越秀·大学星汇锦城售楼处电话|广州星汇锦城售楼中心|价格_地址_户型_楼盘详情

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前段时间大学城的越秀星汇锦城加推了98平东南向四房，该户型也是断货已久。

越秀大学星汇锦城以其限时98折的优惠活动，为本周末的购房者提供了难得的机会。这一优惠背后，不仅体现了项目对市场的精准预判，更展示了其紧贴市场需求，致力于打造高品质居住环境的决心。

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项目基本信息

项目名称：越秀大学星汇锦城

占地面积：260000平米

建筑面积：220000平米

规划栋数：17栋

规划户数：2577户

物业费用：3.5-3.5元/月/平米

越秀大学星汇锦城王牌户型回归是本次加推的一大亮点。建面约98㎡的四空间户型，在首开时即被抢断货，如今重新归来，对于一直关注该户型的买家来说，无疑是一个难得的机会。这个户型的设计合理，空间利用率高，既满足了家庭生活的需求，又保证了居住的舒适度。

加推的房源位于一期的压轴楼王2栋，位置优越，不近交通干道，避免了噪音和灰尘的干扰。同时，2梯6户的设计也保证了居住的私密性和安静性，梯户比相对较低，提升了居住的舒适度。

只有一条梯腿，限量32套，这样的货量无疑增加了购买的紧迫感和珍贵感。而且，根据广州规自局最新公示的项目越秀大学星汇锦城二期规划，二期户型大概率会比一期变大，这也意味着这次加推的户型将成为项目的绝版户型，卖一套少一套。

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其实，产品力和生活力所呈现背后，也是越秀大学星汇锦城基于对市场的预判，去生产的贴合市场需求的产品。

而这其实，也是新时期的市场逻辑。

过去几年，我们一直呼吁房住不炒，如今，当房子真正回归居住属性，打造产品的逻辑亦随之改变。

市场不再缺房子，而是缺好房子，这种好，体现在性价比、功能性、品质感和生活感等方方面面。

从这个角度来说，星汇锦城，为楼市新常态打了一个样。

加推的建面约98㎡四房空间，是核心区同价位的高性价比之选。加推户型预计总价320万起能上车。

该户型为东南向，五开间朝南，规格与市面很多120㎡以上户型，不相上下。

而且，三面采光，南北对流，几乎有多少个采光面，就有多少个窗。

如此一来，每一寸空间，都可用光来做设计，或日光摇曳，或树影斑驳，空间灵动悠然。

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当然，如果你预算偏紧，也可看看建面约84㎡三空间户型。

这次加推的2栋，据说也偷偷给合作方&内部员工放出了该户型的东南向单位，总价只要255万起，不过，内部空间同样舒展。

越秀大学星汇锦城首期推售约76-98㎡三至四空间。

亮点有这么几个：

超95%使用率，而且全部南向，无遮挡采光，每个户型三开间朝南起步，甚至可以做到五开间朝南，舒适度不断升级。

建面70平三房一卫，LDK一体化设计，U型厨房，2米进深阳台，全屋高达9处延展空间，主卧一半面积都是花池和阳台。

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建面76平三房两卫，8.5米采光面，玄关飘窗收纳、U型厨房、2米进深阳台，LDKB一体化设计，课堂打通还能做一个26平的大方厅。

番禺全优生越秀大学星汇锦城以其卓越的产品力和生活力，为购房者带来了前所未有的居住体验。在这里，我们不再仅仅关注房子的户型和价格，而是更加注重生活本身的质量和确定性。

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越秀大学星汇锦城深刻理解现代购房者的需求变化，从配套先行的角度出发，为居民提供了丰富的生活配套。无论是教育资源、商业设施、交通出行还是公园环境，越秀大学星汇锦城都做到了超配，让居民在享受高品质生活的同时，也能感受到满满的安全感。

在教育方面，越秀大学星汇锦城配建了12年教育资源，幼儿园已封顶，中小学已动工，并签约引入了公办番中办学，让家长们能够放心选择。

在商业方面，项目的自建商业已签约进驻多家知名品牌商家，让居民在社区内就能享受到万般缤纷的生活体验。

在交通方面，越秀大学星汇锦城通过直达地铁巴士和自驾路线，让居民能够便捷地到达各大CBD和商业中心。而城市公园的开放，更是为居民提供了一个静谧、舒适的休闲场所，让生活充满松弛感。

广州越秀·大学·星汇锦城

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（免责声明：本篇分享非广告，所涉及的图文资料仅供参考，具体以最终签订的买卖合同为准，详情请咨询开发商热线400-990-8525转222，部分图片素材来自网络，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

广州2024限购限售政策：

限购政策优化调整

①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。

②商服类物业不再限定转让对象！

③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。

④允许办理双证/多证合一！

新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？

关于限购

问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？

目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：

1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。

2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。

以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

问题二本地户口，限购区有1套90平，非限购区有1套130平，能否还在限购区买房？

可以。主要分为以下三种情况：

1、维持原状不变。本地户籍居民家庭，在限购区域内能买2套住房，目前还能在限购区内买1套，任何户型都行。

2、将90平房子出租或挂牌。前往相关部门备案后，在限购区能买2套房。

3、120平以上房子，直接买不用愁。

问题三：本地户口，限购区已有两套，如何在限购区再买房？

1、120平以上的住房，不限购，随便买；

2、如果你的房子中有120㎡以上的，那不计入限购套数，可以再买，能在限购区买2套。

3、如果你的房子两套都在120平以下，可以将其出租或挂牌，核减套数后取得购房名额。

问题四：广州有1套房在供，是否直接去门店挂牌，挂牌后再买能3成首付吗？

目前广州各大银行的房贷政策还没跟进；其中“租一买一”和“卖一买一”的情况，能否按首套房的首付比例和利率执行，还需要等银行细则。

问题五：限购区刚好120平的，会占用名额吗？不限购的界定标准在哪？

会，120平住房仍在限购范围内。

据通知显示，其界定标准为在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平）住房，不纳入限购范围。

关于限售

问题一：限购层面几乎是全面放开，那么，个人限售2年，公司限售3年还存在吗？

存在的。

就个人层面，目前广州二手房买卖仍执行限售2年的界定标准，须取得不动产证满2年后，方可转让。

假设买家手上有未满2年的房源，眼下仅能通过出租备案，进行核减住房套数。