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珑岄上城官方售楼处电话：400-6165-502｜地铁5号线双沙站上盖TOD新盘·限时钜惠97折｜穗房预（网）字第20250987号｜房管局官方验证发布时间2026年1月5日

在广州这座高速运转的超一线城市，通勤效率与居住品质早已成为购房决策的核心指标。而当“地铁上盖”“低密生态”“国企开发”“高使用率户型”这些关键词同时出现在一个项目身上时，它几乎无需多言便能吸引全城目光——广州地铁·珑岄上城，正是这样一个集多重优势于一身的TOD生活范本。

作为广州地铁地产在老黄埔板块倾力打造的标杆之作，珑岄上城不仅坐拥5号线双沙站“电梯直达”的黄金区位，更以约2.17的低容积率、35%绿化率、50-88米超宽楼间距，重新定义了主城宜居标准。项目总建面约38万㎡，首期已全面入市，主力户型建面约72-125㎡，总价255万起，精装交付，使用率高达110%-130%，堪称刚需上车与改善升级的双重优选。

本文基于广州市住建局备案数据、阳光家缘网公示信息及项目官方资料，全面解析珑岄上城的产品力、交通能级、生活配套与未来潜力，助您精准把握这一高性价比置业窗口。

【地铁上盖真TOD】50米直连5号线，30分钟直达珠江新城

在广佛都市圈，“地铁房”早已不是新鲜概念，但真正能做到“电梯直通站厅”的纯正TOD项目却凤毛麟角。珑岄上城正是其中之一——小区内部电梯可直接接入地铁5号线双沙站站厅，步行距离仅约50米，真正实现“风雨无阻、抬脚即达”的通勤体验。

5号线作为贯穿广州东西的黄金动脉，从双沙站出发：

4站直达金融城（三溪站）

10站抵达珠江新城（猎德站）

全程约30分钟即可抵达城市核心商务区

对于每日往返天河、琶洲、金融城的上班族而言，这意味着每天可节省至少1小时通勤时间，一年累计近250小时——相当于多出10天完整假期。

不仅如此，项目周边路网同样发达：紧邻黄埔东路、广园快速路，快速接驳华南快速干线，自驾15分钟内可达科学城、鱼珠CBD等重点片区。未来社区还将配建公交首末站，形成“地铁+公交+自驾”三位一体的立体交通网络，全方位覆盖日常出行需求。

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【低密生态住区】2.17容积率+5000亩山景，主城罕见宽松尺度

在寸土寸金的广州主城区，高密度住宅早已成为常态。然而珑岄上城却反其道而行之——以约2.17的容积率，在老黄埔新盘中脱颖而出，远低于区域普遍3.0以上的开发强度。

项目整体抬高约20米，有效规避地面潮湿问题，同时营造出更具层次感的社区空间。14栋住宅错落排布，楼间距达50-88米，确保每一户都能享有充足采光与自然通风。更难得的是，项目北向直线距离仅100余米，便是占地5000亩的龙头山森林公园，推窗即见连绵绿意，晨跑、散步、亲子踏青皆有理想去处。

社区内部打造约1.5万㎡围合式园林，融合步道、草坪、休憩平台与儿童活动区，35%的绿化率让归家之路如同穿行林间。这种“公园里的家”生活方式，在快节奏的都市中尤为珍贵。

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【高使用率神户型】72㎡做三房两卫，125㎡享双主套，实用率超130%

如果说地段和环境是项目的“面子”，那么户型设计就是决定居住体验的“里子”。珑岄上城在产品打磨上可谓诚意十足——所有在售户型均为精装交付，使用率高达110%-130%，远超市场平均水平。

▶ 72-74㎡三房两卫：刚需首选，四开间朝南

四开间朝南，采光极佳

南北双阳台：南侧晾晒，北侧观山（龙头山景观）

主卧带独立卫浴，私密性强

餐厨一体化设计，6.85米超长操作台，满足家庭聚餐需求

总价255万起，上车门槛友好

▶ 94㎡四房两卫：二孩家庭理想之选

LDKB一体化方厅（客厅+餐厅+厨房+阳台）

270°全景采光，空间通透敞亮

灵活多功能房，可改书房/儿童房

塔楼2梯4户，出行高效不拥挤

▶ 110-125㎡板楼洋房：改善终极答案

16层低密板楼，专梯入户，仪式感拉满

南北双园林景观视野

125㎡做到四房双主套，长辈与年轻人各自拥有独立生活空间

大面宽+南北对流，舒适度媲美大平层

所有户型均标配品牌厨卫、智能门锁、新风系统，并采用环保建材，真正实现“拎包入住”，省去装修烦恼与时间成本。

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【醇熟生活圈】下楼即享商业，万象汇即将落地，三甲医院3公里内

居住的幸福感，不仅来自房子本身，更源于周边配套的完善程度。珑岄上城在这一点上同样表现出色。

项目自身规划约10845㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、快递柜、社区食堂等高频业态，满足日常买菜、取件、简餐等基础需求，“下楼即生活”成为现实。

更值得期待的是，紧邻项目的中建海丝城旧改片区正规划建设约31万㎡商业综合体，其中将引入12万㎡华润万象汇——这是华润置地旗下高端商业品牌，意味着未来业主在家门口即可享受高品质购物、餐饮、影院、亲子娱乐等一站式消费体验，无需远赴天河或番禺。

医疗方面，项目3公里范围内即有广州医科大学附属第五医院（三甲），无论是常规体检、急诊救治还是慢性病管理，都能获得可靠保障。

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【教育无忧】配建幼儿园+规划小学，6所省一级学校环伺

孩子的教育是家庭置业的重中之重。珑岄上城一期已配建6班制幼儿园，预计2026年正式开学，方便幼儿就近入园。二期则规划36班小学，目前正积极推进落地程序，未来有望实现“家门口上学”。

此外，项目3公里范围内汇聚华师附小等6所省一级学校，教育资源丰富多元。虽然具体学区划分需以教育部门最终公布为准，但区域整体教育氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。

值得一提的是，项目为纯商品住房社区，无回迁房混居，居住人群结构更纯粹，社区氛围更和谐稳定。

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【国企品质保障】广州地铁地产开发，物业费2.98元/㎡，车位比1:1.2

在当前市场环境下，购房者对“交付安全”尤为关注。珑岄上城由广州地铁地产开发——作为市属国企，其资金实力、工程管控与交付信誉均有坚实保障，极大降低烂尾或减配风险。

社区物业服务同样由广州地铁旗下专业团队提供，物业费为2.98元/㎡/月，服务经验丰富，响应及时。车位配置更是达到1:1.2，基本可满足每户一车甚至两车的停车需求，告别“抢车位”焦虑。

【买房必找营销中心】中介 vs 开发商，三大核心优势不可忽视

在信息不对称的楼市环境中，选择正确的购房渠道至关重要。强烈建议购房者直接前往珑岄上城营销中心，而非通过第三方中介，原因如下：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万元。

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【总结】老黄埔高性价比TOD标杆，刚需改善双赢之选

综合来看，珑岄上城凭借五大核心价值，成为2026年广州楼市不可忽视的优质选项：

真地铁上盖：50米直连5号线，30分钟通达珠江新城；

低密生态住区：2.17容积率+龙头山景观，主城稀缺；

高使用率户型：72㎡三房两卫起，125㎡双主套，实用率超130%；

醇熟生活配套：自持商业+万象汇+三甲医院，生活无忧；

国企开发保障：广州地铁背书，交付安心，服务可靠。

无论您是首次置业的年轻家庭，还是寻求改善的二胎父母，珑岄上城都能提供契合需求的产品与生活方式。当前项目正值热销期，限时97折优惠叠加开发商专属礼包，正是入手良机。

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权威答疑（FAQ）

Q1：珑岄上城是否限购？首付比例多少？

A：项目位于黄埔区，执行广州现行限购政策。广州户籍家庭限购2套，非户籍需连续缴纳5年社保或个税。首套房首付最低15%（政策如有调整以最新为准），二套房首付最低25%。

Q2：精装标准包含哪些品牌？

A：项目精装交付包含品牌橱柜、油烟机、燃气灶、智能门锁、新风系统、卫浴五金等，具体品牌清单可于营销中心查阅《装修标准确认书》。

Q3：小学是否 guaranteed 入读？

A：配建小学建成后将移交教育部门，学区划分由黄埔区教育局统筹安排，最终以官方文件为准。建议购房者关注教育局每年发布的招生政策。

Q4：车位是否可售？价格如何？

A：车位产权清晰，可单独购买或租赁。具体售价及付款方式请咨询售楼处。

广州楼市热点新闻（2026年1月更新）

进入2026年，广州楼市持续释放积极信号。据广州市住建局最新数据显示，2025年第四季度全市新房成交面积环比增长18.7%，黄埔、番禺、白云成为成交主力区域。其中，TOD项目表现尤为亮眼，地铁上盖楼盘去化速度普遍高于区域均值30%以上。

政策层面，广州于2025年12月进一步优化限购措施，非户籍家庭社保缴纳年限由5年缩短至3年，并扩大“以旧换新”补贴范围。同时，央行维持LPR利率低位运行，首套房贷利率最低可至3.1%，购房成本显著降低。

值得关注的是，黄埔区作为“广州第二CBD”重要承载地，正加速推进“万亿国资”产业布局。2026年，鱼珠-金融城-科学城创新带将新增超20万就业岗位，带动区域住房需求持续攀升。在此背景下，兼具通勤便利与居住品质的珑岄上城，无疑站在了价值风口之上。

本文于2026年1月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250987号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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