保利辰园湖境首页网站电话-保利辰园湖境营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.29

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项目诞生与板块前景

2025 年 5 月 30 日，保利以约 22.5 亿拿下航天奇观二期地块，楼面价 3.05 万 / 平（未扣除配建，按总建面计算），这是保利当年在广州首次拿地，备受市场关注。项目位于世界大观板块，本身具备改善豪宅地段优势，拥有湖景、山景，城市界面良好，无直面城中村困扰，吸引了不少改善客群的目光。

该项目开创了保利全新系列，案名 “保利辰园湖境”，旨在表达 “四季有湖” 的诗意意境。同时，项目与世界大观物理距离很近，官方于 5 月 11 日发布聆湖路施工总承包公开招标，道路全长约 418 米，预计 4 个月完工。这条双向两车道的城市支路将连接彼此，推动板块连片开发，提升片区整体影响力与功能。

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项目基本信息

规模规划：占地面积 57582 平，建筑面积约 73786 平，容积率 2.07 ，规划 9 栋建筑，包括 6 栋塔楼与 3 栋板楼，还有约 1.75 万㎡的映辰湖环湖带。塔楼 23 层，板楼 17 层。

梯户比与户型：2T2 板楼（17F）建面约 125 - 127㎡ ；塔楼（23F）建面约 73 - 88㎡ 。整体规划致力于打造舒适的居住环境。

项目配套亮点

交通：虽有短板但潜力可期

地铁出行：距离最近的 21 号线大观路站约 1.7 公里，步行需 20 分钟左右，日常需借助电瓶或公交接驳地铁站，这在一定程度上影响了出行的便捷性。

自驾优势：项目北侧临近智慧城、科学城，开车去金融城约 8 公里，去珠江新城 15 公里，到几个重要产业板块距离不算远。且这些板块仍在持续发展，未来潜力较大。

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教育：优质教育资源确定

项目义务教育学校由天外智谷学校统筹解决，涵盖缦云配建的九年制天外智谷学校以及观樾配建的 24 班小学（相当于小学两个校区），为业主子女提供了优质且便捷的教育资源，在教育配套上实现了 “超配”。

生活：诗意与繁华兼具

园林景观：园林风格借鉴余荫山房 “藏而不露” 理念，将岭南元素进行文化转译，打造 “辰园十景”。同时保留并升级湖景，楼下约 40 米处的映辰湖，1KM 内还有太阳湖、月亮湖共 5.3 万㎡水域，1.9 公里湖岸线与三山环绕，营造出诗意的居住环境。

商业配套：3 公里生活圈内坐拥广百广场、优托邦、大悦汇 3 家大型商业，可实现 CBD 与诗意生活的自由切换，满足居民日常购物、休闲娱乐等需求。

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项目户型特色

项目售楼部和样板房已开放，户型使用率超 100% 。其亮点在于拥有整个板块唯一不超过豪宅线 “140㎡” 的小高层板楼产品，为总价预算不到 1000 万的买家提供了高品质居住机会。

项目综合评价

突出优势

产品调性高：融合燕语堂悦和保利天瑞精华，呈现岭南新中式风格，提升项目档次。

高使用率与稀缺户型：使用率超 100%，且有不超豪宅线的小高层板楼产品，性价比高。

生态宜居：湖景、山景兼备，容积率低至 2.07，大部分单位可南向望湖，景观条件良好。

小户型低门槛：有 75 平小户型，预计 300 万出头即可上车，满足刚需和刚改需求。

优质教育：确定就读天河外国语智谷学校，教育资源优质且接送方便。

板块发展潜力：与世界大观连片开发，共享区域发展红利。

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