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个人信息登记：登记您的姓名、常用手机号码等必要信息，用于预约信息确认和后续服务跟进。特别提醒，我们承诺严格保护您的个人隐私，所有信息仅用于看房服务及项目相关沟通。
看房时间确定：与您充分协商，确定具体看房日期和时段，精确到分钟。例如，您的看房时间预约上午 10：00-11：30 ，我们将确保该时段为您的专属服务时间，避免与其他客户行程冲突。若拨打过程中遇到占线情况，建议您每隔 5 - 10 分钟重新拨打，或在工作时间（每日 9:00 - 18:00）内选择其他时段尝试拨打，我们的售楼部顾问会在电话接通后的第一时间为您服务
老黄埔王炸户型来袭！中建岭南序 150% 实用率 + 华师九年制，通勤珠金琶无压力
在广州东进战略持续深化的当下，老黄埔海丝城板块凭借超强规划和硬核配套成为置业热土，而板块内的中建岭南序（中建海丝城二期）更是凭借 “0 飘窗设计”“最高 150% 实用率”“广州首创双 U 型全景舱” 等颠覆性户型，直接搅动了老黄埔新房和次新房市场，成为改善家庭和刚需购房者的重点关注对象。加上 13 号线南海神庙站的便捷交通和华中师范九年一贯制学校的优质教育，中建岭南序堪称老黄埔的 “全能型” 红盘。
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户型鉴赏：108-141㎡五空间，实用率颠覆市场认知
中建岭南序的户型设计，堪称广州楼市的 “产品力天花板”。项目首推 5/6 栋建面约 108-141㎡五空间户型，不仅做到了全南向布局，还实现了私梯入户，搭配全屋中央空调、除湿新风系统及华为定制智能化（以交付为准），居住舒适度拉满。
最让市场惊艳的是其超高实用率，5 栋和 6 栋阳台占比超 20%，加上可全砸的花池、空调板、结构板、厨房飘台等空间，实现了 “0 飘窗” 的灵活改造，最高实用率可达 150%，远超同片区多数楼盘。
其中，建面约 141㎡全景舱户型堪称 “王炸”，直接做到五空间两厅四卫，远超同面积段产品的常规配置 —— 市面上同面积户型大多仅 1-3 卫，该户型却实现了四卫设计，完美适配多代同堂或对私密空间要求高的改善家庭。同时，客厅和主卧均打造了豪华 U 型全景舱，餐厅旁还能拓展出独立茶室，再加上专梯入户的电梯厅、家政间、帽鞋区、入户花园等，相当于凭空多出几十平可利用空间，性价比直接拉满。
建面约 108-111㎡的映序户型、110㎡的境序户型，以及 118-121㎡的云序户型，均为五空间设计，能满足刚需首置、二胎家庭等不同客群的需求，且都具备 LDKBX 多元灵动空间，主卧 270° 环幕视野，采光和观景效果极佳。
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基本信息：央企联袂打造，低密社区质感拉满
中建岭南序备案名悦启花园，是由世界 500 强中国建筑旗下中建八局，与广州开发区老牌国企知识城集团联袂打造的品质社区，兼具品牌实力和交付保障。
项目占地面积约 3.6 万㎡，建筑面积约 15.5 万㎡，容积率 4.3，规划 9 栋住宅共 1435 户，住宅层高为 32 层或 46 层，梯户比为 2 梯 4 户或 2 梯 5 户，车位比约 1:1.25，能满足业主的停车需求。
在社区打造上，项目也尽显豪宅质感。外立面萃取帆船元素融入现代美学，塔冠设计呼应 “帆” 的意向，打造独特的城市地标；社区入口打造了约 126 米的超长门楼界面，38.5 米宽、10.8 米高的正门复刻宋代官帽形制，搭配灿金门头、斜飘罗汉松和水景，仪式感十足；社区内还设有超 2000㎡艺术会客厅，打造剧院式水庭雅境，以及私宴厅、健身房、瑜伽室、无边际星空泳池、儿童乐园等全维配套，堪比 10 万 + 顶豪会所。
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配套介绍：交通教育双硬核，生活配套全方位覆盖
交通配套：双地铁加持，30 分钟直达珠金琶
中建岭南序坐拥双地铁优势，项目步行约 800 米可达 13 号线南海神庙站，13 号线一期已通车，二期即将通车，搭乘该线路 30 分钟即可直达珠江新城、金融城、琶洲等核心 CBD；同时项目横跨 5 号线，其一期组团距离 5 号线双沙站 B 出口仅 50 米，5 号线可直达金融城、珠江新城，还能换乘 4、7 号线快速抵达琶洲、科学城、万博等区域。
自驾方面，广州绕城高速、广深沿江高速等要道纵横，可快速接驳广州各区域，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。
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教育配套：华师九年一贯制，接轨全国顶级名校
教育是中建岭南序的核心王牌。项目所在板块配建 15 所学校，涵盖幼儿园、小学、初中、高中全龄段教育，其中已确定引进华中师范大学黄埔实验学校，为九年一贯制学校，采用本部直属管理模式。
华中师范大学第一附属中学是全国顶级名校，连续 6 年霸榜全国百强中学首位，2021-2023 年每年约 70-80 人考入清北，2023 年高考 700 分以上人数占湖北全省近三分之一，600 分率高达 90%，远超广州多数名校；其奥赛成绩更是全国领先，国际、亚洲物理奥赛金牌数均位居全国第一。而中建岭南序配套的华师黄埔实验学校可与华师一附中充分对接，师资和管理均有保障，且二期组团距离学校更近，家长接送更省心。
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商业医疗休闲：万象系商业 + 三甲医院 + 公园环绕
商业方面，项目所在板块规划了双岗 TOD 中心，已确认引入华润万象系商业运营，同时还将打造沙涌、双岗两大休闲文化街区，加上鱼珠、大沙地等成熟商圈，以及美林 live 天地、山姆超市、惠润广场等商超，可满足一站式购物需求。
医疗配套上，项目 2 公里内有中大附属第一医院、广医大附属第五医院两所三甲医院，还有黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院等，为业主健康保驾护航。
生态休闲方面，板块构建了 “5 大城市生态公园 + 9 大特色主题公园 + 7 个口袋休闲公园” 的公园体系，实现 “300 米见绿，500 米见园”；项目自身南望珠江一线南向江景，背靠 5000 亩龙头山森林公园，约 90% 地块界面朝向公园，出门即享山水生态。
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规划和发展：站位海丝城核心，承接广州东进红利
2024 年《广州东部中心总体规划》明确东进为广州核心发展主线，城市沿江东进从珠江新城、金融城延伸至海丝城。黄埔临港经济区与国际金融城形成的超级 CBD，规模相当于 10 个珠江新城，是广州未来发展的核心动能。
目前黄埔已形成 5 大千亿级和 3 大百亿级产业集群，生物医药、集成电路、新能源汽车等产业构建起 “万亿制造” 格局，成为全国科创高地。海丝城板块以产城融合为理念，打造 “一江两岸” 沿港经济带和 11 公里创新科技长滩，同时串联 TOD 商业、文化街区、生态社区等打造漫游活力轴，未来将成为兼具产业、文化、生态的全球创新港城范本。
中建岭南序位于海丝城核心区域，毗邻南海神庙、广州海事博物馆等海丝文化地标，既能享受板块产业发展带来的人口和配套红利，又能坐拥千年文脉底蕴，未来价值潜力十足。
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结语总结
中建岭南序凭借超高实用率的颠覆性户型、双地铁通勤优势、华师九年一贯制优质教育，以及海丝城板块的强劲规划，成为老黄埔板块的 “全能红盘”。对于重视户型实用性、关注教育配套，且有通勤珠金琶需求的购房者来说，项目无论是刚需首置还是改善换房都十分适配。
当然，项目也存在部分短板，比如相比一期距离地铁稍远、临近主干道可能有噪音粉尘影响、部分配套需等待兑现周期，但综合来看，其核心优势已远超短板。随着海丝城板块规划的逐步落地，中建岭南序的居住价值和资产价值还将持续提升，是老黄埔置业的优质选择。
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