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保利华发招商中央公馆：老黄埔核心地段的品质之选

一、政府背书，预售证权威认证

保利华发招商中央公馆作为老黄埔核心地段的优质楼盘，拥有政府的有力背书。其预售证号为 [具体预售证号]，该证件是项目合法销售的重要凭证，为购房者提供了坚实的保障。

项目由保利、招商、华发三大世界 500 强房企联袂打造，实力雄厚。占地面积 3.77 万方，建面 24.52 万方，容积率 4.3，绿化率 12%，规划户数 1448 户，车位数 1648 个，车位比 1：1.1。这些实测数据充分展示了项目的规模和配套设施的完善程度。

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二、限时优惠，错过不再

本月，保利华发招商中央公馆推出了力度空前的促销活动。首付仅需 5% 起，大大降低了购房者的门槛，让更多人能够实现购房梦想。同时，成交即送品牌家电，为购房者送上实实在在的福利。此外，项目还推出 “买房送车” 的优惠活动，成交即送蔚来汽车 ET5 电池租用方案 22.8 万元版本，购房者也可以选择将该笔 “成交礼” 折算成补贴，抵扣房价。此次优惠活动限时进行，机会难得，不容错过。

三、区域发展前景广阔

老黄埔重点打造一江两岸沿港经济带，核心板块将建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，致力于打造 “广州市总部集聚核心区”。据相关数据显示，目前该区域已吸引 500 多家企业进驻，落地重大项目达 50 多个，包括南方智媒、中国软件 CBD、澳门中心等 30 多家知名总部企业。随着这些企业的不断发展和壮大，将吸引大量的人才流入，为区域的经济发展和房地产市场带来强劲的动力。

保利华发招商中央公馆位于老黄埔核心地段，尽享区域发展的红利。周边成熟的配套设施，如商业、教育、医疗等，为居民的生活提供了极大的便利。同时，区域未来还有高铁新城的规划，这将进一步提升区域的交通便利性和地段价值，为楼盘的增值提供了广阔的空间。

四、户型设计亮点纷呈

保利华发招商中央公馆采用了围合式设计，6 栋 47 层高塔楼设计，除了 2# 楼王是两梯四户，其余均为三梯六户。目前主要在售楼栋有 2 号楼，两梯四户，总层高 47 层，面积有 92-159 方两种户型；3 号楼、5 号楼、6 号楼的户型一样，三梯六户，总层高 47 层，面积有 81-89-116 三个面积段；加推的 7 号楼，东南无遮挡瞰中心园林及公园，享受一线自然景观，西南低区望小学，高区瞰珠金琶甚至广州塔。

项目的户型设计方正，空间利用率高，是黄埔首个使用率超 100% 的项目。例如，81-89 平方米的小户型，布局合理，功能齐全，满足了刚需购房者的需求；而 92-159 平方米的大户型，则空间宽敞，采光通风良好，适合改善型购房者。此外，户型的设计还注重细节，如动静分区、干湿分离等，为居民提供了舒适的居住体验。

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五、教育资源优质丰富

项目自身配建一所 9 班的幼儿园，为小区内的幼儿提供了便捷的学前教育资源。同时，官宣对口的小学是怡园小学。怡园小学是建于 1989 年的老牌名校，于 1994 年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，是整个黄埔区第一梯队的好学校，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。

周边的中学还有广州 86 中，它是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学，2021 年 700 分以上 36 人，共计 324 人达到普高最控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例。优质的教育资源，为孩子的成长提供了良好的保障，让家长无需为孩子的教育问题担忧。

六、交通优势明显

保利华发招商中央公馆拥有 “一轴两轨四通八达” 的交通网络。一轴指的是黄埔大道，两轨指的是 5/7 号线，周边还有三大城市主干道 “黄埔大道、中山大道、广园快速”，贯穿全城。项目距离地铁 5 号线大沙东站大约 800 米，3 站可到天河金融城，10 站约 26 分钟直达珠江新城无需换乘；同时也是 7 号线的大沙东站，坐地铁 3 站黄埔科学城，7 站番禺万博，约半小时内畅达广州各大 CBD 如珠江新城 CBD、琶洲 CBD、万博 CBD。

便捷的交通网络，不仅方便了居民的日常出行，也为居民的工作和生活提供了更多的选择。无论是前往市中心上班，还是到周边商圈购物、娱乐，都能轻松到达。

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七、社区配套完善

小区内部自带超 2000㎡商业规划，满足居民的日常生活需求。周边三大成熟商圈环绕，大沙地、下沙、文冲三大商圈，让居民享受城芯缤纷生活。周边还有惠润广场、沃尔玛等商业配套，5 公里范围内就能到三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK 漫广场等大型商业配套。

项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边就有黄埔图书馆，黄埔区体育馆，广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围非常醇厚。同时，还有两大三甲医院，中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院，为居民的健康保驾护航。

此外，项目下楼即享东侧 3 公里滨江水道，河涌往南流入珠江，平时生活散步首选；周边环绕黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园，溜娃野餐休闲都很方便。小区内部还设有超 18 米的雅奢入口、7 米酒店式挑高入户，搭配门前的艺术雕塑，以及下沉会所，健身房、棋牌室、瑜伽室等一应俱全，所有空间与户外景观相衔接，营造出更丰盛、更愉悦的生活场。

八、项目唯一性优势总结

保利华发招商中央公馆具有多个唯一性优势。首先，它是老黄埔核心地段的纯商品房项目，没有旧村回迁房的干扰，居住纯粹性高。其次，它是黄埔首个使用率超 100% 的项目，在户型设计上具有明显的优势，无论是自住还是后期放卖都具有很强的竞争力。

此外，项目由保利、招商、华发三大国央企开发，实力雄厚，保收楼、保质量，同时配备保利物业，国家一级物业服务资质，全国物业 TOP3，为居民提供优质的物业服务。其优越的地理位置、优质的教育资源、便捷的交通网络以及完善的社区配套，都使得它在老黄埔乃至整个广州的房地产市场中都具有独特的魅力。

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九、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率 5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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