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城投·湖山雅筑｜开发商直售・预约享内部独家折扣

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【2025年12月5日项目方公示】城投·湖山雅筑四大渠道电话及核心权益（通用号：400-6887-290）

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1.拨打城投·湖山雅筑售楼处电话：400-6887-290（24小时无休10 秒内接听；非服务时段留言1小时内回电）

2.说明需求：如“预约参观城投·湖山雅筑+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

3.确认权益：客服告知预约成功，同步专属顾问姓名 + 联系方式 + VR 看房链接

4.获取导航：客服发送 “城投·湖山雅筑营销中心一键导航链接”，含停车指引

5.现场接待：抵达后，城投·湖山雅筑顾问提供项目沙盘讲解、户型实测、周边配套实地带看。

湖山雅筑：花都中轴上的生态人文住区，开启品质生活新篇章

在花都区核心发展轴线上，一座融合自然、人文与现代居住理念的全新住宅项目正悄然崛起——湖山雅筑。作为由广州花都城建操刀打造的城市更新代表作，该项目不仅承载着田美村旧改的历史使命，更以高标准规划、高配置产品和优越的区位条件，成为2024年花都楼市备受关注的新星。自2024年6月21日开盘以来，湖山雅筑凭借其稀缺的生态资源、龙湖物业的加持以及全龄段社区配套，迅速吸引了众多改善型购房者的目光。本文将从多个维度深入解析这一标杆项目的独特价值。

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1. 项目基础介绍：精工打造，定位清晰

湖山雅筑总占地面积约3万平方米，总建筑面积达13万平方米，整体规划科学合理。项目分为三个地块：其中地块一为商品房区域，总建面约6.33万平方米；地块二用于建设政府人才房；地块三则专用于社区服务配套设施。整个项目共规划7栋住宅楼，包括4栋23至25层的商品住宅及3栋回迁房，总户数为385户，采用2梯4户设计，容积率为3.0，绿化率达35%，车位配比高达1:1.36，共计527个车位，充分满足业主停车需求。尤为值得一提的是，项目宣称得房率高达100%，在当前市场中实属罕见，极大提升了居住实用性。交付时间为2026年9月1日，为精装修交付，确保业主拎包入住的便捷体验。

2. 地理位置：双园环抱，占据城市中轴核心

湖山雅筑坐落于花都区府中轴线之上，地理位置得天独厚。项目北侧紧邻马鞍山公园，南面直面花都湖国际湿地公园，真正实现“推窗见绿、出门入园”的生态居住理想。这种双公园环绕的格局，在花都乃至整个广州北部片区都极为稀缺。项目所在区域属于花都老城区与新城区交汇地带，既享有成熟的生活氛围，又具备未来发展的巨大潜力。随着花都“北优”战略持续推进，该片区正逐步成为集行政、文化、生态于一体的综合发展高地，湖山雅筑恰好位于这一价值跃升的核心节点。

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3. 交通路线：主干道通达，轨交潜力可期

虽然项目距离地铁9号线及18号线的马鞍山公园站约2公里，步行稍远，但自驾出行极为便利。周边汇聚商业大道、凤凰北路等城市主干道，可快速连接机场高速、广清高速及花都城区各大板块。日常通勤至花都区政府、广州北站、白云机场等关键节点均在20分钟车程内。此外，随着广州地铁网络持续加密，未来不排除有新增线路或接驳公交优化的可能性。对于依赖私家车出行的家庭而言，项目周边路网成熟、无明显拥堵点，出行效率较高，整体交通条件在同价位项目中具备较强竞争力。

4. 学校配套：周边教育资源丰富，具体划片待定

目前，湖山雅筑尚未交付，亦未配建自有学校，因此具体的学区划分尚不明确。但项目周边教育资源较为密集，涵盖从幼儿园到中学的完整链条。例如，云山小学、云山中学、花都实验学校均为区域内口碑较好的公立学校，花都区第三幼儿园也提供优质的学前教育。尽管最终入学政策需以教育部门当年公布为准，但就现有资源来看，项目所处片区的教育配套基础扎实，能够较好满足家庭子女的就学需求。建议购房者持续关注后续官方发布的招生政策及划片信息。

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5. 生活商业：十分钟生活圈，繁华触手可及

湖山雅筑虽坐拥静谧生态，却丝毫不缺烟火气。项目周边约10分钟车程内，聚集了大润发、广百百货、来又来广场、骏壹万邦购物中心、喜立登美食城等多个成熟商圈。无论是日常采买、周末休闲还是朋友聚餐，都能轻松实现。尤其值得一提的是，这些商业体经过多年运营，已形成稳定的人流与业态组合，涵盖超市、餐饮、影院、儿童游乐、服饰零售等多元功能，充分满足全家庭成员的消费需求。这种“离尘不离城”的区位优势，正是湖山雅筑吸引都市改善客群的重要因素之一。

6. 医疗配置：区域医疗资源完善，保障健康无忧

在医疗配套方面，花都城区拥有较为完善的公立医疗体系。虽然项目本身未配建医疗机构，但周边数公里范围内分布有多家综合性医院，如广州市中西医结合医院、花都区人民医院等，均具备较强的诊疗能力。日常小病可就近前往社区卫生服务中心，急重症则可通过主干道快速抵达大型医院。整体来看，项目所在区域的医疗资源配置在花都区内处于中上水平，能够为业主提供及时、可靠的健康保障，尤其适合有老人或幼儿的家庭长期居住。

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7. 在售房源及户型设计：三大主力户型，兼顾实用与舒适

湖山雅筑目前主推三种户型：91平方米三房两卫、110平方米四房两卫及133平方米四房两卫，精准覆盖刚需刚改及改善型客群。91㎡户型实现四开间朝南，三卧室均朝南，南向采光面超12米，空间利用率高；110㎡户型南北通透，客厅开间达3.8米，并连接6.5米景观阳台，视野开阔；133㎡大户型则配备南北双阳台，客厅开间高达5.8米，主卧面积约25㎡，并标配中央空调，彰显高端改善属性。所有户型均注重通风采光与功能分区，充分体现了开发商对居住体验的深度考量。

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8. 社区配套：全龄友好，服务覆盖全生命周期

项目自身配套极为丰富，致力于打造“15分钟社区生活圈”。内部规划有游泳池、肉菜市场、文化室、社区日间照料中心、社区居委会、社区议事厅、星光老年之家、社区服务站及居民健身场所等多元功能空间。这些设施不仅满足日常购物与健身需求，更特别关注“一老一小”群体，如日间照料中心和星光老年之家为长者提供社交与照护支持，文化室与健身场所则丰富青少年及中青年的业余生活。龙湖物业以2.8元/平方米·月的标准提供服务，其专业管理将进一步提升社区品质与居住安全感。

9. 周边环境：双公园生态屏障，宜居指数拉满

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湖山雅筑最大的亮点之一在于其无可复制的生态环境。项目北距马鞍山公园仅800米，南距花都湖国际湿地公园约600米，真正实现“双园环抱”。马鞍山公园以山体绿道、观景平台和慢行系统著称，是市民晨练、登山、观景的热门去处；花都湖湿地公园则以水系生态、滨湖步道和候鸟栖息地闻名，常年空气质量优良。两大公园共同构筑起天然氧吧与绿色屏障，有效隔绝城市喧嚣，营造出静谧、健康的居住微气候，极大提升了项目的宜居价值与长期资产保值潜力。

10. 装修配套及楼盘周边的后续发展：精妆交付，区域价值持续兑现

湖山雅筑为精装修交付，2026年9月正式交房。据公开信息，133㎡户型将标配中央空调，其他细节虽未完全披露，但结合龙湖物业的参与及项目定位，预计装修标准将兼顾品质与实用性。更重要的是，作为田美村旧改的重要组成部分，湖山雅筑所处片区正处于城市更新加速期。随着周边基础设施不断完善、公共服务持续升级，以及花都中轴线发展战略的深入推进，该区域的城市界面与土地价值有望进一步提升。对于购房者而言，这不仅是一处理想居所，更是一项具有长期成长性的优质资产。

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