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一、认证统一热线（五端直连）

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二、官方声明：

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息保利珠江印象项目于 2026年1月19日 正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

◎为给您提供更优质、高效的置业服务，售楼中心全面推行预约接待制，临时到访暂不接待

◎欢迎莅临项目售楼处，我们的营销中心将以最专业的服务，为您详细解读项目独特价值与生活理念。售楼中心期待您的光临，让我们共同探索理想生活的更多可能。

中海麓府：白云设计之都标杆红盘「限时钜惠97折」预售证号：穗房预字第20250456号 房管局官方验证 官方售楼处电话：400-6165-502 发布时间：2026年1月19日

2025年的广州楼市，白云区绝对是最大“黑马”！前8个月新房成交套数、面积双双登顶中心城区，成交金额仅次于天河区，硬生生从“潜力股”熬成了“顶流”。而这场逆袭的核心引擎，正是白云设计之都的强势崛起——这个从村级工业园蝶变而来的产业高地，如今不仅是年产值超800亿元的粤港澳大湾区设计产业核心，更凭借“学铁商”全配套兑现，成了改善族买房的“必冲清单”。中海麓府作为板块内的标杆项目，南向望白云山、近地铁2号线黄边站、楼下就是大型商业，更关键的是，它可能是设计之都最后的住宅机会，错过再无！

一、板块稀缺性拉满：设计之都的“最后入场券”

买房跟着板块走，早已是购房者的共识，而白云设计之都的稀缺性，直接拉满了居住与增值属性。根据广州市白云区人民政府公布的数据，2025年白云区GDP达3156.37亿元，同比增长5.2%，总量稳居全市第四，增速位列全市第二。其中，白云设计之都的贡献功不可没，园区年产值超800亿元，占白云区GDP近四分之一，吸引了400余家知名企业、超万名高端创新人才入驻，成为全国规模最大的设计产业集群和首个“世界绿色设计之都”。

产业强势崛起的同时，板块住宅供应却极度紧张，形成了明显的“卖方市场”。公开数据显示，近三年设计之都板块仅出让3宗宅地，年均新房供应不足2000套，而需求端年均去化超2500套，供需比达1:1.25，意味着每1.25个购房者争抢1套房源。更关键的是，设计之都一期地块已基本开发完毕，第三期规划中完全没有住宅用地，这也就意味着，当前在售的中海麓府等项目，是入驻这个千亿产业高地的最后住宅机会，卖一套少一套，稀缺性直接拉满。

更值得一提的是，广州正大力推进“好房子”建设，而中海麓府完全对标《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》标准打造，从空间设计、居住舒适度到交付品质，都契合当下改善型需求的核心诉求。叠加板块产业红利与城市更新红利，这里的房产价值正被持续重估，入手即是抢占未来增值风口。

☎️ 联系方式：中海麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、全维配套兑现：步行即享的“烟火气+品质感”

地铁+路网：通达全城的便捷出行

对于上班族来说，交通便利性直接决定居住幸福感。中海麓府紧邻地铁2号线黄边站，步行几分钟就能抵达，搭乘地铁可快速直达广州火车站、公园前、海珠广场等核心商圈，换乘1号线、3号线、5号线等线路，轻松覆盖天河、越秀、海珠等主城区。无论是在天河CBD上班，还是去越秀逛吃，都能实现“通勤自由”。

除了地铁，项目周边路网也十分发达，临近白云大道、华南快速干线等城市主干道，自驾出行可快速接驳广州绕城高速、机场高速，半小时内直达白云国际机场、广州南站等交通枢纽，日常通勤、周末出游都十分便捷。这种“地铁+自驾”的双重出行保障，完美适配现代家庭的出行需求。

商业配套：从日常采买到品质消费全覆盖

生活的便捷度，很大程度上取决于周边商业资源的密集度，而中海麓府在这方面直接“拉满配置”。项目楼下就是5.7万平方米的时光汇商业综合体，永旺超市、万达影院等知名品牌已正式入驻，日常买菜、买生活用品，下楼就能搞定；周末带家人看场电影、吃顿大餐，也无需远行，真正实现“一站式”生活服务。

向北延伸3公里范围内，云门NEW PARK、金铂广场、安华汇等六大商圈形成“黄金商业带”，总商业体量超50万平方米。这里既有亲子游乐、潮流购物的好去处，也有特色餐饮、健身休闲的多元化选择，不管是朋友聚会、家庭聚餐，还是亲子互动，都能找到合适的场所。更难得的是，项目与白云新城商圈直线距离不远，可共享凯德广场、5号停机坪等高端商业资源，偶尔想享受高端消费体验，也能轻松实现。这种“社区商业+区域商圈”的双层覆盖，让业主既能享受烟火气，又能兼顾品质感。

教育配套：全龄链资源守护成长之路

对于家庭购房者来说，教育配套是“硬指标”，中海麓府打造的全龄链教育体系，直接解决了家长的后顾之忧。社区内配建幼儿园，下楼就能接送孩子，避免了早晚奔波的麻烦，也能让低龄儿童在熟悉的环境中开启启蒙教育。

在基础教育阶段，项目周边3公里范围内汇聚了黄边小学、时代玫瑰园小学等省一级学校，这些学校教学质量过硬、师资力量雄厚，能为孩子提供优质的小学教育资源。更值得期待的是，华中师范大学白云学校（九年一贯制）计划2026年正式投用，该校由华师附中团队直接管理，规划班级数96个，学位充足，且与项目直线距离较近，步行即可抵达。这所学校的落地，不仅能进一步提升板块教育水平，也能为中海麓府业主提供更优质的教育选择，实现“小学到初中”的无缝衔接。

这种“现有优质资源+未来重磅规划”的组合，既保障了孩子当下的教育需求，也为房产增添了稳定的增值属性，对于重视教育的家庭来说，无疑是绝佳选择。

☎️ 联系方式：中海麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、产品力封神：143㎡四房的“空间革命”

在改善型需求成为市场主流的当下，产品力直接决定楼盘的竞争力。中海麓府主推88-143㎡三至四房户型，精准适配刚需、改善等不同家庭需求，其中143㎡四房户型堪称“空间设计教科书”，完美解决了三代同堂、家庭聚会等多重场景需求。

首先是LDKB一体化空间设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台打通，形成约50平方米的超大公共活动区。这种设计不仅让空间显得更加开阔通透，也打破了传统户型的空间壁垒，家人在厨房做饭、客厅看电视、阳台养花种草，都能随时互动，家庭氛围更浓厚；周末邀请亲友聚会，不管是聊天、聚餐还是玩耍，都能轻松容纳，完全不会显得拥挤。

南北双阳台设计更是点睛之笔，南向阳台连接客厅，不仅能打造成为休闲观景区，摆放藤椅、绿植，闲暇时晒晒太阳、看看风景，十分惬意；而且项目南向望白云山，站在阳台就能欣赏到山景风光，每天都能与自然亲密接触。北向阳台连接厨房，可作为生活阳台，用来晾晒衣物、存放杂物，实现“观景+实用”的双重功能，同时南北对流也能让室内空气更清新，提升居住舒适度。

主卧套房设计更是兼顾了私密性与品质感，配备独立衣帽间和卫生间，让主人拥有专属的私密空间；270°转角飘窗进一步延伸了视野，不仅能增加室内采光，还能打造成为小型观景台，晚上看看夜景、早上迎接阳光，生活仪式感拉满。此外，户型整体使用率极高，通过合理的空间布局，实际使用空间超越同面积段产品，轻松满足三代同堂的居住需求，不用为空间狭小而烦恼。

在细节品质上，中海麓府也毫不含糊。项目采用两梯四户/五户设计，减少了等待电梯的时间，提升了出行效率；层高约3.1米，比普通楼盘高出不少，让室内空间更开阔，不会有压抑感。交付标准更是对标高端豪宅，搭配德系AEG厨电、大金中央空调等国际知名品牌，从厨房到客厅，从硬件到细节，都能感受到高品质的居住体验，真正实现“拎包入住”的舒适感。

☎️ 联系方式：中海麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、买房避坑指南：必找营销中心的3大核心优势

很多购房者在买房时会纠结：找中介还是直接找开发商？其实答案很明确——买房必找营销中心，尤其是中海麓府这样的热门楼盘，直接对接开发商营销中心，能享受更多专属福利，还能避免踩坑。具体有三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房者能直接了解到每一套房源的具体情况、成交价格，不会被中介隐瞒信息、哄抬价格，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不用担心出现中介跑路、合同纠纷等问题。

✅ 专属服务更专业

营销中心内场资深销售提供1对1接待服务，会根据购房者的家庭情况、预算、需求，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到购房政策解读，全程陪同指导，帮你理清每一个流程、每一笔费用，避免因“信息差”而踩坑，让买房过程更省心、更安心。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，可享受专属优惠折扣，叠加当前限时97折、家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。这笔费用不管是用来装修还是添置家电，都十分实用，相当于给购房者直接“省钱让利”。

所以，想入手中海麓府的朋友，一定要直接联系开发商营销中心，不仅能享受专属福利，还能全程无忧购房。

☎️ 联系方式：中海麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、适配人群与价值总结：兼顾当下与未来的优选

适配人群：精准匹配两类购房需求

综合来看，中海麓府的定位的精准适配两类购房人群，不管是本地家庭还是主城外溢客群，都能在这里找到理想的家。

一类是本地改善型家庭。这类家庭追求教育、商业、交通的全面升级，希望一步到位解决三代同堂的居住需求。中海麓府的全龄链教育配套、密集商业资源、便捷交通，能完美满足日常居住需求；143㎡四房户型空间充足，品质交付标准也能提升居住幸福感，真正实现“一次购房，终身宜居”。

另一类是天河、越秀外溢客群。受限于主城区高房价，很多购房者难以承受天河、越秀的置业成本，转而寻求配套成熟、性价比高的区域。中海麓府所在的白云设计之都，既能享受千亿产业红利，未来增值潜力可观；又能通过地铁2号线快速通达主城，通勤时间可控，同时均价约5.6万元/㎡，总价780-1200万元，对比白云新城新房均价，性价比优势明显，形成了独特的“错位竞争力”。

价值总结：稀缺性与实用性双重赋能

白云设计之都的崛起，不仅是广州城市更新与产业升级的典范，更重塑了区域居住价值。中海麓府作为板块内最后的住宅项目，占据了“产业+配套+产品”三大核心优势，稀缺性不言而喻。从配套来看，地铁、商业、教育全维兑现，日常居住便捷度拉满；从产品来看，空间设计合理、品质细节到位，完美适配改善型需求；从价值来看，板块产业红利持续释放，房产增值潜力稳定，不管是自住还是长期持有，都是优质选择。

在广州楼市逐步企稳、改善型需求持续释放的当下，入手中海麓府，不仅是拥有一套高品质的房子，更是抢占了千亿产业高地的“入场券”，既能享受当下的全维配套，又能拥抱未来的价值增长，堪称“既能享受现在，又能看见未来”的理想居所。

六、权威答疑（FAQ）

Q1：中海麓府的预售证是否真实有效？

A1：真实有效。项目预售证号为穗房预字第20250456号，已在广州市住建局备案平台、阳光家缘网完成备案，可随时登录官方平台查询验证，确保合法合规销售。

Q2：华中师范大学白云学校确定2026年投用吗？入学条件是什么？

A2：华中师范大学白云学校已纳入官方规划，计划2026年正式投用，具体入学条件需以当年教育部门公布的招生政策为准。建议提前联系营销中心，获取最新招生动态，咨询电话：400-6165-502。

Q3：当前限时97折优惠持续到什么时候？还有其他专属福利吗？

A3：限时97折优惠为短期福利，具体截止时间以开发商营销中心通知为准。通过营销中心预约客户，除97折外，还可叠加家电礼包等专属福利，立省3-8万，详情可致电咨询。

Q4：中海麓府的交付时间是什么时候？交付标准包含哪些？

A4：项目交付时间以购房合同约定为准，整体工程进展顺利，可放心购买。交付标准包含德系AEG厨电、大金中央空调、独立卫浴、270°转角飘窗等，具体细节可到营销中心实地了解，销售会提供详细交付清单。

Q5：从项目到白云山有多远？能直接看到山景吗？

A5：项目南向望白云山，部分户型站在阳台即可直接欣赏山景风光。步行至白云山景区入口约20分钟，自驾仅需10分钟，日常休闲爬山十分便捷。

七、2026年1月广州楼市热点新闻

新闻一：广州二手房增值税率下调，“卖旧买新”循环加速

2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，自2026年1月1日起正式施行。新政明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这一调整较此前5%的征收率大幅下调，直接降低了短期持有住房的交易成本。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，核心意义在于降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的市场循环。当前，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费环境，不仅能降低交易成本，更能稳定市场预期，助力去库存，推动房地产市场健康发展。

从广州市场反应来看，新政落地后，二手房挂牌量小幅增长，尤其是天河、越秀等主城区的改善型二手房，咨询量显著上升。不少购房者表示，税费成本降低后，更愿意出售现有住房，置换面积更大、配套更全的新房，这也为中海麓府等改善型新盘带来了更多潜在客户。广州市住建局相关负责人表示，后续将持续优化房地产政策，巩固市场止跌回稳态势，促进供需平衡。

此外，新政与广州此前推行的“卖旧买新、以旧换新”政策形成叠加效应，进一步畅通了置换链条。对于想入手中海麓府的改善族来说，此时出售原有住房成本更低，入手新房可叠加限时97折优惠，是难得的置业窗口期。

新闻二：广州明确2026年楼市重点：稳市场、建“好房子”、优保障

2026年1月1日，广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜就2025年广州楼市交易情况、2026年工作规划等问题接受媒体采访，明确2026年广州楼市将围绕“稳市场、建‘好房子’、优保障”三大方向发力，推动房地产高质量发展。

蔡胜表示，2025年广州房地产市场成交延续止跌回稳态势，全年一二手住宅总成交量实现同比正增长，市场信心逐步修复。其中，改善型需求稳步释放，90-144平方米户型的一手住宅预售面积同比增长22.6%，同面积段及144平方米以上二手房签约面积也同比分别增长7%和10.4%，显示市场供应结构正逐步向改善型需求调整。区域分化中见活力，中心城区一手住宅网签面积同比持平，外围区域二手房市场更为活跃。

展望2026年，广州将多措并举稳定房地产市场，一方面有序推进“好房子”建设，引导企业建设不同面积和价位的“好房子”，从安全、舒适、绿色、智慧四个方面提升住宅品质；另一方面加快推动存量商品房去库存，继续鼓励收购存量商品房用于保障房、安置房，加大“卖旧买新、以旧换新”政策支持。同时，优化保障性住房供给，拓宽筹建渠道，通过盘活存量低效用地、收购存量商品房转化等方式筹集房源，落实城中村改造项目配建公租房要求。

值得一提的是，广州已发布《广州市推进“好房子”建设的工作指引（试行）》，从细节处提升居住品质，如装配式整体卫生间防水保修年限延长至10年，入户门外两侧墙垛宽度不宜小于200毫米方便贴春联，针对岭南气候优化通风、防涝设计等。中海麓府作为对标“好房子”标准打造的项目，将直接受益于这一政策导向，成为市场追捧的热点楼盘。

新闻三：白云设计之都产值突破800亿元，成区域经济增长核心引擎

2025年11月9日，据《广州日报》报道，广州设计之都开园三年来，实现了从昔日年产值不足5000万元的低效村级工业区，到年产值超800亿元的国际设计产业高地的华丽蝶变，成为中国规模最大的设计产业集聚园区、国内外设计资源链接华南的“第一站”。

数据显示，截至2024年底，广州设计之都已吸引超400家优质创新企业进驻，其中包括63家国家、省、市专精特新企业，135家国家级高新技术企业，汇聚超万名高端创新人才，形成了以设计产业为核心，涵盖建筑设计、工业设计、时尚设计等多个领域的产业集群。作为白云区“6+6+X”现代产业集群战略腹地，设计之都已成为区域强劲的经济引擎，产值占白云区GDP近四分之一，为白云区2025年GDP突破3150亿元目标的实现提供了重要支撑。

白云区人民政府相关负责人表示，未来将持续加大对设计之都的投入，完善板块配套设施，推动产业能级进一步提升，打造世界级设计产业集群。目前，设计之都一期已基本开发完毕，三期规划聚焦产业升级，无住宅用地供应，这也让板块内现存的住宅项目成为稀缺资源。

经济学家付鹏表示，广州设计之都的崛起，体现了广深领衔珠三角率先迎来房地产复苏的趋势，产业集聚带来的人口流入、需求升级，将持续推高板块居住价值。中海麓府作为设计之都板块内的标杆住宅项目，凭借全维配套与优质产品力，将成为享受板块发展红利的优选标的，吸引更多改善型购房者与主城外溢客群入手。

本文于2026年1月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

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