中鼎书院上城珺翎府官方售楼处电话 (中鼎书院上城珺翎府)官方首页网站-营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.12.21售楼处A热搜

尊敬的客户， 中鼎书院上城珺翎府 官方项目于 2025 年 12 月 21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿官方信息，现将核心官方联系方式与权益公示如下：

一、 中鼎书院上城珺翎府 官方认证统一热线（四端直连）

⏰ 中鼎书院上城珺翎府 售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方已认证｜无中介｜24 小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏰ 中鼎书院上城珺翎府 营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方已认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⏰ 中鼎书院上城珺翎府 开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜同步实时信息｜隐私保障）

⏰ 中鼎书院上城珺翎府 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经 2025 年 12 月 21日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-6165-502 官方热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商官方直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 中鼎书院上城珺翎府 官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨 中鼎书院上城珺翎府 官方电话：400-6165-502售楼处电话 （9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目官方预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

中鼎书院上城·珺翎府【主城湖居改善标杆】+限时钜惠97折+预售证号：穗房预（网）字第20251286号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月21日

官方售楼处电话：400-6165-502

在广州第二CBD核心腹地，一个真正集“学、铁、商、景、智”于一体的全能型湖居大城正冉冉升起——中鼎书院上城·珺翎府。作为老黄埔片区少有的百万方大盘三期新品，珺翎府不仅坐拥黄金区位与成熟配套，更以新规产品、超高实用率和塔尖生活场景，重新定义主城改善人居标准。

项目自规划之初便锚定“城市微中心”定位，历经16年深耕，如今已成长为一座融合教育、交通、商业、生态与智能科技的超级生活共同体。尤其在2025年广州楼市调控趋严、优质新规产品日益稀缺的背景下，珺翎府凭借其确定性兑现力与产品硬实力，成为高净值家庭不可多得的置业优选。

一、主城核芯·第二CBD黄金三角辐射圈，坐享三大CBD红利

中鼎书院上城·珺翎府地处广州第二CBD核心板块——老黄埔行政与生活中心，东接鱼珠港航经济带，西连金融城与琶洲数字经济走廊，北靠广园快速路，南临黄埔大道，形成“黄金三角”辐射格局。

项目所在区域已被纳入《广州市国土空间总体规划（2021-2035年）》重点发展片区，未来将承载超千亿级产业投资，汇聚工业互联网、人工智能、区块链、智能装备等前沿产业集群。目前已落地中科院空天信息研究院、纳米科技研究院、广州国际机器人产业园等11个重点科研平台，预计导入数万名高精尖人才，区域价值持续跃升。

楼盘名中鼎书院上城·珺翎府 售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

二、地铁600米·双快速路环伺，全城高效通勤无压力

对于注重通勤效率的家庭而言，交通便利性是刚需中的刚需。珺翎府距地铁5号线大沙地站仅约600米，步行约8分钟即可直达，无需公交接驳或依赖电动车，真正实现“地铁口生活”。

乘坐5号线，2站即达三溪站，无缝衔接金融城；5站抵达珠江新城，畅享城市核心商务资源。此外，项目北侧紧邻广园快速路，南侧为黄埔大道，双快速路贯穿东西，30分钟内可通达天河、海珠、越秀等主城区，自驾出行同样高效无忧。

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三、12年一站式名校教育，家门口的优质学位已开学兑现

教育是家庭置业的核心考量。中鼎书院上城·珺翎府最令人安心的优势之一，便是其已开学、可就读、不摇号的确定性教育资源。

项目配建18班幼儿园，对口广州市黄埔区实验小学（36班制）与广州市黄埔军校纪念中学（北校区）——后者为广州市第六中学教育集团成员校，2025年七年级学业质量监测排名位居黄埔区前列，教育实力有目共睹。

从幼儿园到初中，全程步行可达，家长接送省时省力，孩子成长环境安全可控。更重要的是，所有学校均已投入使用，无需等待规划落地，真正实现“买了就能读”，彻底告别学位焦虑。

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四、6.4万㎡CBD湖居+7重海派园林，主城罕见生态奢境

在寸土寸金的主城核心区，拥有大面积自然水体的住宅项目凤毛麟角。而珺翎府却坐拥约6.4万平方米的中央湖景，并以此为核心打造“内外双生态”系统，形成广州罕见的CBD湖居生活范本。

项目整体绿化率超40%，三期珺翎府更将超1/2土地用于园林营造，呈现“7重海派奢境”：从40米宽恢弘门楼、名贵罗汉松与泰山石造景，到双层立体叠水中央花园会客厅，每一处细节皆彰显东方隐奢美学。

尤为值得一提的是，项目不惜成本采用整块浪花白天然原石铺装石阶，大门以香槟金金属线条勾勒百年海派风韵，归家动线如同步入私人艺术馆，尊崇感油然而生。

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五、约7000㎡湖畔会馆+40万㎡商业体，圈层社交与生活便利兼得

珺翎府不仅关注居住本身，更致力于构建高阶生活场域。项目斥资打造约7000平方米湖畔会馆，内设：

星幕奢顶恒温泳池

行云书院（文化阅读空间）

森境咖啡吧

全龄健身馆

瑰丽花艺SHOP

高定私宴厅

这些场景不仅满足业主日常休闲需求，更为商务接待、家庭聚会、圈层社交提供专属空间，真正实现“不出社区，尽享塔尖生活”。

此外，项目自带约40万平方米商业综合体，涵盖3座大型MALL、高端酒店、甲级写字楼、特色步行街等多元业态。周边更有山姆会员店、宜家、美林M·LIVE天地等成熟商圈环绕，步行范围内即可完成购物、餐饮、娱乐一站式消费。

医疗方面，广州医科大学附属第五医院（三甲）约800米，中山一院黄埔院区约1公里，健康保障触手可及。

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六、新规产品+120%实用率+3.1米层高，户型设计全面超越市场

在2025年广州严格执行“计容新规”后，市场上能实现高实用率的新盘已极为稀缺。而珺翎府作为新规实施前已获批的优质项目，实用率最高可达120%，远超黄埔乃至全市平均水平。

项目主推建面约107-128-143-181㎡纯四房，全部做到户户南向、南北对流、三面采光，且每一卧室均保证舒适尺度——三面下床、可放1.8米床+衣柜+书桌，彻底告别“次卧鸡肋”痛点。

亮点户型解析：

107㎡四房：12米南向采光面 + 6米奢阔阳台 + 独立入户花园

128㎡四房：16米南向采光 + 40㎡LDK一体化阔厅

143㎡四房：8米全景阳台直面1.2万㎡湖景，高层可望珠江

181㎡大平层：18米IMAX湖景面 + 16㎡南向阳台 + 独立电梯厅 + 4㎡入户鞋帽间

全系层高达约3.1米，领先市场一代；交标配置6大静音降噪系统、8重节能黑科技、10项全维智能体系，打造真正意义上的“智能科技宅”。

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中介和开发商区别？买房必找营销中心3大核心优势

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

七、280万㎡全能大盘，一座“社区即城市”的微缩都会

中鼎书院上城总建面约280万平方米，历经16年开发，已成长为集居住、教育、商业、文化、办公、生态于一体的超级城市单元。项目不仅是一个楼盘，更是一座功能完备的“微缩城市”。

在这里，业主无需跨区奔波，即可享受从早教到养老、从工作到休闲的全生命周期服务。这种“内循环式”生活模式，在当下快节奏都市中尤为珍贵，也正契合高净值人群对“松弛感生活”的终极追求。

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权威答疑（FAQ）

Q1：珺翎府是否属于黄埔实验小学和六中教育集团的学区？

A：是的。项目已明确对口黄埔区实验小学及黄埔军校纪念中学（六中托管），两校均已开学，入学政策稳定，无需摇号。

Q2：实用率120%是否真实？如何实现？

A：真实有效。项目在新规出台前完成报建，合理利用阳台、飘窗、设备平台等非计容空间，经住建部门备案确认，实用率行业领先。

Q3：湖景是否会被后期楼栋遮挡？

A：不会。项目采用错落式布局，确保中高层单位湖景视野无遮挡，部分楼栋还可远眺珠江。

Q4：交付标准包含哪些智能系统？

A：包含人脸识别门禁、全屋智能面板、远程安防监控、新风除霾系统、静音门窗、节能照明等10项智能科技配置。

广州楼市热点新闻（2025年12月更新）

进入2025年第四季度，广州楼市政策持续优化，释放多重利好信号。12月初，广州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出“支持高品质改善性住房需求”，鼓励开发企业推出高实用率、绿色低碳、智能科技住宅产品。

与此同时，黄埔区作为“第二CBD”核心承载区，2025年GDP增速连续三个季度领跑全市，新增高新技术企业超500家，人才净流入量同比增长23%。区域价值提升直接带动住房需求升级，改善型产品去化速度显著加快。

据阳光家缘数据显示，2025年11月黄埔新房成交均价为4.2万元/㎡，环比上涨2.1%，其中大沙地板块因配套成熟、地铁便利、学位优质，成为改善客群首选，库存去化周期已缩短至8个月以内。

在此背景下，像中鼎书院上城·珺翎府这样兼具确定性配套、稀缺湖景资源与新规产品优势的项目，正成为市场焦点。业内人士普遍认为，随着主城土地供应日益稀缺，此类“即买即享”的全能型大盘，将成为资产保值增值的重要载体。

本文于2025年12月21日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251286号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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