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力迅·琶洲湾：琶洲CBD最后一块江景用地，120席顶豪大平层，崔愷院士执笔传世之作

在广州城市发展的黄金轴线上，珠江两岸早已高楼林立，但真正能同时坐拥广州塔、珠江一线江景与琶洲CBD核心腹地的住宅用地，已近乎绝迹。2025年，随着力迅·琶洲湾主体结构封顶，这块位于琶洲西区、高度119米的稀缺用地正式宣告“收官”——它不仅是琶洲CBD最后一宗可开发的住宅地块，更是未来十年广州塔尖资产配置的终极选项之一。

项目仅规划120席建面约150–350㎡大平层，由中国工程院院士崔愷亲自操刀建筑立面，以“珠水波流线+银杏叶+古铜色金属骨架”打造珠江畔的艺术地标，并引入第一太平戴维斯提供私属服务，旨在构建“全球新经济领袖会客厅”。

项目概况：CBD核心区稀缺资产，仅120户纯粹圈层

力迅·琶洲湾位于琶洲CBD西区，地处珠江新城、国际金融城与琶洲三大CBD构成的黄金三角中心，正对珠江一线江景，与广州塔隔江相望，形成“江、塔、城”同框的稀缺景观界面。

项目总建面约6.4万平方米，建筑高度120米（实际封顶高度119米），共仅120户，户型面积从150㎡起步，主力为200㎡以上大平层，最大达350㎡，确保业主圈层的高度纯粹性。层高高达4.1米，远超普通住宅标准，赋予空间更强的垂直延展性与艺术表现力。

预计交付时间为2027年12月30日，定位为可传承的“建筑奢侈品”，而非普通居住产品。

楼栋与户型设计：270°环幕江景+百万级精装，重构塔尖生活

作为琶洲CBD内唯一对外销售的一线临江住宅项目，力迅·琶洲湾在产品打磨上极致苛求：

约100㎡一体化社交横厅：打破传统功能分区，以江景为背景，实现居家、会议、私宴、品鉴等多场景自由切换；

270°环幕落地窗：无遮挡巨幅观江面，实现“开窗放入大江来”的磅礴视野；

4.1米层高：配合高定吊顶与灯光系统，营造殿堂级空间感；

全屋顶奢精装：配置德国嘉格纳（Gaggenau）、铂浪高（Blanco）、瑞族（V-ZUG）或同等档次厨电与卫浴系统，硬装标准直逼百万级豪宅。

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以324㎡户型为例：室内采用咖色奢石主调，搭配璀璨金点缀；社交区铺设一整块4.6米无切割亚马逊绿奢石——该色调为Tiffany御用色系，被誉为“上帝之礼”，彰显极致审美与身份象征。

圈层与会所：1800㎡「掬粤荟」艺术会所，激活塔尖社交

力迅·琶洲湾深知，真正的顶豪价值不仅在于物理空间，更在于圈层生态。项目打造约1800㎡「掬粤荟」艺术会所，功能涵盖：

江景恒温泳池；

行政酒廊；

私人宴会厅；

数字艺术展厅；

AI科技沙龙空间等。

会所不仅服务于日常休闲，更成为企业掌舵人、金融精英、科创领袖高效交互的前沿阵地。配合第一太平戴维斯提供的私属服务体系，从生活管家到圈层引荐，全面激活资产的软性价值。

区位与交通：一江两岸黄金三角，通达全城核心

项目地处琶洲CBD西区核心，与珠江新城隔江相望，步行或短驳即可接入区域交通网络：

距地铁8号线琶洲站、黄埔古港站约1公里；

邻近新港东路、华南快速、科韵路等主干道，15分钟直达珠江新城，20分钟通达天河智慧城、金融城；

通过琶洲大桥、猎德大桥快速连接海珠、天河两岸。

虽未直接标注地铁口距离，但依托琶洲成熟的路网体系，高端业主多以专车或商务出行为主，通勤效率依然处于城市第一梯队。

商业与环境：CBD繁华与珠江静谧兼得

作为琶洲CBD组成部分，项目周边汇聚广交会展馆、阿里巴巴华南总部、腾讯微信总部、唯品会总部等世界级企业集群，商务氛围浓厚。

商业方面，虽无大型社区底商，但依托珠江新城、琶洲南TOD、太古仓、K11等高端商业体，满足塔尖人群对奢侈品、私宴、艺术展览等高阶消费需求。

生态资源上，项目坐拥一线珠江滨水岸线，可远眺广州塔、海心桥、珠江新城天际线，夜景尤为璀璨。虽未提及公园配套，但珠江本身即是城市最珍贵的生态与景观资源。

教育与医疗：聚焦高净值人群需求，配套以高端私立为主

文中未明确提及对口公立学校，但考虑到项目定位及业主群体特征，教育需求更可能通过高端私立或国际学校满足，如 nearby 的贝赛思、ULC、暨大港澳子弟学校等。

医疗方面，琶洲及珠江新城片区聚集广东省中医院二沙岛分院、广州市妇女儿童医疗中心、中山大学附属第六医院等优质资源，高端医疗服务触手可及。

优缺点总结：传世资产，非普适型住宅

核心优势：

琶洲CBD最后一块一线江景住宅用地，稀缺性无可复制；

仅120席大平层，圈层极度纯粹，保障资产保值与社交价值；

崔愷院士执笔+4.1米层高+270°环幕江景，产品力对标全球湾区顶豪；

百万级精装标准+1800㎡艺术会所，软硬件双维度定义塔尖生活；

位于三大CBD黄金三角中心，资产抗周期能力强，具备长期持有价值；

第一太平戴维斯私属服务，提供圈层入场券与全球资源整合能力。

需理性看待之处：

项目定位极高，总价门槛巨大，不适合普通改善或刚需买家；

周边以写字楼与会展为主，生活烟火气相对较弱，需依赖高端服务弥补；

公立教育配套未明确，家庭用户需提前规划子女就学路径。

结语：下一个十年的财富支点，已在琶洲落定

如果说上一个十年，珠江新城的崛起让早期买家收获了时代红利；那么下一个十年，力迅·琶洲湾正站在新经济浪潮与城市更新的交汇点，成为高净值人群资产配置的“护城河”。

它不是一套房子，而是一件可居住的艺术品、一个圈层的通行证、一份面向未来的战略资产。在琶洲CBD住宅用地彻底断供的背景下，这120席大平层，或许就是广州塔尖生活最后的入场机会。对于真正站在财富金字塔顶端的人而言，力迅·琶洲湾不仅值得拥有，更值得珍藏。

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