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南沙十里方圆深度测评：CLD核心+九年名校，刚需改善优选

在南沙买房，选对板块比啥都重要。随着“十四五”规划落地，南沙“1中心4片区”的城市格局愈发清晰，而中心城区作为高端人才聚集地，成为无数购房者的首选。其中，CLD中央生活区凭借“全能配套+纯粹居住”的属性，更是脱颖而出。今天咱们就来深扒一下，位于CLD核心的南沙十里方圆，到底藏着多少惊喜。

板块为王：CLD黄金三角位，占尽南沙发展红利

了解南沙的人都知道，板块潜力直接决定房产的居住价值和增值空间。南沙中心城区由CLD板块、区府板块、亭角板块、明珠湾板块等组成，但各个板块的发展现状差异明显。区府板块不少区域还在控规阶段，建设尚未完全落地；亭角板块地处工业区，生活配套跟不上，城市界面也一般；明珠湾起步区待开发面积近70平方公里，兑现周期漫长。

相比之下，CLD板块简直是“天选之子”。它南承明珠湾，东连区府，北接庆盛，处在三大板块的黄金三角位，堪称中心城区的核心中轴。从这里出发，约3首歌的时间就能切换到各大板块，无论是去明珠湾谈生意，还是去区府办事情，都十分便捷。更重要的是，CLD板块以自然主义为定位，不仅生活配套全能，生态环境也绝佳，是纯粹的高端居住区，既有柴米油盐的烟火气，又有诗和远方的惬意，完全符合未来人居需求，这也是它能持续热销的关键原因。

而南沙十里方圆，就稳稳地坐落在CLD核心地段，作为广州进南沙的首站，占据着桥头堡位置，自然能最先享受板块发展的红利。

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项目基本面：品牌房企加持，居住舒适度拉满

买房除了看板块，项目本身的品质也不能忽视。南沙十里方圆由方圆地产开发，作为有实力的品牌房企，在居住品质打造上很有心得。项目二期的各项指标都相当亮眼，完全能满足刚需和改善家庭的需求。

二期占地面积30127平米，建筑面积119233平米，规划了8栋塔楼，共1215户，产权年限70年，妥妥的纯住宅社区。容积率3.5，在同类项目中属于适中水平，不会显得过于拥挤。绿化方面更是下了功夫，绿化面积达到23000平米，绿化率35%，走在小区里就像逛公园一样。

在居住便利性上，项目也考虑得很周到。总车位数1392个，车位配比1:1.08，即使家里有两辆车，也不用为停车发愁。物业公司是广州方圆现代生活服务股份有限公司，物业管理费2.8元/月/平米，收费合理，而且服务到位，不少业主都对其称赞有加。

项目二期采用围合式布局，28-33层高，搭配2梯5户的设计，居住舒适度更高。阔绰的楼间距让每一栋楼都能充分采光通风，即使是低楼层的住户，也不用担心阳光被遮挡，每天都能和阳光亲密接触。

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交通配套：多维出行方式，满足日常通勤需求

对于购房者来说，交通是绕不开的话题，毕竟每天的通勤成本直接影响生活质量。南沙十里方圆的交通配套虽然不是十全十美，但完全能满足日常出行需求，尤其是针对南沙本地和番禺周边的上班族。

公共交通方面，项目二期距离地铁4号线黄阁站约2.6公里，步行虽然稍远，但骑小电驴接驳只需13分钟左右，十分方便。更贴心的是，二期旁100米处就有十里方圆公交站，目前已经开通了5条线路，基本覆盖番禺广场和南沙各地。如果在番禺广场一带上班，乘坐公交虽然需要70分钟左右，但不用转车，直达目的地，省时又省心。

自驾出行的话，优势就更明显了。小区出门就是黄阁大道，开车去南沙区政府大概11分钟，轻松抵达政务核心区。去番禺广场约23公里，不堵车的情况下半小时内就能到。所以买这里的业主，大多是南沙本地居民，或者在番禺广场、市桥一带上班的人群，通勤半径非常匹配。

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教育配套：九年一贯制名校加持，家长再也不用愁

“教育焦虑”是很多家长的痛点，买房优先看学校已经成为共识。而南沙十里方圆最吸引人的亮点之一，就是它优质的教育资源，堪称“教育红盘”。

项目直线距离约900米就是南沙铁英学校，这所学校可是大有来头。作为广铁一中教育集团成员校，它隶属于南沙区教育局，以“明德、崇志、笃学、敦行”为校训，致力于培养身心健康、品学兼优的现代发展型人才。更重要的是，学校与广铁一中教育集团实行管理“五统一”和教学“五同步”，统一办学理念、统一质量监控，同教材、同进度、同考试，教学质量有十足保障。

师资力量也相当硬核，由广铁一中本部直委骨干教师和人大研究生毕业的新教师组成，既有丰富的教学经验，又有新鲜的教学理念，能给孩子最好的教育引导。学校初中部已于今年9月开学，小学部则根据2024年招生范围，只招收十里方圆业主子女以及大井村民子女，从班级规划来看，十里方圆业主子女基本能100%入读小学。

除此之外，项目还推出了悦系6心服务中的伴学服务，家长再也不用早上急急忙忙催孩子起床，晚上火急火燎赶去接孩子，让孩子每天能多睡半小时，精力更充沛地投入学习。住在这儿，孩子从小就能在书香氛围中成长，教育问题完全不用愁。

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生活配套：全能配套环绕，实现“家门口的繁华”

买房是为了更好地生活，所以周边的生活配套必须“能打”。南沙十里方圆在这方面可以说是“满分选手”，商业、文化、生态、医疗配套一应俱全，真正实现了“吃喝玩乐购”全满足。

商业方面，下楼就是约20万㎡的悦方城购物中心，这可是南沙数一数二的大型商业体，吃饭、购物、美容SPA、看电影、聚会、健身……各种需求都能一站式解决，完全实现“拖鞋逛街”自由。步行约600米就是美食之城，特色美食应有尽有，下班或者周末约上家人朋友吃顿宵夜，感受满满的人间烟火气。步行约700米还有新鸿基农贸市场，新鲜的果蔬、禽肉、蛋鱼应有尽有，买菜不用早起，也不用挤公交，家门口就能买到最新鲜的食材。

文化配套也不甘示弱，项目与南沙图书馆联手，打造了南沙图书馆十里方圆分馆，作为业主专属的文化中心，在家门口就能沉浸在书香与知识的海洋里，无论是孩子学习还是大人充电，都非常方便。

小区内部的环境打造更是用心，将中国传统文化礼序融入其中，以“三园-五轴-五进-九景”的巧妙构思，打造了三大园林、五重纵横轴线、五步归家礼仪和九大东方美学主题空间，演绎出现代清雅的东方人居生活理念。架空层也被充分利用起来，打造了儿童区、健身区、阅读区、会客区等空间，让业主“走出来，在一起”，构建起全龄段健康温馨的社区氛围，重唤东方人居文化中团聚温情的内核。

生态方面，项目被三大公园环绕，对望大山乸森林公园，下楼就是街角公园，邻近体育公园。茶余饭后去公园散散步、打打球，告别枯燥乏味的生活，尽享诗意惬意的日常。医疗方面也有保障，周边有已经封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心以及中山大型附属第一医院，为家人的健康保驾护航。

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在售产品：78-128㎡三四房，适配各类家庭需求

说了这么多，最关键的在售产品信息来了。南沙十里方圆二期目前主推78-89-99-107-128㎡的三四房户型，无论是刚需小家庭，还是改善型家庭，都能找到合适的房源。

2梯5户的设计，保证了居住的私密性和舒适度，围合式布局带来了阔绰的楼间距，让每一户都能拥有良好的采光和通风效果。户型设计也充分考虑了居住实用性，空间利用率高，动线合理，无论是客厅的活动空间，还是卧室的休息空间，都规划得十分贴心，满足家庭生活的各种场景需求。

目前项目价格有调整，性价比进一步提升，对于预算有限又想兼顾教育、配套和板块潜力的购房者来说，现在无疑是入手的好时机。

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项目总结：刚需改善的“闭眼入”之选

综合来看，南沙十里方圆的优势非常突出。首先，板块位置优越，位于南沙CLD核心，处在三大板块的黄金三角位，享受中心城区的发展红利，居住价值和增值潜力都有保障；其次，教育资源硬核，九年一贯制南沙铁英学校加持，业主子女入读有保障，解决了家长的教育焦虑；再者，生活配套全能，大型商业、农贸市场、图书馆、三大公园环绕，满足日常生活的各种需求；最后，产品户型丰富，品牌房企打造，居住舒适度高，适配各类家庭。

在南沙，能同时拥有“优质教育+成熟配套+核心板块”的楼盘并不多，南沙十里方圆无疑是其中的佼佼者。如果你正在南沙看房，考虑孩子教育问题，又想要配套成熟、居住舒适的房子，那么南沙十里方圆绝对值得重点关注。

权威答疑（FAQ）

Q1：南沙十里方圆的业主子女真的能100%入读南沙铁英学校吗？

A1：根据2024年南沙铁英学校小学招生范围，仅招收十里方圆业主子女及大井村民子女，结合学校班级规划，十里方圆业主子女入读小学的保障度极高，基本可以实现100%入读，初中部也面向业主子女招生，教育资源确定性强。

Q2：项目周边的商业配套什么时候能完全投入使用？

A2：项目楼下的约20万㎡悦方城购物中心已投入使用，周边的新鸿基农贸市场、美食之城也均为成熟配套，无需等待，入住即可享受便捷的商业服务。

Q3：78㎡的小户型适合刚需家庭吗？空间够不够用？

A3：78㎡户型为实用三房设计，空间利用率高，动线规划合理，客厅和卧室都有足够的活动空间，完全能满足刚需小家庭的居住需求，而且总价相对较低，性价比很高。

Q4：项目的开发商实力怎么样？会不会有烂尾风险？

A4：项目由方圆地产开发，方圆地产是深耕广州多年的品牌房企，资金实力雄厚，开发经验丰富，已交付多个优质项目，口碑良好，完全不用担心烂尾风险，居住更有保障。

广州楼市热点新闻

1. 南沙人才购房政策优化，符合条件的人才可享受首套房首付比例优惠，部分区域还可享受契税减免政策，进一步降低人才购房门槛，吸引更多高端人才落户。

2. 南沙交通网络持续升级，地铁18号线南延段进展顺利，预计明年年底开通运营，届时南沙到广州主城区的通勤时间将进一步缩短，区域交通便利性再提升。

3. 广州首批“保交楼”项目陆续交付，楼市监管力度不断加大，购房者权益得到更好保障，市场信心持续回升，刚需和改善型购房需求逐步释放。

4. 南沙CLD板块成为楼市热门区域，多个新盘入市即热销，板块内的教育、商业、生态配套加速完善，成为南沙人居价值新高地。

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