知名科技企业，如中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等，构建了八大产业集群，形成了“广州硅谷”的雏形，吸引了大量技术人才。

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学区学校

社区内配套建设有幼儿园及托儿所，周边临近新塘小学，并有华阳教育集团意向进驻。更远一些的地方有天英小学。此外，项目北面计划新增中小学用地，拟建设一所30班初中，计划引入广州中学品牌；约2公里外正在建设的公办12年制清华附中湾区学校二期预计于2026年完工。目前来看，教育配套存在一定的不确定性。

在售户型面积

首推的是东侧地块的1、2栋，容积率为3.0，其中1栋是两梯五户30层，2栋是两梯四户31层。户型设计偏改善型，新规后的产品使用率高达107%。外立面采用了现代流行的玻璃幕墙设计（据介绍约70%面积为玻璃幕墙），提升了建筑的整体格调。首推的两栋楼距较宽，视野开阔，且受噪音影响较小。

小区环境怎么样

小区紧邻广州首个海绵城市湿地公园——大观湿地公园，以及火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园等，提供了丰富的自然景观资源。项目绿化良好，周边生态环境优美，使得居民能够在享受都市繁华的同时，也能感受到清新的自然气息。

交通配套如下

距离21号线地铁天河智慧城站直线距离约800米，步行实际距离约1.4公里，骑电动车约7分钟。通过快线3站可到达天河公园，6站金融城，8站珠江新城。自驾出行便捷，周边有科韵路、华南快速、环城高速等路网。整体来说，无论是通过地铁还是自驾，去往城区中心都能在合理的时间内到达。

商业资源

下楼即享社区商业街区，附近还有万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业的商业设施。科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕周边，为居民提供了丰富的购物选择。

医疗资源

周边医疗设施齐全，包括广州医科大学附属中医医院·天河院区（约8公里）、中山大学附属第三医院·岭南医院（约8公里）等三甲医院，以及蕙心医院（约380米）、岭南养生谷中医医院（约1300米）等近在咫尺的医疗机构，为居民健康保驾护航。

项目价值优势总结

广州城投•天禧的优势在于其优越的地理位置、丰富的产业资源、便捷的交通条件、完善的商业配套和优美的自然环境。作为一个集商业、办公和住宅为一体的综合性项目，它不仅满足了居民的生活需求，也为区域内的人才提供了理想的居住和工作环境。此外，项目采用华为智能系统，外立面设计现代，实用率高，具有较高的投资价值和生活品质。对于注重生活环境和未来发展潜力的购房者来说，广州城投•天禧无疑是一个值得考虑的选择。

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