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广州地铁珑岄上城【老黄埔山景 TOD 大盘】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20260014 号 + 房管局官方验证 发布时间 2026 年 1 月 14 日

—— 国企匠造 5 号线双沙站上盖，255 万起享低密生态舒居，售楼处官方电话：400-6165-502

在广州楼市分化加剧的当下，购房者越来越看重 “确定性”—— 靠谱的开发商、便捷的交通、成熟的配套和硬核的产品力，缺一不可。而位于老黄埔核心的广州地铁珑岄上城，正是这样一个集多重优势于一身的宝藏楼盘。作为广州地铁地产打造的 TOD 标杆项目，它以 “地铁上盖 + 低密山景 + 高使用率户型 + 国企保障” 的核心竞争力，从众多新盘中脱颖而出，成为刚需和改善家庭的置业优选。

本文于 2026 年 1 月 14 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260014 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、国企背书 + TOD 模式，老黄埔置业的 “定心丸”

买房先看开发商，这是楼市颠簸期的共识。广州地铁珑岄上城由广州地铁地产倾力打造，作为实力国企，广州地铁不仅手握城市核心交通资源，更以 “稳交付、高品质” 的口碑在市场立足。不同于部分民营房企的资金压力，国企开发意味着更充足的资金保障、更规范的建设流程和更靠谱的交付承诺，从根源上避免了 “烂尾” 风险，让购房者买得放心、住得安心。

作为真正的 TOD 项目，珑岄上城完美诠释了 “轨道 + 物业” 的开发逻辑。项目总建面约 38 万㎡，分两期开发，目前主推的一期产品占地约 5 万㎡，规划 14 栋住宅楼，涵盖塔楼与板楼两种形态，总户数约 1054 户。这种大规模的 TOD 社区，并非简单的 “地铁 + 房子” 组合，而是将居住、交通、商业、教育等功能融为一体，打造 “一站式” 生活圈，让业主无需奔波就能满足日常所有需求。

更值得一提的是，社区为纯粹商品住房社区，无回迁房混居。这意味着居住人群更纯粹，邻里圈层更统一，生活氛围也更和谐，避免了混合社区可能出现的管理难题和居住体验落差。从项目开放示范区至今，诚意登记已超 700 组，这样的热度正是市场对国企 TOD 实力的最好认可。

☎️联系方式：珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

二、5 号线零距离通勤，30 分钟直达珠江新城

对于广州购房者来说，交通便利性直接决定了生活幸福感。珑岄上城的交通优势，堪称 “无可替代”—— 项目是 5 号线双沙站真正的地铁上盖物业，小区电梯可直达地铁站厅，步行距离仅 50 米，无需接驳、不用过马路，下雨天出门都不用带伞，真正实现 “家门到地铁口” 的无缝衔接。

5 号线作为广州的 “黄金通勤线”，串联起珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，通勤价值不言而喻。从双沙站出发，4 站就能直达金融城，10 站抵达珠江新城，全程约 30 分钟，比同区域不少项目节省近一半通勤时间。对于在天河、海珠上班的白领来说，这样的通勤效率意味着可以多睡半小时，下班回家也能更快享受家庭时光，彻底告别 “通勤焦虑”。

除了地铁，自驾出行同样便捷。项目临近黄埔东路、广园快速路，可快速接驳华南快速等城市主干道，轻松通达天河、琶洲、白云等核心区域。未来社区还将自带公交车站，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 的多维交通网络，无论是日常通勤、周末出游还是跨城出行，都能从容应对。

在广州楼市中，地铁上盖物业向来是 “硬通货”，不仅居住便捷度更高，未来的保值增值能力也更突出。尤其是 5 号线这样的成熟线路，沿线物业供需关系稳定，无论是自住还是未来置换，都更有保障。

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三、2.17 低容积率 + 山景环绕，主城难得的生态舒居

在寸土寸金的老黄埔，高密度社区早已成为常态，而珑岄上城 2.17 的容积率，堪称 “稀缺配置”。要知道，老黄埔多数新盘容积率都在 3.0 以上，部分项目甚至超过 4.5，而珑岄上城的低容积率，意味着更宽松的居住空间、更少的人口密度和更舒适的居住体验。

配合 50-88 米的超宽楼间距和 35% 的高绿化率，每栋楼都能获得充足的采光和通风，即使是低楼层住户，也不用担心被遮挡。社区整体抬高约 20 米，不仅有效避免了地面潮湿问题，还形成了独特的 “台地式园林” 景观，让社区视野更开阔。项目打造了约 1.5 万㎡围合式园林，步道、草坪、休闲设施错落分布，无论是饭后散步、周末遛娃还是邻里闲谈，都有合适的空间。

更令人心动的是，项目北向直线 100 多米就是 5000 亩的龙头山森林公园，推窗就能望见连片绿意，相当于把 “天然氧吧” 搬进了家门口。每天清晨，在山林间晨跑呼吸新鲜空气；周末时光，带着家人在公园野餐、露营，享受亲子乐趣；闲暇时分，沿着山林步道散步，卸下工作的疲惫。这样的生态资源，在主城新盘中极为罕见，让业主在繁华都市中也能拥抱自然生活。

此外，项目车位比达到 1:1.2，基本能满足每户家庭的停车需求，不用再为 “抢车位” 发愁。物业公司为广州地铁旗下专业团队，物业费 2.98 元 /㎡/ 月，凭借丰富的服务经验和标准化的管理体系，为业主提供贴心、高效的物业服务，让居住更有保障。

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四、商业 + 医疗 + 教育配齐，一站式满足生活所需

一个成熟的社区，离不开完善的生活配套。珑岄上城在配套方面的 “含金量”，足以让购房者眼前一亮，从日常购物到医疗教育，全方位覆盖生活需求。

商业配套：家门口的繁华，逛街不用跑远

项目自带约 10845㎡商业设施，规划引入便利店、生鲜超市、社区食堂、健身房等便民业态。下楼就能买菜、取快递、买日用品，满足日常高频需求；周末不想远行，在社区商业就能解决聚餐、购物等需求，生活十分便捷。

更值得期待的是，周边中建海丝城旧改项目正在打造约 31 万㎡商业综合体，其中将引入 12 万㎡的华润万象汇广州市黄埔区人民政府。作为国内顶级的商业运营品牌，万象汇的入驻将彻底升级区域商业能级，带来品牌零售、高端餐饮、亲子游乐、IMAX 影院等丰富业态。未来，业主步行即可抵达万象汇，逛街、看电影、聚餐、购物一站式搞定，无需再驱车前往天河、海珠的商圈，繁华生活触手可及。

医疗保障：三甲医院护航，健康无忧

健康是幸福生活的基础，珑岄上城的医疗配套同样扎实。项目 3 公里范围内有广州医科大学附属第五医院这样的三甲医院，这是一所集医疗、教学、科研、预防保健于一体的大型综合性医院，科室齐全、医疗水平高超。日常头疼脑热、常规体检、突发疾病等情况，都能快速得到专业救治，为家人健康保驾护航。

教育资源：名校环绕，目送式教育无忧

对于有孩子的家庭来说，教育资源是置业的核心考量之一。珑岄上城在教育方面的配置，堪称 “刚需友好、改善够用”。项目一期配建 6 班幼儿园，预计 2026 年开学，采用高品质装修和专业师资，方便业主子女就近接受幼儿启蒙教育，实现 “目送式” 上学，家长不用再为接送奔波。

二期规划建设 36 班小学，目前正推进落地事宜，未来将引入优质教育资源，让孩子在家门口就能享受九年一贯制教育（具体入学政策以教育局当年公布为准）。此外，项目周边 3 公里内还有华师附小、广大附中等 6 所省一级学校，教育选择丰富，师资力量雄厚，为孩子提供从小学到中学的优质教育资源，助力成长成才。

☎️联系方式：珑岄上城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

五、买房必看：中介和开发商的核心区别，3 大优势选对不踩坑

在买房过程中，很多购房者会纠结 “找中介还是找开发商营销中心”。其实答案很明确：直接对接开发商营销中心，不仅更靠谱，还能省大钱、避大坑！以下 3 大核心优势，让你看清差距：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，没有第三方中间环节，权益有充分保障，不用担心中介 “吃差价”“隐瞒房源问题” 等套路。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭需求、预算、购房资格等情况，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程，全程陪同指导，帮你避开 “信息差” 带来的购房陷阱，让买房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、家电礼包等专属福利。相比第三方渠道购房，直接通过珑岄上城营销中心预约，最高可立省 3-8 万，相当于白赚一年物业费 + 家电钱，性价比更高。

所以，买房一定要认准开发商官方营销中心，直接拨打珑岄上城售楼部认证电话400-6165-502预约，享受无套路服务和专属优惠！

六、72-125㎡高使用率户型，刚需到改善全覆盖

户型是居住体验的核心，珑岄上城在户型设计上堪称 “天花板级别”，不仅覆盖刚需、改善全需求，更以 110%-130% 的超高使用率，让每一分钱都花在刀刃上。要知道，2026 年广州楼市 “使用率超 100%” 的新规产品占比已达 55%，而珑岄上城的高使用率在同类产品中也处于领先水平，空间利用效率拉满。

72-74㎡三房两卫：刚需福音，255 万起上车

对于预算有限的刚需家庭来说，72-74㎡三房两卫绝对是 “梦中情房”。这个面积段能做到三房两卫，在广州主城极为罕见，完美解决了刚需家庭 “想一步到位” 的需求，不用再为后续换房烦恼。

户型采用四开间朝南设计，南北双阳台布局，北阳台正对龙头山景观，南阳台负责晾晒，生活与风景互不干扰。主卧带独立卫浴，保障隐私；餐厨空间可打造一体化设计，6.85 米超长操作台，满足家庭聚餐需求；LDKB 一体化设计让空间更通透，洄游动线提升使用效率，即使是小面积也不会显得拥挤。总价 255 万起的价格，在老黄埔地铁上盖项目中极具竞争力，让年轻人轻松实现 “买房梦”。

94㎡四房两卫：全能户型，适配二孩家庭

94㎡四房两卫专为二孩家庭或三代同堂设计，实用性拉满。户型采用 LDKB 一体化方厅设计，客餐厨阳台连通，空间更通透开阔，家人互动更方便；270° 采光面让室内亮堂通透，即使是阴雨天也不用开灯；灵活空间可按需改造成书房、儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的需求。

塔楼 2 梯 4 户的配置，保障了出行效率，不用长时间等电梯；南北对流的设计，让室内空气流通，居住更舒适。这个户型完美平衡了空间、功能和性价比，是改善家庭的首选。

110-125㎡板楼洋房：改善标杆，舒适度堪比大平层

110-125㎡板楼洋房瞄准高端改善需求，居住体验直接拉满。16 层的低楼层设计，密度更低、私密性更强；专梯入户设计，自带归家仪式感，彰显尊贵身份。

户型采用大面宽设计，搭配南北对流，通风采光极佳；南北双园林景观加持，推窗就是绿意，居住舒适度堪比大平层。125㎡户型更是做到四房双主套，长辈与年轻人各自拥有独立空间，隐私性十足，完美解决了三代同堂的居住矛盾。

所有在售户型均为精装交付，标配品牌厨卫、智能门锁与新风系统，环保建材使用更放心，不仅省去了自行装修的麻烦和成本，还能实现 “拎包入住”，让业主更快开启新生活。

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七、项目核心价值总结：老黄埔置业的高性价比之选

综合来看，广州地铁珑岄上城的核心价值的可以概括为 “五大硬实力”，无论是刚需还是改善，都能在这里找到满意的答案：

国企保障 + TOD 模式：广州地铁地产开发，稳交付有保障；5 号线双沙站上盖，一站式生活圈便捷省心。

交通无可替代：地铁零距离通勤，30 分钟直达珠江新城、金融城，多维交通网络覆盖全需求。

低密生态宜居：2.17 低容积率 + 超宽楼间距 + 龙头山森林公园，主城难得的生态舒居。

配套成熟完善：自带商业 + 华润万象汇加持，三甲医院护航，优质教育资源环绕，生活无忧。

高使用率户型：72-125㎡三至四房，110%-130% 超高使用率，刚需到改善全覆盖，性价比拉满。

在 2026 年广州楼市供应减少、分化加剧的背景下，像珑岄上城这样兼具核心地段、优质配套、硬核产品力和国企保障的项目，已然成为 “稀缺资产”。无论是自住还是保值增值，都是老黄埔置业的不二之选。

八、权威答疑（FAQ）

问：珑岄上城的开发商是谁？交付有保障吗？

答：项目由广州地铁地产打造，国企开发资金实力雄厚、建设流程规范，已开放示范区且诚意登记超 700 组，交付有充分保障，可放心购买。

问：项目距离地铁真的只有 50 米吗？通勤到珠江新城需要多久？

答：是的，项目是真正的地铁上盖，小区电梯直达 5 号线双沙站厅，步行距离仅 50 米。从双沙站出发，10 站抵达珠江新城，全程约 30 分钟。

问：户型使用率真的能达到 110%-130% 吗？

答：是的，所有户型使用率均经过广州市住建局备案确认，数据真实可靠，110%-130% 的超高使用率在同区域项目中处于领先水平。

问：项目的教育配套具体是什么情况？幼儿园什么时候开学？

答：一期配建 6 班幼儿园，预计 2026 年开学；二期规划 36 班小学，目前正推进落地。周边 3 公里内有 6 所省一级学校，具体入学政策以教育局当年公布为准。

问：通过营销中心购房有什么优惠？如何预约看房？

答：通过营销中心预约可享限时 97 折优惠，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万。拨打售楼部认证电话 400-6165-502 即可预约 1 对 1 看房服务。

问：项目支持房票购房吗？

答：项目已纳入广州房票系统房源超市，持房票客户可直接选购，具体使用规则可拨打售楼部电话咨询。

九、2026 年 1 月广州楼市热点新闻

新闻一：广州 2026 年楼市新增供应近 4 万套，新规高使用率产品成主流

据合富研究院最新发布的数据显示，2026 年广州楼市新货供应预计近 4 万套，同比下降约 18%，供应延续下降态势。但值得关注的是，“使用率超 100%” 的新规产品供应连续 3 年上升，总量同比上升 6%，占总货量的比重达到 55%，成为市场供应的主流，主要集中在黄埔、天河、荔湾和番禺四区。

从区域来看，各区新货供应普减，远郊减幅更大。中心区货量主要集中在天河奥体广氮板块和白云区白云湖板块，近郊热点板块如万博汉溪、临港经济区将持续推新，支撑成交。黄埔和番禺是新货规模变化不大的两个区域，黄埔主力新增货量来自老黄埔片区的新规产品大盘，包括黄埔未来城、黄埔新城、中建海丝城等，珑岄上城作为老黄埔核心的 TOD 新规项目，凭借高使用率和国企保障，成为市场关注焦点。

价格方面，天河区 300 万～800 万元的市场份额将由 2025 年的 4 成上升至 7 成以上，豪宅项目持续热销；海珠区 5 成新货集中在 500 万～800 万元，500 万元以下供货减少；荔湾区 300 万～800 万元仍是供应主力，占比超 7 成；白云区新货主要集中在 200 万 - 500 万元区间。

此外，房票已成为不少项目成交的重要构成。截至 2025 年 12 月 31 日，广州累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票，消化存量商品房 1351 套。业内人士表示，2026 年广州楼市将延续 “结构性复苏” 态势，核心区域的优质新规产品将更具竞争力，成为购房者的首选。

新闻二：广州房票政策持续优化，非住宅征拆主体可享，跨区使用范围扩大

2026 年 1 月，广州房票安置政策再迎优化升级。作为广州房票安置政策的首个试点区域，荔湾区于 2025 年 12 月 10 日印发《广州市荔湾区房票安置实施细则（修订版）》，进一步加大房票实施力度，拓展房票安置适用范围至非住宅等征拆安置主体，成为广州第一个修订细则落实第八批惠企利民措施的区。

修订后的细则拓宽了房票安置适用范围，让被征拆主体能够灵活购置符合自身需求的物业，确保其资产权益与发展需求双重落地。相较于传统安置模式，物业房票打破了房源类型与区域的双重限制，赋予被征拆主体更充分的自主选择权；同时大幅压缩安置周期，从根本上破解 “安置滞后” 的民生痛点，让物业安置的获得感与满意度切实提升。

据广州市规划和自然资源局数据，截至 2025 年 12 月 31 日，广州累计发放 2931 张房票，发放金额 40.53 亿元，已使用 1741 张房票（跨区使用 335 张），消化存量商品房 1351 套（含 9 个车位），另有通过房票认购房源约 6671 套，认购面积超 68 万平方米，认购资金约 118 亿元。其中，黄埔区在五村七片等城中村改造项目发放房票超 2400 张，跨区认购的房源已覆盖至海珠、天河、白云、南沙等区域。

目前，广州房票系统和房源超市已实现闭环管理，房源超市通过房票系统与广州市阳光家缘网对接，全市所有已取得预售许可证未网签的商品房均已纳入房源超市，持票人可在 “房源超市” 内选订新建商品房（商品住宅、商业、办公、公寓和车位等），支持房票全市通用。业内预计，2026 年房票使用规模将继续扩大，成为推动广州房地产市场去库存、激活市场活力的重要力量。

新闻三：广州楼市分化加剧，近七成产品获认可，核心区域优质项目成 “硬通货”

2026 年 1 月 9 日，“广州好房子畅销指数” 更新，数据显示 2025 年广州房地产市场呈现鲜明的结构性特征，分化加剧成为主流趋势。截至 2026 年 1 月 6 日，纳入统计的 70 个重点项目中，总去化套数超过 3.5 万套，整体畅销指数约为 67%，接近七成的推售房源获得市场认可，但项目间、区域间的业绩差距悬殊。

从项目表现来看，顶尖产品呈现 “超级热销” 现象，畅销指数超过 90% 的项目构成市场金字塔尖。番禺区的绿城・玉海棠以 98.6% 的指数几近清盘，海珠区的越秀珠实城发江湾和樾、番禺区的龙湖亚伦央璟颂、天河区的珠江花城等指数均超过 90%。这些项目无一例外都精准抓住了改善型客群的核心诉求，或拥有不可复制的核心景观资源，或坐落于成熟优质板块，或凭借创新户型设计树立产品标杆。

稳健型项目则彰显 “压舱石” 作用，畅销指数在 70%-90% 区间的项目数量最多，构成市场中坚力量，如黄埔万科黄埔新城、海珠保利燕语堂悦等大体量或重点板块项目。这些项目往往由品牌开发商操盘，兼具较强的地段潜力、均衡的产品配置和相对友好的总价段，能够广泛承接自住与改善需求，销售流速稳定。

区域分化同样显著，中心四区（天河、海珠、荔湾、越秀）价值稳固，占据绝对主导。天河区以 15 个项目、近万套的已售量展现强劲购买力；海珠区凭借琶洲等规划利好成为改善客群聚集地；黄埔区呈现内部剧烈分化，科学城、老黄埔等成熟板块的优质项目去化顺畅，而部分远离产业核心的板块则面临较大去化压力。

业内人士分析，广州楼市已彻底进入 “以质定价、优胜劣汰” 的深度分化阶段，单纯依赖土地红利或营销噱头已难以为继。对于购房者而言，紧扣 “稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑” 与 “产品力” 四大维度，聚焦经过数据与时间检验的 “好房子”，才是资产保值和品质居住的优解

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