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【基本信息】

占地面积:24600平米

建筑面积:112300平米

容积率:3%

绿化率:35%

规划车位:地下861个

车位配比:1:1.51

规划楼栋:4栋

规划户数:570户

物业公司:中铁建(北京)物业管理有限公司广州分公司

物业费用:2.8元/月平米

交通方面，从项目出发，步行约100米到达公交车站，坐公交5站到达市桥地铁站，乘坐地铁3号线，8站即可达到珠江新城；除了目前现有地铁3号线，未来距离项目约900米，还将有22号线祈福站，未来1站可直达广州南站，便捷通往粤港澳大湾区各城市。

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中国铁建·花语岭南位于位于番禺区兴学路，即祈福新村附近，属于万博板块。

万博，拥有广州最大的360万㎡地下4层体验式商业中心，坐享约5000亿商业配套。目前企业数量超3100户，已成功吸引了众多世界500强企业和多家上市企业领衔进驻，包括思科、携程华南总部、欢聚时代（YY语音）、IBM、微软蜂巢电商、盛景网联等知名企业

自驾的话，兴学路、市广路、新光快速、广明高速、番禺大道几大主干道就在项目旁。沿新光快速30min即可到达国家级三大商务区之一的珠江新城CBD，20min即可去到海珠；南行45min可以去到南沙自贸区，向西沿市广路15min可以去到亚洲最大的交通枢纽广州南站，往东20min可以去到大学城。

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教育配套方面，项目隔壁即为番禺区直属机关幼儿园东环园区、富豪山庄小学。还有9年制的金山谷学校、广东书法院、广东文艺职业学院等，教育还算不错。

商业配套方面，直线距离4公里范围内有11大知名购物场所：万达、海印、天河城、吉盛伟邦、山姆会员店、钻汇广场、永旺梦乐城、基盛万科里、祈福缤纷汇、招商金山谷意库、宜家家居等，步行即可享受超11万方临街商业（金山谷2.5万㎡+意库8万㎡+富豪8000㎡）。

医疗配套方面，项目所在片区共有4所三甲医院和1所二甲医院：沿市广路开车5min即可去到祈福医院，国际JIC认证医院，广州市番禺中医院，广东省妇幼保健院，广州市番禺区中心医院等，医疗资源齐全，为家人的健康保驾护航。

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另外项目3公里内有国家5A级旅游景区长隆旅游度假区（长隆野生动物园、长隆飞鸟乐园、长隆欢乐世界），“番禺的天然大氧吧”--大夫山森林公园，周日节假日不乏好去处。

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项目总规划共537户（含509套复式+28套叠墅），小区采用点状式布局，前后楼栋最大超百米楼间距，通风采光造景实现最大化。户型涵盖建面约110-128㎡复式四房以及建面约178-195㎡叠墅（上下叠）。

另外小区绿化率高达35%，容积率3.0，打造城央人均居住舒适度最舒适的墅质社区。以广东四大名园之一的“余荫山房”为蓝本，围绕“中式园林”和“精工雕琢”理念打造广州万博唯一一个岭南风格的品质社区。

【户型鉴赏】

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