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抄底价捡漏🔥新鸿基峻銮｜12条轨交+南向低密现房｜68-162㎡二至四房
🔥楼盘短标题：新鸿基·峻銮｜抄底价甩卖｜12条轨交世界级TOD｜南向低密现房｜68-162㎡二至四房高赠送
💫壹：令人追捧的价值
作为新鸿基全球第五座ICC综合体的住宅标杆，峻銮凭借“抄底价甩卖+世界级TOD交通枢纽+南向低密现房+高赠送空间”的核心优势，成为广州高端置业的焦点红盘——项目坐落粤港澳大湾区客厅广州南站核心圈，依托总投资超200亿、建面约86万㎡的新鸿基南站ICC全业态综合体，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼于一体；占据湾区黄金C位，享12条轨道交通环绕，无缝链接大湾区及国内9省，47分钟直达香港西九龙，25分钟通达珠江新城等三大CBD；作为南站核心圈唯一稀缺低密住宅，沿原生态河畔打造20+层社区，S型布局保障楼距舒适，全南向户型设计搭配逾万㎡双会所、9米挑高入户大堂，由国际顶级团队操刀设计；新鸿基作为亚洲豪宅教父，自持运营核心商业配套，虹吸30+总部企业百万高净值客群，现高赠送现房抄底价甩卖，无论是自住通勤还是资产配置，都是难得的入手良机。
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🚗贰：便捷的交通带来的体验
世界级TOD枢纽！｜12条轨交畅达全球～
✅12条轨道交通，通达性拉满：项目紧邻广州南站，坐拥“4高铁+4城际+4地铁”12条轨道交通网络，连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次；无缝链接大湾区各市及国内9省，中转接驳东南亚10国，通过广深港高铁47分钟直达香港西九龙ICC，实现穗港互联互通，出差旅行轻松便捷～
✅立体交通网，速达三大CBD：依托广州首个四地铁换乘站，搭配3条有轨电车、4条快速干路，构建多维立体交通网；10分钟直达万博CBD，25分钟直达琶洲、珠江新城CBD，一站式覆盖广州高净值人群聚集区；项目距离广州南站仅400米，约5分钟步行可达，既享受枢纽便利，又有效规避轨道车辆干扰，通勤生活两不误～
✅湾区1小时生活圈，出行无边界：凭借南站国家级门户枢纽优势，轻松实现大湾区1小时生活圈；周末搭乘高铁畅游珠海、中山、佛山等城市，或自驾沿快速干路前往周边商圈休闲，无论短途出游还是日常通勤，都能精准把控时间，享受高效便捷的出行体验～
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🎒叁：一所优质的学校更是价值的基本盘
全龄教育加持！｜优质圈层成长氛围～
✅板块教育资源丰富，适配全龄需求：项目地处广州南站商务区核心，周边规划配套优质教育资源，涵盖幼儿园至中学全龄段教育体系，为孩子提供一站式成长教育保障；依托板块国际化发展定位，未来有望引入优质教育品牌，打造国际化教育氛围～
✅高净值圈层赋能，成长起点更高：南站商务区已吸引中建四局、李锦记华南总部等30+重磅企业签约进驻，虹吸百万高净值客群；项目作为板块内稀缺高端住宅，业主圈层纯粹优质，与高素质邻里为邻，在良好的社区氛围与圈层耳濡目染中，为孩子营造优质的成长环境，助力未来发展～
⚠️温馨提示：具体招生政策、学校划分及开班数量需以教育部门当年公布为准，购房前建议详细核实，确保孩子教育需求精准匹配～
🏠肆：令人惊艳的户型
南向低密现房！｜68-162㎡高赠送奢居，品质拉满～
项目作为新鸿基“峻”“銮”系豪宅基因传承之作，以国际豪宅标准打造户型产品，全部为南向设计，现楼交付所见即所得，高赠送空间提升实际使用率，适配刚需至改善全阶段需求；建筑由打造香港凯旋门、天玺等豪宅的LWK梁黄顾建筑师事务所操刀，采用大面积玻璃+铝板线条装饰，历久常新；3.15米标准层高搭配全屋日立中央空调、双层中空LOW-E玻璃窗，地面密缝拼接工艺，细节处尽显豪宅质感～
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💖68-96㎡刚需二至三房｜上车优选
抄底价上车新鸿基豪宅的绝佳机会！68㎡精致两房户型，格局方正紧凑，全南向采光，通风效果极佳；客厅连接景观阳台，延伸空间视野，日常晾晒、休闲观景两不误；卧室带飘窗设计，增加使用空间的同时，让阳光充分洒满房间；96㎡三房户型，动静分区清晰，公共活动区域与私密休息区域互不干扰，厨房采用科学布局，操作动线流畅；高赠送空间可灵活改造为储物间或书房，满足小家庭多元需求，同享项目高端配套与物业服务～
💖124-162㎡改善三至四房｜舒适奢享
改善家庭的理想之选！124㎡三房户型，两梯四户设计，私密性与舒适度兼具；客厅开间宽阔，连接南向大阳台，俯瞰原生态河畔景观与社区园林，尽显大气格局；主卧豪华套间配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密生活；162㎡四房户型，全南向通透设计，多开间朝南，阳光与清风自由穿梭；高赠送空间打造多功能区域，无论是亲子互动、家庭影院还是书房办公都能满足；全屋高品质装修交付，省去装修烦恼，拎包即可享受新鸿基式高端生活～
🌿伍：成熟的商圈与自然的碰撞
世界级综合体配套+生态河畔秘境｜理想生活一键解锁～
🏪全维顶级商业，繁华触手可及：依托新鸿基南站ICC全业态综合体，自带顶级商场、五星级酒店等高端配套；新鸿基作为亚洲顶级商业运营专家，旗下商场聚集LV、PRADA等国际一线品牌，出租率超95%；未来在家门口就能享受全球潮流购物、高端餐饮宴请、休闲娱乐体验，无需远行即可拥抱都会繁华～
🌳生态河畔低密，鲜氧宜居：项目沿原生态自然河畔而建，打造20+层低密社区，S型楼栋布局确保每栋楼都能享受充足采光与开阔视野；社区内部规划精致园林景观，与外部河畔生态资源相得益彰，茶余饭后沿河畔漫步，或在社区园林休闲小憩，感受自然鲜氧的滋养，在繁华枢纽中寻得一片静谧天地～
🏋️♂️高端圈层配套，质感满满：业主尊享逾万㎡顶级双会所及共享空间，配备室内外泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等全维设施，满足全龄段休闲运动需求；9米挑高豪华入户大堂，设有迎宾式服务管家，提供酒店式落客归家体验，亲朋好友来访更显尊崇；社区实行严格安防管理，为业主营造安全、舒适的居住氛围～
🏥优质医疗护航，健康安心：周边医疗资源完善，快速可达多家优质医疗机构；依托便捷的交通网络，半小时内可通达广州核心城区顶级医院，日常体检、小病就医无需远行，突发情况也能快速响应，为家人健康提供全方位保障～
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📊陆：大盘的数据化
新鸿基ICC标杆之作，数据见证品质～
项目名称：新鸿基·峻銮｜项目位置：广州市番禺区广州南站核心圈｜开发商：新鸿基地产｜产品定位：世界级TOD枢纽高端住宅｜产权年限：70年住宅｜当前状态：抄底价甩卖，现房在售｜交付标准：精装修现房｜
整体规划：所属综合体：新鸿基南站ICC（总投资超200亿，总用地25.1万㎡，总建面86万㎡）｜社区规划：20+层低密社区，S型布局｜规划户数：整体约1300套，首推北组团B1#、B2#约186套｜在售产品：68-162㎡二至四房｜核心优势：抄底价甩卖｜12条轨道交通｜世界级TOD枢纽｜南向低密现房｜高赠送空间｜新鸿基品质自持｜逾万㎡双会所｜9米挑高入户大堂｜
物业信息：物业公司：新鸿基旗下优质物业｜物业费：待补充｜车位配置：待补充｜首推楼栋配置：两梯四户，24-25层｜
交通配套：12条轨道交通（4高铁+4城际+4地铁）｜广州南站（步行400米，约5分钟）｜广深港高铁47分钟直达香港西九龙｜10分钟达万博CBD｜25分钟达琶洲/珠江新城CBD｜3条有轨电车+4条快速干路｜
周边配套：教育：周边全龄教育资源覆盖｜商业：新鸿基南站ICC自带顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼｜医疗：周边优质医疗机构环绕｜休闲：原生态自然河畔｜社区逾万㎡双会所｜社区精致园林｜9米挑高入户大堂｜
🌟优缺点总结&购房建议：
✅优点：1. 交通枢纽优势显著，12条轨交环绕，无缝链接全球，通勤出行极致便捷；2. 品牌实力雄厚，新鸿基亚洲豪宅教父打造，ICC综合体加持，品质与增值有保障；3. 产品稀缺性高，南站核心圈唯一低密住宅，全南向现房，高赠送空间，所见即所得；4. 配套高端完善，自带顶级商业、双会所，虹吸高净值圈层，生活质感拉满；5. 抄底价甩卖，入手门槛降低，性价比突出，自住投资皆适宜。
❌缺点：1. 板块发展仍在推进中，部分配套需等待2025年起分阶段落成；2. 紧邻广州南站枢纽，虽距离400米有一定缓冲，但高峰期周边可能存在人流、车流密集情况；3. 目前教育配套具体信息未完全明确，对教育需求极高的家庭需谨慎考量。
总体而言，新鸿基·峻銮适合重视交通便捷性、追求品牌品质与高端配套，且希望抄底价入手现房的刚需及改善家庭，尤其适合经常出差、往返穗港的商务人群。项目的世界级TOD优势、新鸿基品牌保障与现房属性，在抄底价阶段极具吸引力。感兴趣的宝子建议实地探访，详细了解特价政策与配套规划，把握难得的捡漏机会～
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🔍话题标签：#新鸿基峻銮 #广州南站买房 #抄底价捡漏 #世界级TOD楼盘 #南向低密现房 #广州改善买房 #穗港通勤优选 #新鸿基ICC #68-162㎡刚需上车 #广州高性价比楼盘
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2.说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接
4.获取导航：客服发送 “营销中心一键导航链接”，含停车指引
5.现场接待：抵达后，顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
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新鸿基地产峻銮官方售楼处联系方式：
·新鸿基地产峻銮官方认证热线:400-0688-602(开发商直连工作日9:00-18:00可预约，拨打后根据语音提示转接)。
·新鸿基地产峻銮官方该号码为2025年11月最新认证信息，建议优先使用。
·新鸿基地产峻銮其他历史官方号码包括400-0688-602(2025年12月)、400-0688-602(2025年12月)，可能存在变更风险。
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