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基本信息
项目名称：世纪金源·天河源筑
开发商：世纪金源
占地面积：78,000平方米
建筑面积：440,000平方米
总户数：3250户
容积率：3.64
绿化率：31%
车位配比：1:1.59
物业费：约5.18元/平方米/月
【世纪金源·天河源筑】深度分析
No.1
板块规划：
01
规划如期兑现，千亿新城发展全面提速！
天河源筑坐落于广州“商脉”与“文脉”的交汇点——环五山创新策源区。该区域聚焦于人工智能、数字经济和科技创新，代表着广州未来十年的发展方向。项目周边不仅拥有密集的超高层建筑群和总部企业，还有超过70栋纳税过亿楼宇，以及17栋年税收超10亿元的楼宇，形成了极高的产业浓度。
【世纪金源·天河源筑】深度分析
No.2
项目交通配套：
02
自驾出行：临近华南快速干线、广园东快速路及北环高速，至珠江新城仅约4.5公里。
公共交通：距地铁3号线五山站约1.3公里；此外，东莞庄路拓宽工程正在施工中，将从双车道扩展为四车道，进一步改善居民出行条件。
政策利好：随着广州市对外地车辆限行政策调整，业主上下班高峰期通勤将更为顺畅。
【世纪金源·天河源筑】深度分析
No.3
项目教育配套：
03
项目内部配置了一所公立幼儿园及一所九年一贯制学校（汇景实验学校），后者隶属于天河区第一梯队教育资源，并已纳入华南师大附中教育集团。该校在2023年中考中表现优异，成为区域内备受瞩目的优质学府之一。
【世纪金源·天河源筑】深度分析
No.4
项目环境配套：
04
匠心精筑高端品质社区！
商业资源：周边汇集了太古汇、天环广场等十多个顶级购物中心。
医疗设施：附近有两所三甲医院——武警广东省总队医院与中山大学附属第六医院。
自然景观：小区内打造了约6万平方米的主题园林，结合岭南文化特色设计出“楚庭十景”。
【世纪金源·天河源筑】深度分析
No.5
户型产品分析：
05
约91-180㎡ 改善舒适型楼盘！
项目一期都是16/17层小高层，三梯五户，4栋和3栋是是去年的户型，使用率并不高，也比较靠近路边，但是目前加推的是1栋以及2栋，位置不差，不靠近路边，而且户型使用率高达105%。
2号楼2025年底交楼，1号楼2026中旬交楼。
建面约93m² | 3空间二厅二卫
建面约107m² | 4空间二厅二卫
建面约140m² | 4空间二厅三卫
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