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中国铁建·西派粤府：海珠创新湾一线江景现房，央企顶配低密社区，即买即享100%拥江生活！

作为中国铁建“西派系”高端序列作品，项目以海珠后航道头排江景+南中轴核心位+3.0低密社区，打造广州滨江豪宅新标杆。主推120-140㎡南向四房现房，9月全线交付，即买即入住，重新定义珠江畔改善人居范本。

项目优势：央企背书，一线江景，20分钟精致生活圈

品牌双保障

：中国铁建（世界500强第44位）旗下地产集团开发，连续四年获“中国房地产产品品牌价值TOP10”，央企实力保障品质与交付；

地段稀缺性

：海珠创新湾核心，广州新中轴南延线最后一公里，双轴交汇（城市南门户+科创要素集聚区），汇聚全城资源；

江景资源

：海珠后航道一线头排，直面珠江，0距离拥江，对比“远眺珠江”项目，稀缺性凸显；

现房优势

：9月全线交付，100%拥江生活即刻兑现，规避期房风险，适合急需入住的改善客户。

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户型特色：南向四房现房，高使用率，国际精装

项目主推120-140㎡南向四房，设计兼顾功能与尺度：

143㎡江瀚/游目户型

：头排瞰江，LDK一体化设计，约7.5米南向观景阳台，主卧270°环幕江景；

137-141㎡鎏光户型

：南北通透，双阳台配置（景观+生活），餐客厅与主卧均享充足采光；

124-125㎡珠晖/骋心户型

：4.5开间朝南，全明通透，动线优化，适合三孩家庭或三代同堂；

精装标准

：全屋国际大牌（如博世、高仪等），智能管家系统，营造“寰宇生活”品质感。

教育背景：20分钟学府圈，书香浸润

项目周边教育资源集聚，构建“家门口的优教圈”：

公立学校

：直线距离约3公里内覆盖海珠区实验小学、广州第六中学等区属名校；

私立学府

：临近中大附小、南武实验学校等优质教育资源；

全龄配套

：社区规划“西派π+私订服务”，涵盖四点半学堂、共享办公等，助力孩子全面成长。

交通便利：双维路网，20分钟通达全城

轨道优势

：近接地铁3号线（沥滘站）、广佛线（燕岗站），20分钟直达珠江新城、琶洲；

路网发达

：自驾经广州大道、环城高速快速到达天河、越秀核心区，30分钟畅联大湾区；

城际联动

：通过地铁网轻松触达广州南站、白云机场，实现“工作在珠城，居住在江畔”的便捷生活。

商业矩阵：高端商圈环伺，都会奢华触手可及

顶奢商圈

：约5公里内汇聚琶洲保利广场、万胜围广场、江南西商圈等；

社区配套

：创领“珠江感官交互式花园”，四季五感社区（嗅觉花园、触觉步道等），前置运营激活邻里互动；

生态资源

：家楼下约1.5万㎡中央园林，外揽珠江，内享低密住区，打造“出则繁华，入则静谧”的滨江生活。

小区环境：低密围合布局，智慧管家服务

建筑形态

：围合式布局，4栋16-25F小高层，建筑密度仅3.0，片区罕见低密社区；

景观设计

：西派金铜立面+藻金线条，致敬珠江精神，园林构建“春知学堂”自然教育体系；

物业服务

：中铁建物业（国家一级资质），提供“西派π+私订服务”，涵盖环球礼遇、全生命周期服务，打造高端居住体验。

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项目优缺点解析

核心优势：

品牌与地段

：央企背书，海珠创新湾核心，一线江景资源，20分钟生活圈覆盖全城核心配套；

现房价值

：9月全线交付，即买即入住，规避期房风险，适合急需改善的客户；

户型设计

：南向四房，高使用率，国际精装标准，匹配高端改善需求；

生活场景

：双维交通+高端商圈+智慧物业，定义“拥江而居”的奢华体验。

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