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⭐新世界天馥⭐

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基础信息

开发商品牌：新世界中国

项目占地面积：43000㎡

建筑面积：240000㎡

绿化率：20%

总栋数：6栋

总层高：42~47层

总户数：2028户

在售面积：70-140㎡

交楼时间：2026年3月

物业费：3.8元/平

梯户比：A栋3T9户，B/C栋3T8户

配建：幼儿园+社区文化中心

近年来，白鹅潭的地位和定位不断清晰，是主城区升舱应许地。

首先，从规划层面，2021年，《白鹅潭地区发展规划（2020-2035年）》发布，明确白鹅潭商务区与珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区，共同构建广州城区东西两翼齐飞的发展新格局。

并且要求3年固投约3000亿，超过100个重点项目落地，全区26个重点项目，白鹅潭CBD占20个，为广州再造一个世界级中央商务区；

白鹅潭CBD发展效果图

高规格定位人白鹅潭有着有非常强势的规划秩序：三馆合一。

要知道，图书馆，博物馆，大剧院都是城市门面配套，在这种城市文化底蕴关键配套中，白鹅潭与珠江新城站列同一规格。

其次，是吸引流量的杀手锏：商业。

在广州市培育建设的五大世界级地标商圈中，白鹅潭占据一席之地。

如今这里已吸引太古、万象、COCOPARK、山姆等一系列优质商业，尤其是万象+太古双重奢商业体聚集于同一个商圈，这是连天河路商圈都未曾达到的高奢密度，是白鹅潭走向世界的野心。

万象系商业+250米地标写字楼，以及骆驼鹅潭一号总部、碧桂园国际金融中心、湖南建投南方中心、广建白鹅潭项目等一众好手，正在勾勒主城区新的天际线。

白鹅潭CBD实景图

项目配套

交通配套

新世界天馥与5号线滘口站直线约250米的距离，步行8分钟即可到达。

广州地铁5号线滘口站，无需换乘，12个站到达珠江新城。

1个站换乘6号线，可去往越秀、天河新城等地。

2个站换乘11号线，可达到海珠琶洲等地。

地铁方面，从小区出发至中心各区，基本上40分钟内可以到达；

有数据统计显示，早期购买滘口或者大坦沙的业主，基本在越秀和天河工作为主。

测评中重点测评了从小区出发到越秀和天河两地的通勤时间；

自驾方面，在不堵车的情况，基本20分钟左右可以到达越秀，天河等地；

教育配套

在本次开售的A栋旁边，就是小区配建的幼儿园；

另外附近的教育资源也是比较丰富的，有西关培正小学，广州市第四中学，广州市真光中学附属小学，广州市第九十三中学和君诚博雅实验学校；

此前已明晰新世界·天馥纳入西关培正小学（芳信校区）招生范围（具体招生政策，以教育局当年公布为准），目前该校已完成扩建公示，从专业师资建设、硬件现代化到软件数字化都有提升！

专业师资部分，该校区校长将由本部原管理团队出任，并遴选本部及凯粤湾校区优秀教师任教。

在硬件上，配备板块首个可容纳400人的立体多功能报告厅、音乐室、舞蹈室、器乐室、科学实验室以及约2000多㎡户外运动空间。

学校效果图 仅供参考

医疗配套

在小区西边200米就是广州中医药大学第三附属医院，往南边还有广二口腔荔湾总院，但是离的也不远，步行5分钟之内就能到达，另外还有三甲医院广州医科大学附属第一医院，广东省中医院芳村医院等等。。

商业配套

项目位于荔湾老城区中，周边的配套已经非常成熟，肉菜市场，小型商业体应有尽有，基本不缺配套资源。

在这个基础上，后期还会有有全国规模最大的万象城，已于2023年6月开工，预计26年正式营业，太古汇购物中心，太古里滨水街区2022年9月动工，27年营业，小区也会配建4.3万方社区商业，商业氛围非常浓厚；

交标标准

住宅的价值不仅是居住，更多是生活情绪价值的满足。

新世界·天馥提供了千金难买的情绪价值，以人为本的生活智慧，赋予了业主时刻被关怀的温情。

派队总结了一下，主要有几个方面：

》》高品质感造就了产品的艺术性，满足业主视觉上的享受。

比如说圆融设计，颜值拉满，艺术观赏性强，提供放松的情绪价值。

从踏入新世界·天馥销售中心的那一刻起，圆弧形的入庭水景，树影倒映水中，流水潺潺，让人忘忧。

新世界·天馥实景图

圆弧入户门、巨大圆环形吊灯华丽而精致、花与蝶组成的圆形花束LOGO、细丝牵引的黑色颗粒集结成美丽的圆、美丽优雅螺旋楼梯，不断刺激眼球，给人一种精致的松弛感和艺术享受。

新世界·天馥实景图

在公区打造上，约10米挑高的瑰丽酒店同源的双入户大堂，气势非凡。约6.3米高星级酒店式电梯厅，精致高级，营造了兼具仪式感与归属感的归家体验。业主可提前呼梯，快速到达对应楼层。

在如此充满艺术感、高品位生活环境中，业主放松心情，孩子受到熏陶，潜移默化下，可以优雅成长。

约10米挑高的双入户大堂实景

》》关爱老幼业主，提供舒服的生活情绪价值。

在新世界·天馥的设计中，含蓄着一种关爱，温情满满。

例如园林采用了圆融设计，避开尖角的圆滑弧线路线，让幼儿和长者更安全地无阻行走。每一个游乐休闲区，均增加“无障碍通行”，轮椅、手推车、婴儿车自如通行。墙面和转角去掉锐利直角，也是为了照顾到老人幼儿，减少碰撞受伤。

新世界·天馥园林效果图

智能系统采用了更为集约、便捷的优化设计，使用友好度高，门禁、呼梯、空调、新风，1个APP即可操控所有，使用场景简单明了，老人小业主能看懂，操作方便。

》》交标上，充分照顾到了业主需求，让生活充满松弛感。

新世界·天馥的每一个交标品牌并非简单的堆砌，每个细节均为解决居住痛点而设。

墙面采用创新定制护墙板设计，小业主涂鸦后易清理，一张湿纸巾就能擦掉；地面采用750*1500mm西班牙岩板，相比市场主流的650*650规格，同等面积减少一半以上拼接缝隙，不仅美观，也更易清洁。

超薄“内嵌式”金属踢脚线，让柜子与墙体无缝贴合，彻底告别隐藏灰尘的“死角”；易清洁的全屋护墙板，易清理，墙面不易受潮发霉。

博世独家专利“晶蕾系统”洗碗机

9档火力的博世燃气灶，女主人煎炒烹炸轻松掌握火候；松下厨房空调一体机，告别炎热，让厨房清爽舒适；能彻底洗干净蛋渍的博世独家专利“晶蕾系统”洗碗机，同时清洗16套碗筷，从家务的桎梏中彻底解放；带自动清洗功能的抽油烟机，彻底告别油烟味，此外，还赠送博世冰箱与洗烘一体洗衣机，业主不需再为预留尺寸而烦恼。

对生活琐碎的女主人而言，新世界·天馥的交标非常人性化，可从琐碎的家庭生活中解放自己，给自己更多私人时间；不再为做饭、打扫卫生而烦心，这有助于家庭关系的和谐，让生活充满幸福感和松弛感。

》》关心业主的身心健康，提供健康与舒适的生活体验。

新世界·天馥属于二星级绿色建筑，特别注重健康社区的打造，推出的5大智慧健康系统，覆盖“空气——用水——光照”等多维度，提供健康与舒适的生活体验。

针对广州天气，配备了东芝家庭中央空调以及新风系统，哪怕遇上回南天，也能让空气更清爽，告别潮湿，呵护身心健康。

而中央直饮水系统能有效去除水中的细菌及有害物，保障水质健康；热水循环提高了生活舒适度。

《2023中国健康生活趋势洞察报告》就指出，饮水健康和呼吸健康已成了两大主流关注点，饮水健康占比53%，居家呼吸健康占比42%。在呼吸健康中，6成左右消费者关注室内空气循环问题。

新世界·天馥提供的健康生活体验，可谓是洞察之细，符合当下关注热点。

不仅如此，新世界·天馥生活情绪价值直接拉满，包括社区情感，物业品质、开发企业品牌的信任度等。

比如说社区情感，新世界·天馥业主都是公务员、外交官、医生、教师、企业高管高知圈层，一群同频共振的人生活在一起，邻里关系有趣融洽，社交情绪价值也得到了满足。

目前在售是的A栋/B栋/C栋

查询得知，目前项目去化较快的多为76/78/87的三房小户型，低楼层为主；

其他面积，去化速度不及小面积，楼层均有选择；

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政策加码、市场分化，中国房地产年末冲刺新动态！

年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。

政策层面，中央与地方协同发力，稳楼市意图明显。中央经济工作会议明确“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，强调“加力实施城中村和危旧房改造”，并推动构建房地产发展新模式。住建部则提出“严控增量、优化存量、提高质量”，通过增加保障性住房供给、推进现房销售等措施，促进市场供需平衡。

市场表现上，分化格局持续。热点一二线城市如上海、武汉等，在优质项目入市带动下，新房成交环比增长，二手房延续“以价换量”态势。而三四线城市则面临库存压力，仍需政策托底。房企方面，碧桂园等出险企业债务重组取得进展，市场信心逐步修复，但行业整体仍处调整期。

展望未来，随着公积金、购房补贴等政策进一步放松，叠加保障性住房再贷款和收储等政策落地，2025年末楼市有望在分化中筑牢“市场底”。对于购房者而言，当前既是政策红利期，也是理性选择时机，需结合自身需求与城市基本面，把握窗口期。