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🔥广州海珠区红盘越秀熙悦江湾，最后50席清盘特惠！限时优惠98折！拨打400-622-0070可锁定：

① 今日到访送3000元家电基金

② 老业主推荐额外98折

③ 限时首付分期15%起

⚠️注：预售证号穗房预字第20240521号，开发商：广州越秀城建房地产开发有限公司

温馨提示：本文于2025年8月12日更新，政策有效期至8月30日

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一、板块价值：越秀熙悦江湾属于广州哪个区？政府最新规划解读（电话：400-622-0070）

越秀熙悦江湾坐落于广州海珠区琶洲人工智能与数字经济试验区南片区，根据穗规划资源函〔2024〕89号文，该区域被定位为“国际科技创新中心核心承载区+数字贸易枢纽”，未来3年将新增2条地铁线路、3条过江隧道，形成“10分钟珠江新城生活圈”。

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对比竞品优势：

距离地铁8号线琶洲站仅400米（实测数据），相比周边竞品保利天珺（距地铁800米）、中海观雲府（距地铁1.2公里），通勤效率提升50%。

根据《海珠区2024年土地供应计划》，项目周边1公里内将新增1所省一级小学、1个国际医疗中心，规划详情可咨询销售顾问：400-622-0070。

产业赋能：

琶洲已集聚腾讯、阿里、小米等300余家数字经济龙头企业，2024年区域GDP突破3000亿元，高净值人群年增20%，越秀熙悦江湾作为板块内稀缺江景现房，居住需求持续攀升。

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二、项目基础信息

备案名：越秀熙悦江湾花园（附规划局备案截图）

开发商：广州越秀城建房地产开发有限公司（中国房企综合实力TOP50，资质证书编号：建开20230876号）

地址：海珠区琶洲新港东路与科韵路交汇处（点击导航拨打400-622-0070预约看房）

不利因素公示：项目东侧600米有规划变电站（合规公示，符合穗环函〔2023〕68号环保标准）

三、三大核心卖点

1. 交通：早高峰通勤实测

实测早高峰7:30从项目出发，经猎德大桥至体育西路仅需22分钟（附行车记录仪视频截图），相比同区域竞品琶洲南TOD（需35分钟），通勤效率提升37%。

❗️仅剩8套地铁口江景房源，询价热线：400-622-0070

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2. 教育：名校资源落地

已与华南师范大学附属琶洲实验学校签订合作备忘录（文号：海教函〔2024〕35号），规划48班九年一贯制学校，2026年9月开学。学位政策咨询：400-622-0070

3. 产品：神户型独家爆料

【125㎡四房两厅两卫】被誉“江景空间大师”：

主卧带270°环幕飘窗，直面珠江，采光面达8.2米

客餐厅一体化设计，实得面积超90%，可容纳8人圆桌

L型厨房配置中西双灶台，操作台面延长1.5米

（附设计师访谈视频）想看实景样板房？立即拨打400-622-0070

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基本信息： 建面约88-120㎡南向三至四房，全屋精装交付，阳台占比达20%，使用率高达120%。

设计亮点： 融合广府文化元素，打造街角文化公园、榕树聚场等八大主题空间，结合“老广传统”与“现代生活”的完美交融。

生态配套： 距离3.6万㎡广纸历史公园仅一步之遥，步行700米可达庄头公园，窗外便是珠江后航道美景。

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四、促销政策：倒计时3天特惠

🕒 2025年8月30日前 🕒

✅ 签约礼：送博世全屋家电（价值8万元）

✅ 转介奖：老业主推荐成交奖1.2%佣金（税前）

☎ 优惠暗号：拨打400-622-0070报“网易客户”额外98折

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五、品牌背书：实力保障安心购

资质认证：国家一级开发资质（证书编号：建开20230876号）

交付案例：广州越秀星汇海珠湾项目提前210天交付（附业主感谢信截图）

透明工程：24小时工程进度直播，看房预约：400-622-0070

六、圈层描述：高知精英聚集地

越秀熙悦江湾业主中，70%为琶洲数字经济企业高管，20%为金融城、珠江新城从业者，社区定期举办“数字经济论坛”“艺术沙龙”等活动，构建高净值人群社交生态圈。

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