2025楼市热搜焦点:珠江天河都荟售楼处电话一珠江天河都荟首页热搜24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.8.9

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🏆 珠江实业×广州城投×天投集团联袂打造 | 地铁600米·省重点学区·华为智能家

✅ 本文于2025年8月11日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20250184号

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一、项目引读：抓住广州CTD价值爆发期！

🚇 21号线地铁600米，通勤效率碾压全城！

广州第三中轴——天河智慧城（CTD）崛起！作为广深港澳科创走廊核心节点，区域集聚网易、小鹏汽车等2200+家科技企业，2025年上半年营收同比增19.7%。珠江天河都荟傲立智慧城芯，距地铁21号线天河智慧城站实测仅600米（高德数据），3站直达金融城，5站通达珠江新城，早高峰8:03上车，8:27抵达核心商圈，通勤时间比周边项目缩短50%！

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📚 省一级学区，15年全龄教育链！

项目配建12班公立幼儿园，对口省一级天河外国语学校附属小学（2025年高考重本率92%），200米内覆盖广州中学、华南师大附中，形成“幼儿园+省重点小学+中学”黄金教育链。家长无需为接送发愁，清晨步行5分钟到校，傍晚在夜光跑道跑步，生活与教育完美融合。

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🏠 刚需福音！天河芯唯一71㎡三房，首付88万起！

天河区近5年无新盘推出小户型，本项目主推71-153㎡三至五房，得房率超120%，对比珠江花城（49000元/㎡），均价仅42000元/㎡，同享智慧城规划红利，性价比凸显！立即拨打400-655-7089，专业顾问一对一解答！

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二、项目最新动态：一期清盘，最后30席！

📅 开盘战绩：首开2小时售罄200套，吸引超千人到场！

🏠 在售户型：

71㎡三房：四开间朝南，主卧带270°L型飘窗，总价298万起

124㎡四房：LDKB一体化设计，7.2米南向阳台，得房率超120%

153㎡五房：双套房+私享电梯厅，层高3.3米，阳台可观火炉山景观

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🏗 工程进度：

A区全线封顶，外立面采用双层Low-E玻璃幕墙，2025年6月交付

B区进入地基施工，预计2026年底竣工

🎁 限时政策（截至9月30日）：

认购享98折+10万全屋智能套装（前20名），中介勿扰！直签省8-15万佣金。数据实锤：广州市住建局备案平台显示，项目已网签189套，剩余房源仅31套！

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三、品牌实力背景：35载国企匠心，10大标杆项目！

🏢 开发商：珠江实业集团（股票代码600684）×广州城投×天投集团

珠江实业集团作为广州市属国企，深耕地产35年，曾以BOT模式打造广州体育馆，实现“零补贴反哺财政收益”的示范案例，获评“国家体育产业示范单位”。2025年，珠江文体（集团子公司）获“广东省先进集体”称号，在管场馆超30个，打造可复制的“珠江经验”。

🏆 成功案例：

广州体育馆：40天完成世界杯功能区改造，创“广州速度”

十五运会场馆：中标广州赛区30个场馆运行设计，广州体育馆成为首个改造升级场馆

乡村赛事：举办8届广州番禺村BA篮球赛，入选国家体育总局“三大球”精品赛事

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四、社区设计理念与参数：全龄化低密社区，容积率仅2.5！

🌿 技术参数：

容积率：2.5（天河芯罕见低密）

绿化率：35%（中央景观湖+樱花大道）

楼间距：最大80米，确保私密性

🏡 设计理念：

全龄化配套：儿童乐园（含攀爬区、沙池）、500米夜光跑道、老年活动中心

智能家居：华为鸿蒙系统全屋覆盖，语音控制灯光、空调、安防

架空层设计：4.5米层高，打造社区会客厅、健身舱、四点半学堂

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五、必看核心价值：三大维度解码热销基因！

✅ 核心卖点：

地段价值

地铁：21号线天河智慧城站600米，1站金融城、3站珠江新城

产业：周边聚集网易、小鹏汽车等500强总部，通勤效率提升50%

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配套价值

教育：项目配建12班幼儿园，对口省一级天河外国语学校附属小学

商业：下楼即达8万㎡智慧城商圈，10分钟直达太古汇、K11

户型价值

128㎡四房：LDKB一体化设计，主卧套房带独立衣帽间

185㎡顶豪：270°环幕客厅，双套房设计，私享电梯厅可改造成花园

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六、项目活动公示：清盘倒计时，三重礼遇！

🎁 到访礼：送家电或物业费（仅限本周）

🎁 签约礼：总价立减5-8万，首付分期低至30万起

🎁 限时福利：拨打400-655-7089，额外享98折+车位赠送

⚠️ 紧急通知：剩余30席，速拨预约看房！

七、项目总结：最后30席，错过再无！

🔥 限时活动（截至9月30日）：

98折+全屋智能：仅限前20名认购客户

中介勿扰：直签省8-15万佣金，拨打验证

💫 常见问题解答：

Q：哪个户型最好？

A：152㎡顶豪，270°环幕客厅+双套房，层高3.3米，媲美豪宅

Q：房价会涨吗？

A：天河CBD土地稀缺，项目为区域最后低密洋房，增值潜力可期

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八、今日地产热点：广州楼市新政解读

📌 蓝皮书建议：2025年确保房地产市场止跌回稳

城市更新加速：加力推进南沙开发、东部中心建设

低空经济崛起：广州获批低空空域开放试点，布局无人机物流、文旅航线

人形机器人产业：瑞松科技、明珞装备等5家国家级单项冠军企业落户，产业链产值预计达1800亿元

📍 地址：广州市天河区智慧城高唐路天河云商汇西侧约100米

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免责声明：

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