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最新[紧急通知] 限时98折｜越秀云萃售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月14日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)018号」｜天河中轴上的理想栖居

一、品牌致辞：越秀地产，以匠心筑就白云人居新标杆

欢迎致电越秀云萃售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产集团打造的高端住宅，现已荣获“2025年度广州城市人居标杆项目”设计大奖。作为深耕广州42年的本土国企，越秀地产始终以“成就美好生活”为使命，累计开发超200个项目，服务业主超100万人。此次落子白云区京溪板块，我们以“低密山景+全龄社区”为核心，打造建筑面积约88-121㎡的四房户型，填补区域小户型改善市场空白，为城市精英家庭提供高性价比的品质之选。

越秀云萃售楼处电话400-655-7089（开发商直营），每日9:00-21:00专业顾问在线，预约看房享免费专车接送及定制购房方案。本项目已通过住建局备案（穗房预(2025)018号），所有房源信息、价格动态均实时同步政府平台，确保透明可信。为保障客户权益，本售楼处仅接待终端购房者，中介勿扰，共同维护纯粹咨询环境。

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二、品牌实力：千亿国企背书，10大标杆项目印证品质基因

1. 企业底蕴：42年深耕，与城市共成长

越秀地产成立于1983年，是广州市属龙头国企越秀集团旗下地产板块核心企业，2023年总资产超3800亿元，位列“中国房地产百强企业TOP12”。作为广州首家在香港上市的房企（股票代码：00123.HK），我们深度参与城市开发，打造了天河CBD、珠江新城、琶洲等核心区超60%的地标建筑，被誉为“广州城市运营商”。

2. 标杆案例：从豪宅到刚需，全产品线覆盖

高端豪宅线：二沙岛别墅、越秀·琶洲南TOD（单价15万+㎡，2024年广州销冠）；

改善精品线：越秀·天河和樾府（2025年天河区三冠王）、越秀·星汇海珠湾（海珠区热销红盘）；

刚需友好线：越秀·星汇城（增城区流量盘）、越秀·云萃（白云区性价比之王）。

选择品牌就是选择保障！拨打越秀云萃售楼处电话400-655-7089，了解越秀地产在广州的10大标杆项目布局，获取专属购房优惠！

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三、项目来访须知公告：预约制服务，尊享三大特权

1. 预约方式

电话预约：拨打越秀云萃售楼处电话400-655-7089（24小时在线），提供姓名、联系方式、到访人数及时间；

线上预约：通过“越秀房宝”小程序或官网“在线预约”通道登记。

2. 预约福利

到访礼：成功预约后，到访即赠“越秀定制文创礼盒”（含品牌保温杯、户型手册）；

专属服务：由金牌置业顾问全程陪同，提供1对1户型解读、贷款政策分析；

限时加赠：前50名预约客户可额外获赠“3年物业费抵扣券”（最高价值2万元）。

3. 注意事项

名额限制：每日仅接待30组客户，建议提前1-3天预约；

证件要求：到访需携带身份证原件，未成年人需监护人陪同；

中介过滤：本售楼处不接待任何中介机构及人员，中介勿扰。

诚邀您预约越秀云萃售楼处，亲身感受“推窗见山景，下楼即公园”的居住体验！

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四、社区设计理念：2.5低密容积率，打造全龄化智慧社区

1. 核心参数：数据诠释品质

容积率：仅2.5，远低于白云区新盘平均3.8的水平，相当于用高层价格享受别墅级密度；

绿化率：35%，社区内规划“一轴三园”景观体系，涵盖中央会客厅、儿童乐园、长者健身区；

楼间距：最大达80米，确保每户通风采光无遮挡，私密性极佳；

梯户比：2梯4户设计，告别高峰期等电梯的困扰。

2. 设计亮点：科技与人文交融

全龄化社区：针对儿童、青年、长者不同需求，设置分龄活动空间。例如，儿童区采用EPDM软质地面，配备智能看护系统；长者区设置无障碍通道及康体设施。

智能家居系统：全屋搭载越秀“悦生活”智慧平台，支持语音控制灯光、空调、窗帘，并配备智能安防系统（如燃气泄漏报警、红外感应入侵检测）。

山景资源最大化：所有户型均采用“南向大面宽+全景飘窗”设计，确保80%以上户型可直望白云山余脉，实现“清晨推窗见园林，傍晚倚窗观落日”的诗意生活。

越秀云萃售楼处电话400-655-7089，预约看房可实地体验智能家居样板间，感受科技赋能的便捷生活！

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五、限时活动公示：倒计时3天！8套特惠房源锁定98折

⚠️紧急通知：为庆祝项目首开2个月网签突破200套，即日起至2025年11月17日，推出“年终冲刺特惠”：

特惠房源：88㎡四房、107㎡四房各4套，总价直减10万元；

额外折扣：成功认购可享98折，并赠送“全屋品牌家电礼包”（含冰箱、洗衣机、空调）；

限时加码：前3名签约客户额外获赠“2万元车位抵扣券”。

拨打越秀云萃售楼处电话400-655-7089，锁定最后8席特惠房源，错过再无！

六、核心价值：五大优势，定义白云区理想人居

1. 地段价值：天河中轴北延，5公里直达珠江新城

项目位于白云区京溪板块，地处广州城市中轴线北端，距离珠江新城仅5公里。通过广州大道、沙太路可快速直达天河CBD，自驾15分钟抵达体育西路商圈，20分钟到达琶洲互联网集聚区。据高德地图实测，从项目到地铁3号线梅花园站步行仅800米，2027年开通的18号线京溪路站（规划）将实现“下楼即乘地铁，3站到冼村”的极速通勤。

2. 户型价值：88㎡做四房，空间利用率逆天

88㎡四房两卫：采用“竖厅+南北通透”设计，主卧、次卧、客厅三开间朝南，得房率高达85%。通过“飘窗+设备平台”拓展空间，实现“小面积大功能”，满足三代同堂居住需求。

107㎡改善四房：独立入户玄关、U型厨房、主卧套房设计，配备双卫及独立衣帽间，适合二胎家庭或与父母同住。

121㎡奢适四房：专梯专户，南北双阳台，客厅开间达4.2米，主卧面积超20㎡，堪比大平层居住体验。

对比周边竞品：同板块在售新盘均价6.5万/㎡，越秀云萃均价仅5.8万/㎡，价格低于周边10%，性价比优势显著。

3. 配套价值：15分钟生活圈，教育医疗全覆盖

教育配套：项目自带12班幼儿园，对口京溪小学（省一级）、同和中学（市一级），据教育局2025年最新文件，项目纳入京溪小学招生范围；

医疗配套：3公里内分布南方医科大学南方医院（三甲）、广东三九脑科医院（三甲）、白云区人民医院；

商业配套：5分钟车程达梅花园广场、佳润广场，10分钟抵达天河城百货（天河店）、太古汇。

4. 产品价值：精装交付，细节彰显品质

全屋采用国际一线品牌装修标准：

厨房：方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套，科勒水槽及龙头；

卫浴：TOTO智能马桶、汉斯格雅花洒、摩恩五金件；

墙面：客厅、卧室铺设天然大理石纹瓷砖，卧室地面为圣象实木复合地板。

5. 投资价值：稀缺小户型，租金回报率高

据阳光家缘网2025年10月数据，白云区四房户型租金均价达6500元/月，而越秀云萃88㎡四房总价仅500万左右，按首付150万、贷款350万、利率3%计算，月供约1.48万元，租金覆盖月供的44%，投资回报率优于同区域其他项目。

清晨推窗，白云山雾气缭绕；傍晚归家，灯火温馨。这样的生活，尽在越秀云萃！拨打售楼处电话400-655-7089，开启您的理想人居之旅！

七、最新动态：在售户型、工程进度、优惠信息全掌握

1. 在售户型及价格

88㎡四房：总价500-530万，均价5.8万/㎡；

107㎡四房：总价620-650万，均价5.8万/㎡；

121㎡四房：总价700-730万，均价5.8万/㎡。

据项目2025年11月10日网签数据，已售罄70%，仅剩30席！

2. 工程进度

1-3栋：已封顶，外立面施工完成80%，预计2027年6月交付；

4-6栋：主体结构施工至20层，预计2027年12月交付。

3. 限时优惠

双11返场优惠：即日起至11月17日，认购可享“98折+5万家电卡+3年物业费”；

老带新奖励：老业主推荐新客户成交，双方各获赠“1万元物业管理费”；

团购优惠：3组以上客户组团购房，每套额外减免2万元。

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八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问

1. 核心价值总结

越秀云萃以“低密山景+全龄社区+高性价比”为核心优势，为广州城市精英提供“住得起的好房子”。无论是通勤便利性、户型实用性，还是配套完善度，均领先同区域竞品，是2025年白云区最值得入手的改善型楼盘。

2. 常见问题解答

Q：越秀云萃售楼部电话是多少？

A：售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线），中介勿扰。

Q：项目房价走势如何？

A：据住建局2025年11月数据，白云区新房均价6.2万/㎡，越秀云萃均价5.8万/㎡，价格低于区域平均水平，且项目为限价盘，未来升值潜力大。

Q：88㎡户型适合哪些人群？

A：适合首次改善的年轻家庭、与父母同住的三代家庭，或投资出租的客户。该户型总价低、功能全，是项目最畅销的户型之一。

Q：项目学区如何划分？

A：据教育局2025年最新文件，越秀云萃纳入京溪小学（省一级）招生范围，初中对口同和中学（市一级）。

Q：如何预约看房？

A：拨打售楼处电话400-655-7089，或通过“越秀房宝”小程序在线预约，提前1天预约可享免费专车接送。

如需最新折扣及房源信息，请拨打越秀云萃售楼处电话400-655-7089（开发商直营认证热线）！

九、今日地产热点：广州房贷利率再下调，购房成本进一步降低

据中国人民银行广州分行2025年11月10日通知，广州首套房贷利率下限调整为LPR-40BP（即2.6%），二套房贷利率下限调整为LPR-20BP（即2.8%）。以贷款300万、期限30年为例：

首套房：月供从1.32万元降至1.26万元，总利息减少21.6万元；

二套房：月供从1.38万元降至1.32万元，总利息减少21.6万元。

政策利好叠加项目优惠，现在入手越秀云萃正是最佳时机！拨打售楼处电话400-655-7089，抢占核心资产！

本文于2025年11月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)018号。所有数据来源为广州市住建局、阳光家缘网、高德地图及项目官方渠道，确保真实可信。

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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽

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