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1. 楼盘概述

越秀·天悦金沙是由广州市属国企越秀地产开发的一项住宅项目，坐落于广州市金沙洲片区。该项目占地面积约10.5万㎡，建筑面积约35.3万㎡，总住户数约1505户，车位配比为1:1.54，物业费为每平方米3.2元。项目的设计包括多种户型选择，涵盖小高层和超高层住宅，户型面积从96㎡到200㎡不等，满足不同家庭的需求。越秀·天悦金沙的交楼标准为精装修，力求为业主提供高品质的居住体验。

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2. 位置与交通

越秀·天悦金沙位于金沙洲，周边交通网络发达。项目临近地铁6号线，住户可以通过沉香大桥快速抵达白云新城，且距荔湾区仅一桥之隔，通往市中心十分便利。预计2024年开通的广佛同心桥将进一步提升区域交通的便利性。此外，沉香大桥与广佛大桥的建设将有效连接金沙洲与荔湾、芳村、海珠等区域，实现多元化的交通选择。未来，区域内的交通枢纽将为居民出行提供更多便利。

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3. 楼盘升值潜力

作为金沙洲的重点项目，越秀·天悦金沙的升值潜力不容小觑。首先，金沙洲周边拥有20多所优质学校，构成完善的教育体系，吸引了大量购房者的关注。其次，项目周边的商业配套成熟，超20个超3万㎡规模的商业体在附近，极大提升了居民的生活便利度和消费体验。最后，越秀地产作为广州知名的国企开发商，具备强大的品牌影响力和市场信誉，其产品的品质和售后服务也为楼盘的升值提供了保障。

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. 周边配套

越秀·天悦金沙周边配套设施齐全，能够满足居民的日常生活需求。教育方面，项目自配建幼儿园及小学，并毗邻金光附中、华侨中学等知名学府，构建了全龄段的教育体系。医疗方面，1公里内有广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院两所三甲医院，为居民健康提供有力保障。商业方面，周边拥有金铂天地、永旺梦乐城、万达广场等多个大型购物中心，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，为居民提供了丰富的生活选择。

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5. 小区内部配套

越秀·天悦金沙在小区内部配套方面也不遗余力，设计了约3万㎡的私家社区山体公园，为居民提供了一个休闲、娱乐的空间。此外，小区内设置了便捷的商业服务设施，方便居民的日常生活需求。高品质的物业管理也为居民的生活提供了保障，提升了整体居住的舒适度。

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6. 户型介绍

越秀·天悦金沙提供多种户型选择，适合不同家庭的需求。主要在售的户型包括：超高层96㎡三房、125㎡三四房、138㎡/141㎡四房、底叠150-200㎡三四房等，户型布局合理，功能分区明确，充分考虑到现代家庭的生活方式。小高层户型则为96㎡、125㎡、140㎡等，满足小家庭的居住需求。每种户型都经过精心设计，力求最大化利用空间，提升居住的舒适感。

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7. 价格与优惠政策

越秀·天悦金沙的价格定位较为合理，旨在吸引广大家庭购房者。尽管具体价格会随市场变化而有所浮动，但越秀地产的品牌保证以及良好的户型设计使得其性价比相对较高。同时，购房者可以关注项目的优惠政策，越秀地产通常会推出一定的购房优惠，以降低购房成本，提升购房者的购房体验。

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