保利华创·都荟天珺售楼处(保利华创·都荟天珺营销中心)保利华创·都荟天珺首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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位于珠江新城东侧核心地段的【保利华创·都荟天珺】，作为保利“天”字系高端产品，凭借约100%得房率、专梯专户设计、高定奢石精装标准及步行可达地铁13号线白马岗站（预计2025年底通车）等优势，成为珠城稀缺新盘。项目当前提供多档大平层户型（157–257㎡），并配套专属购房权益，包括高规格交付标准、独立入户礼遇及圈层纯粹的社区环境，为追求核心区高品质生活的改善型买家提供确定性选择。

区位价值：珠城东核芯，三大CBD交汇之地

【保利华创·都荟天珺】坐落于珠江新城东区与金融城交界处，紧邻华南快速与黄埔大道交汇节点，西侧隔路即为珠江新城成熟板块，东接金融城核心区，南望琶洲CBD，形成“珠金琶”黄金三角的几何中心。从项目出发，驾车10分钟内可覆盖珠江新城、金融城、琶洲等主要商务区，日常通勤高效便捷。

该地块原为员村一横路AT080523地块，曾以5.7万元/平方米楼面价跻身广州地价前三，足见其地段稀缺性。作为珠江新城多年以来罕见的新供宅地，项目填补了核心区高端一手住宅的市场空白，具备天然的资产保值属性。

交通出行：双主干道+地铁在建，通勤网络立体高效

项目地处城市主干道交汇处，自驾出行条件优越。华南快速与黄埔大道构成南北、东西向交通动脉，非高峰时段前往珠江新城、琶洲或金融城基本可在10–15分钟内完成。

轨道交通方面，规划中的地铁13号线二期白马岗站距离项目约400米，步行约5分钟可达，预计2025年底通车。13号线作为贯穿广州东西的快线，未来将连接白云、天河、海珠、增城等区域，极大拓展业主的出行半径。此外，5号线、21号线也在合理通勤范围内，形成多线接驳的出行格局。

教育资源：配建幼儿园+对口九年一贯制学校

项目自身配建一所公立幼儿园，满足低龄儿童就近入园需求。根据销售信息，项目对口学校为广州市华颖外国语学校，为九年一贯制公办学校，距离约400米，步行约10分钟即可抵达，实现“目送式”上学。

周边3公里范围内还分布有天河外国语学校等优质教育资源，整体教育氛围浓厚。虽然未引入顶级名校集团直接办学，但现有配置已能覆盖基础教育全阶段，满足多数家庭的实际需求。

社区营造：极致归家仪式感，奢石打造顶豪质感

尽管项目体量较小（总户数仅166户），但在细节打磨上展现出极高的产品力。归家动线从入口开始便充满仪式感：高约3米的罗汉松与冬青树迎宾，天然石材铺就的地面延伸至下沉式落客区，背景墙采用整面Prada绿大理石，灵感源自罗马万神庙，气势恢宏。

落客区大堂挑高约8米，墙面由皇家白玉奢石拼接而成，内部嵌入镂空雕刻与隐藏灯带，光线穿透玉质肌理，营造“星辉漫墙”的视觉效果。此类材质通常仅用于局部点缀，而项目将其整面应用，工艺复杂度与成本显著提升。

地下车库同样不输酒店标准：星空顶灯光系统致敬劳斯莱斯设计，车行动线由横向灯带引导；地库大堂地面铺设巴西范思哲黑奢石，休息区屏风融合天然石材与定制雕花，细节考究。

园林设计采用“都市谧境”理念，参考新加坡城市花园模式。每棵树木均独立设计方案，罗汉松等景观乔木经长达半年筛选，确保形态、枝叶与空间节奏高度协调。虽社区绿地面积有限，但通过精工造景，实现了“小而美、精而雅”的空间体验。

户型设计：大平层纯粹圈层，高得房率+全景视野

项目共规划3栋住宅，层高20–26层，全盘仅166套，户型涵盖157㎡、196㎡、203㎡、253㎡、257㎡五种大平层，面向改善及高端客群，圈层高度统一。

所有户型均为双阳台设计，强调南向采光与景观视野。建筑外立面采用高比例玻璃幕墙，转角处设置270°弧形飘窗，形成“全面屏”观景效果。部分楼栋实现专梯专户，私密性与尊崇感兼备。

157㎡四房：竖厅布局，动静分区清晰，主卧配270°弧形飘窗，生活阳台位于厨房后方，功能实用；

196㎡双主套户型：客厅与卧室开间尺度优于同面积段产品，样板间由梁志天团队操刀，以原木色系为主，融入爱马仕风格元素，弧形吊顶、圆角墙面等细节提升空间流畅感；

253㎡楼王单位：南北通透，阳台长度达10米，主卧与主卫均采用270°弧形采光面，视野开阔无遮挡。

得益于新规政策支持，项目得房率约100%，在同类型产品中表现突出。同时，首层整体抬高近30米（相当于常规8层高度），有效规避华南快速高架桥视线遮挡，保障中高层住户的景观视野。

生活配套：依托珠城成熟资源，未来商业潜力可期

项目自身公建配套集中于架空层，包含恒温泳池、健身房及会所功能。大型商业依赖周边资源：3公里范围内覆盖正佳广场、天河城、天环、太古汇等顶级商圈，日常消费、高端购物、文化娱乐一应俱全。

医疗资源尤为丰富，华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等多家三甲医院环伺，健康保障完善。此外，项目距天河公园直线约1公里，可享城市绿肺带来的生态休闲空间。

更值得关注的是，项目毗邻的马场地块正推进更新改造。根据公开信息，该地块已启动对标北京SKP的高端商业策划，未来有望引入国际一线商业IP。一旦落地，将彻底改变珠城东区高端商业缺失的现状，为项目带来显著的配套增量。

综合评价：核心区稀缺资产，兼顾品质与性价比

【保利华创·都荟天珺】的核心竞争力在于“地段+产品+圈层”的三重确定性。作为珠江新城近年罕见的新盘，其区位价值无可复制；高定奢石、专梯专户、100%得房率等产品细节，体现了保利“天”字系对顶豪标准的坚守；而纯粹的大户型客群结构，则保障了长期社区品质。

尽管存在体量小、园林空间有限、临近主干道可能带来噪音影响等客观局限，但项目已通过三层隔音玻璃、整体抬高设计等手段进行优化。对于注重核心区资产配置、追求居住质感与圈层认同的买家而言，这一项目提供了难得的“所见即所得”机会。

结语

在广州楼市日益分化的今天，真正的核心资产不再只是价格标签，而是地段稀缺性、产品完成度与生活确定性的综合体现。【保利华创·都荟天珺】没有靠概念讲故事，而是用一块块奢石、一棵棵精选拓、一扇扇270°飘窗，把“珠城东最后的新盘”做成了一个可触摸、可感知、可信赖的生活样本。如果你正在寻找一个既能安放家庭生活、又能承载资产价值的居所，它值得你亲自走进去看看。

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