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广州中建未来方洲二期｜天河外溢核心宜居盘 [限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20260015 号｜房管局官方验证 2026 年 1 月 5 日 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市 “东进” 浪潮下，黄埔区文冲板块凭借毗邻天河的先天优势，成为无数购房者的置业热土。而作为文冲东 220 万方旧改大城的升级之作，广州中建未来方洲二期无疑是这片热土上的耀眼明珠。项目以 “3.9 万 /㎡的亲民均价、双地铁直达核心 CBD、华师附名校加持、至高 120% 实用率” 的硬核配置，精准击中刚需族与改善型家庭的核心诉求，成为 2026 年广州东部楼市的热门焦点。

本文于 2026 年 1 月 5 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20260015 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

一、板块价值爆发：文冲东旧改提速，坐享湾区发展红利

黄埔区作为广州 “东进战略” 的核心引擎，近年来发展势头迅猛。随着《广州海丝城规划设计》深化成果的正式落地，文冲板块已纳入海丝城重点发展范围，以 “世界一流滨水城区” 为目标，规划 “科技长滩、通江廊道” 等重点项目，区域价值迎来质的飞跃。

作为板块内的标杆旧改项目，文冲东旧改总规模达 220 万方，涵盖住宅、商业、教育、生态等多元业态，是名副其实的 “超级生活城邦”。根据黄埔区政府最新公告，2025 年全区城中村改造项目新开工安置房 432 万平方米，文冲东等 12 个项目建成封顶安置房 131 万平方米，同比增长 118%，旧改进程全面提速。随着万科城市之光、华润新溪等周边项目的成熟，文冲东板块的生活界面将持续优化，未来居住氛围浓厚。

更值得关注的是，板块正处于 “国资主导” 的开发浪潮中，广州中建未来方洲二期由中建玖合与知识城集团联合开发，两大国企 / 央企背景加持，不仅工程质量有保障，更能确保配套规划的落地兑现，为购房者吃下 “定心丸”。

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二、交通路网升级：双地铁 + 主干道，30 分钟贯通湾区核心

对于上班族而言，交通便利性是置业的首要考量，而广州中建未来方洲二期的交通优势堪称 “无可挑剔”。项目坐落于黄埔区文冲板块核心，无缝衔接地铁与主干道，无论是公共交通还是自驾出行，都能实现高效通勤。

双地铁加持，直达三大 CBD

项目地理位置得天独厚，步行 200 米即可抵达地铁 5 号线文冲站 B 出口，300 米范围内还有地铁 13 号线双岗站，真正实现 “双地铁环绕”。依托这两条黄金线路，通勤效率直接拉满：

3 站直达鱼珠，接入鱼珠湾商务区，享受总部经济与高端产业配套；

6 站直达广州国际金融城，随着东环城际铁路的开通，金融城已晋升为湾区黄金枢纽，未来通过 5 号线科韵路站可实现地铁、城际、航空 “三网融合” 换乘广州市天河区人民政府；

9 站直达珠江新城，无需换乘即可融入广州核心商圈，满足工作与消费需求。

这种 “零换乘直达核心区” 的通勤体验，让在天河、海珠工作的上班族彻底告别 “跨区通勤焦虑”，每天多睡半小时不再是奢望。

主干道环绕，自驾畅行无忧

除了地铁，项目周边的路网同样完善。黄埔大道、临江大道、广园快速路等主干道环绕，自驾出行可快速通达全城：

30 分钟内贯通珠江新城 - 金融城 - 琶洲 “珠金琶” 三大 CBD 核心区域，商务出行高效便捷；

通过广深沿江高速、广州绕城高速等，可快速衔接大湾区其他城市，满足跨城出行需求。

未来交通能级再提升

根据区域规划，黄埔高铁站即将动工建设，建成后将进一步完善板块的交通枢纽功能，届时项目将纳入大湾区 30 分钟通勤圈，无论是前往深圳、东莞还是佛山，都能实现 “一小时生活圈”，区域价值与出行便利性将同步升级。

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三、教育配套落地：华师附名校签约，8 所学校打造 “目送式教育”

对于有孩子的家庭来说，教育资源的确定性直接决定了居住的幸福感。广州中建未来方洲二期最打动家长的亮点，就是其 “看得见、摸得着” 的优质教育配套，从幼儿园到中学的全龄段教育体系，让孩子的成长之路全程无忧。

华师附九年制公办学校，实力护航成长

项目已正式签约华南师范大学附属高新区实验学校，这所九年制公办学校纳入 “华附联盟” 统一管理，是华南师范大学在黄埔区落地的又一所优质学校，至此华师在黄埔的基础教育合作办学已覆盖知识城、科学城、海丝城三大核心区域广州市人民政府。

根据官方数据，华师附联盟学校的教学实力堪称顶尖：附小升学率达 100%，附中重点中学录取率超 70%。虽然初中阶段需参与全区摇号，但依托华师强大的师资力量、课程体系与管理经验，孩子能获得优质的教育启蒙，为未来升学打下坚实基础。

目前，这所学校的一期教学楼已全面封顶，预计 2026 年 7 月前就能交付使用，对于 2028 年交房的业主来说，入住后不久就能享受到现成的教育资源，无需漫长等待。

8 所学校规划，全龄教育无忧

除了已签约的华师附实验学校，整个项目还规划了 8 所学校，包括 4 所幼儿园、3 所中学和 1 所小学，形成覆盖全龄段的教育矩阵。其中，文元组团自带 12 班幼儿园与 36 班九年一贯制校区，真正实现 “出家门即入校门” 的 “目送式教育”。

这种高密度、高品质的教育配套规划，不仅能让孩子在家门口享受优质教育，减少上下学通勤的时间成本与安全隐患，更能形成浓厚的学习氛围，让家长无需为孩子的教育问题过度奔波。

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四、户型空间革命：至高 120% 实用率，精装交付适配全家庭需求

在广州楼市 “卷产品” 的当下，户型设计与空间利用率成为楼盘的核心竞争力。广州中建未来方洲二期「文荟」组团在售的建面 78-122㎡三至四房，凭借 “四开间朝南、至高 120% 实用率、灵活 X 空间” 的设计亮点，在同区域楼盘中脱颖而出，无论是刚需小家庭还是改善型多人口家庭，都能找到合适的选择。

刚需首选：78㎡三房两卫，低总价享主城生活

建面 78㎡的三房两卫是刚需家庭的热门户型，也是项目的 “爆款产品”。这款户型的最大亮点就是超高实用率，使用面积能达到 90-95㎡，堪比市面上不少 99㎡的产品，让小面积也能拥有大空间。

户型采用三开间朝南设计，客厅与两个卧室均朝南，每天都能享受充足的自然采光，让房间显得明亮通透。厨房预留了合理的操作空间，动线设计科学，烹饪时得心应手；卫生间做了干湿分离设计，避免了潮湿问题，使用更卫生；入户处的收纳柜体的设计，能轻松容纳鞋子、包包、杂物等，让居家环境更整洁。

对于年轻小家庭来说，这款户型既能满足 “三房两卫” 的核心居住需求，又能以低总价实现 “主城置业” 的梦想，性价比拉满。

成长型需求：96㎡3+X 房两卫，灵活空间适配家庭变化

建面 96㎡的 3+X 房两卫，专为有成长型需求的家庭设计，实用率在 110%-118% 之间，使用面积可达 111-115㎡，空间尺度堪比周边项目 143㎡的四房产品。

这款户型的核心亮点是灵活多变的 X 空间，完全可以根据家庭结构的变化进行改造：新婚夫妻可打造为书房或兴趣室，有了孩子后可改造成儿童房，父母过来帮忙带娃时又能作为储物间，真正实现 “一套房子住到老”。

大方厅搭配宽景阳台的设计，不仅让活动空间更加宽敞，满足家人互动、朋友聚会的需求，还能兼顾晾晒与观景功能，日常洗衣晾晒不影响客厅美观，站在阳台上就能欣赏社区美景。全屋满配的收纳柜体覆盖了玄关、餐厅、卧室等多个区域，有效解决了居家生活中的收纳痛点，让家里始终保持整洁有序。

更值得一提的是，户型全系标配华为智能系统、中央空调和新风系统，华为智能系统可实现灯光、窗帘、家电的智能控制，让生活更便捷；中央空调保证了全屋温度均匀，舒适度更高；新风系统则能持续输送新鲜空气，改善室内空气质量，为家人健康保驾护航。

改善优选：122㎡4+X 房两卫，大空间承载多人口幸福

建面 122㎡的 4+X 房两卫，是多人口家庭的改善首选，实用率约 118%，使用面积达到 142㎡，空间尺度媲美市面上 140-160㎡的产品，在保证舒适度的同时，没有浪费过多面积，实用性极强。

户型采用四开间朝南设计，每个卧室都能享受到充足的自然光线，即使是北向的功能区也不会显得昏暗。主卧配备 270° 飘窗，不仅增加了空间的通透感，还拓展了使用场景，平时可以在这里看书、喝茶、观景，享受惬意的私人时光。

客餐厅相连的通透格局，让公共活动空间显得格外宽敞，接待亲友时既得体又不拥挤。X 空间可根据家庭需求打造为老人房、儿童房或兴趣室，满足不同家庭成员的居住需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有舒适的居住体验。

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五、全能生活配套：58 万㎡商业 + 9 大公园，一站式满足全家庭需求

理想的居所，不仅要有舒适的居住空间，更要有完善的生活配套。广州中建未来方洲二期在配套规划上堪称 “全能”，商业、生态、医疗、文化等资源一应俱全，让业主无需远行就能满足所有生活需求。

商业配套：从日常购物到品质消费全覆盖

项目自身规划了约 58 万㎡商办业态和骑楼主题商街，下楼就能满足日常购物、餐饮、休闲等需求。早上在楼下的早餐店买份早餐，下班回家顺路在超市买菜，周末约上朋友在商业街聚餐、逛街，无需长途跋涉就能享受便捷的生活。

1 公里范围内，有在建的 31 万㎡华润万象系商业，作为区域内的大型商业综合体，未来将引入众多知名品牌商家，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，成为板块的商业核心。此外，沃尔玛等商超也在便捷可达的范围内，5 公里内还能到达山姆会员店、宜家等品质商超，无论是日常采购还是周末休闲购物，都能得到满足。

生态配套：一江一河三山，9 大公园环绕

在钢筋水泥的城市中，绿色生态资源显得尤为珍贵。广州中建未来方洲二期拥有 “一江一河三山” 的优越自然条件，3 公里内有文园山公园等 9 座公园，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。

茶余饭后，带着家人到公园散步、慢跑，呼吸新鲜空气；周末约上朋友到户外露营、野餐，享受大自然的美景；闲暇时到江边绿道骑行，感受江风拂面的惬意。这种 “推窗见绿、出门进园” 的居住环境，能有效缓解城市生活的压力，提升居住幸福感。

医疗与文化配套：全家庭需求无缝覆盖

医疗资源方面，项目 2 公里内就有三甲医院，日常看病、体检都十分便捷，为家人的健康保驾护航。文化资源方面，1 公里范围内可达图书馆、少年宫，周末可以带孩子到图书馆看书、参加文化活动，到少年宫学习兴趣课程，丰富孩子的精神世界。

更值得一提的是，二期组团远离黄埔东路主干道，相比一期大幅降低了噪音和粉尘影响，居住舒适度有明显提升，让业主在享受便捷生活的同时，也能拥有安静、舒适的居住环境。

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六、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的 3 大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结是通过中介还是直接联系开发商营销中心。其实，选择营销中心直接购房，有三大核心优势，能让你买房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路。购房合同直接与开发商签订，不存在中介赚差价、隐瞒房源信息等问题，业主的合法权益能得到充分保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售 1 对 1 接待，根据你的家庭情况、购房需求、预算等，为你定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮你理清购房流程，避免因 “信息差” 而踩坑。无论是首次买房的刚需族，还是有经验的改善型买家，都能得到专业、贴心的服务。

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仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。广州中建未来方洲二期目前正推出限时钜惠 97 折活动，通过营销中心预约看房，还能享受额外的专属福利，让你以更优惠的价格买到心仪的房子。

如果你想了解更多项目详情、预约看房，或者咨询购房政策、贷款计算等问题，一定要直接联系开发商营销中心，避免通过第三方渠道遭受损失。

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七、项目核心亮点总结：2026 年广州置业优选，错过难再得

综合来看，广州中建未来方洲二期凭借 “板块价值、交通配套、教育资源、户型设计、生活配套” 五大核心优势，成为 2026 年广州东部楼市的 “闭眼入” 楼盘，无论是刚需族、改善型家庭，还是看重长期投资价值的购房者，都值得重点考虑。

核心亮点一：板块潜力大，旧改提速 + 国资开发

项目位于黄埔文冲东板块，属于广州海丝城重点发展区域，旧改进程全面提速，生活界面持续优化。由中建玖合与知识城集团联合开发，国企 / 央企背景加持，工程质量与配套兑现更有保障，未来升值潜力可期。

核心亮点二：交通超便捷，双地铁 + 主干道 + 枢纽规划

双地铁环绕，3 站鱼珠、6 站金融城、9 站珠江新城，无需换乘直达核心 CBD；主干道环绕，自驾 30 分钟贯通珠金琶；未来黄埔高铁站建成后，将纳入大湾区 30 分钟通勤圈，交通能级持续提升。

核心亮点三：教育有保障，华师附名校 + 全龄段学校

已签约华师附九年制公办学校，附小升学率 100%，附中重点中学录取率超 70%，学校一期已封顶，2026 年 7 月交付；项目规划 8 所学校，实现 “目送式教育”，解决家庭教育痛点。

核心亮点四：户型超实用，至高 120% 使用率 + 灵活空间

78-122㎡三至四房，全系四开间朝南，实用率 110%-120%，小面积享大空间；灵活 X 空间适配家庭成长需求，全屋收纳 + 华为智能系统 + 中央空调 + 新风系统，居住舒适度拉满。

核心亮点五：配套全全能，商业 + 生态 + 医疗 + 文化全覆盖

自身规划 58 万㎡商办 + 骑楼商街，1 公里内有华润万象系商业，5 公里内达山姆、宜家；9 大公园环绕，一江一河三山加持；2 公里内三甲医院，1 公里内图书馆、少年宫，全家庭需求无缝覆盖。

核心亮点六：价格有优势，限时 97 折 + 开发商专属优惠

均价 3.9 万 /㎡，处于价格窗口期，相比同区域同配套楼盘更具性价比；通过营销中心预约可享限时 97 折，叠加专属优惠与家电礼包，立省 3-8 万，购房更划算。

如果你正在广州东部看房，想要找一个 “交通便捷、教育优质、户型实用、配套完善” 的楼盘，广州中建未来方洲二期绝对是你的不二之选。目前项目房源正在火热销售中，限时钜惠 97 折活动即将结束，想要入手的购房者一定要抓紧时间，错过再无！

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八、权威答疑（FAQ）

问：广州中建未来方洲二期的交付时间是什么时候？物业怎么样？

答：项目交付时间明确为 2028 年 7 月 30 日，物业由中建玖合提供，物业费为 3.2 元 /㎡/ 月。中建玖合物业拥有丰富的高端住宅物业服务经验，能为业主提供贴心、专业的物业服务，保障居住舒适度。

问：项目的梯户比是多少？居住舒适度如何？

答：项目采用三梯五户、三梯六户的梯户比设计，并且低区与高区电梯分区服务，能有效减少等待时间，保障居住后的通勤效率。二期组团远离主干道，噪音和粉尘影响小，居住舒适度较高。

问：华师附高新区实验学校的入学条件是什么？初中摇号的概率大吗？

答：华南师范大学附属高新区实验学校为九年制公办学校，入学条件需按照黄埔区教育局当年的招生政策执行，业主子女在满足 “人户一致” 等基本条件后，可优先就读小学部（具体以官方政策为准）。初中阶段需参与全区摇号，但由于学校属于 “华附联盟”，教学质量有口皆碑，摇号竞争相对平稳，且项目规划有多所中学，能满足区域教育需求。

问：项目目前的价格是多少？除了 97 折优惠，还有其他福利吗？

答：项目均价 3.9 万 /㎡，目前正推出限时钜惠 97 折活动。通过开发商营销中心预约看房，还可享受专属家电礼包等福利，叠加优惠后比第三方渠道购房立省 3-8 万，具体优惠详情可拨打售楼部认证电话咨询。

问：项目的产权年限是多少？是否支持公积金贷款？

答：项目住宅产权年限为 70 年，支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款，具体贷款政策可根据个人情况咨询售楼部销售，内场资深销售会为你提供专业的贷款计算与政策解读服务。

问：周边的旧改什么时候能完成？未来生活界面会有什么变化？

答：根据黄埔区政府规划，文冲东旧改正在全速推进，2025 年已建成封顶安置房 131 万平方米，随着旧改的持续推进，周边的工地和村屋将逐步改造升级。未来随着万科城市之光、华润新溪等周边项目的成熟，以及华润万象系商业的开业，区域生活界面将更加完善，居住氛围更加浓厚。

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九、广州楼市热点新闻（2026 年 1 月）

1. 2026 年广州土拍 “开门红”，白云民科园宅地成功出让

2026 年 1 月 4 日，广州市白云区成功拍出今年全市第一块居住用地，太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块由广州海耀投资开发有限公司竞得，实现新年土拍 “开门红”。该地块位于国家级高新区广州民营科技园核心区，距离 14 号线太和地铁站 C 出口约 500 米，周边集聚了白云电气、通达电气等一批优质企业，将打造成为未来产业科技 CBD。

地块附近现有 3 所小学、2 所中学，且规划 1 处 30 班小学，商业配套有太和金铂天地、万民广场等，医疗配套包括白云区太和人民医院等，周边公园景观丰富，生活配套完善。白云区 2025 年居住用地成交量、成交金额均居全市前列，2026 年计划出让 8 宗居住用地，包括白云新城、广州设计之都等核心地段优质地块，已吸引越秀、保利等地产巨头关注，预计今年白云区土拍市场将持续火热。

2. 黄埔区旧改全面提速，2025 年安置房封顶量同比增长 118%

作为广州旧改的核心区域，黄埔区 2025 年城中村改造项目取得显著成效。全区新开工安置房 432 万平方米，五村七片、山塘、新溪、文冲东等 12 个项目建成封顶安置房 131 万平方米，同比增长 118%，旧改进程全面加快。

在房票安置方面，黄埔区 21 个新模式项目通过房票认购商品房 6353 套，总面积 64 万平方米，总金额 112 亿元，房票跨区认购覆盖增城、从化、海珠等 8 区，累计核发房票 2310 张、使用资金 31 亿元，提前超额完成 2025 年房票核发目标。随着旧改的持续推进，黄埔区的城市面貌不断改善，居住环境持续优化，吸引了越来越多的购房者关注，区域楼市热度居高不下。

3. 广州 2026 年第一批配售型保障房启动申购，存量商品房转化成亮点

2025 年 12 月 29 日，广州启动 2026 年第一批配售型保障性住房申购意向预登记，白云区望庐花园成为本批次唯一项目，这也是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障房。

望庐花园位于白云区广云路 216 号，地处白云设计之都，近地铁 2 号线黄边站、江夏站，户型为二房或三房，建筑面积约 65-79 平方米，现房销售，销售基准价 22800 元 / 平方米，上下浮动比例不超过 20%，物业服务费为 2 元 / 平方米。申购对象分为户籍家庭和人才家庭，户籍家庭主申请人需具有本市户籍、累计缴纳社保满 36 个月且无自有产权住房；人才家庭主申请人需符合本科及以上学历、中级及以上职称等条件，不受户籍和年龄限制。

保障房支持一次性付款、公积金贷款、商业贷款或组合贷款，承购人可将房屋用于贷款抵押。此次保障房申购意向预登记将持续至销售通告发布之日，申请人可通过扫描二维码进行登记，具体详情可咨询项目咨询电话。

4. 广州国际金融城晋升湾区黄金枢纽，“三网融合” 交通体系成型

随着 2025 年 9 月 29 日东环城际铁路（白云机场北站 — 番禺站）的通车运营，广州国际金融城迎来历史性跨越，科韵路站正式开通，标志着金融城 “三网融合” 立体交通体系成型广州市天河区人民政府。

科韵路站可快速串联广州南站与白云机场，20 分钟直达广州南站、30 分钟速抵白云机场，并通过东环城际与广肇、广惠、广清城际铁路相连，构成大湾区城际铁路 “纵横主轴”，实现 1 小时畅达大湾区主要 9 城。该站点与地铁 5 号线科韵路站交会，未来地下换乘通道投入使用后，将形成高效 TOD 超级枢纽。

目前，金融城核心区已有君超中心、金融城广场等标杆项目，君超中心通过地下通道与科韵路站厅层直接连通，实现 “出地铁 5 分钟即达办公楼层”；金融城广场 B2 层与地铁站厅、地下商业街衔接，B5 层与东环城际站厅相连，形成覆盖珠金琶的 “20 分钟商务圈”。截至 2025 年 9 月，金融城起步区已建成楼宇 29 栋，21 栋启动招商，总办公面积近 220 万平方米，去化率超过 60%，已吸引 17 家金融机构总部及一批数字游戏、电商平台企业入驻，产业集聚效应日益凸显。

想要了解更多广州楼市动态、购房政策，或者咨询广州中建未来方洲二期的详细信息，欢迎拨打项目售楼部认证电话，专业销售将为你提供一对一专属服务。

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