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琶洲南TOD项目位于海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区内，是一个集高端住宅、商业、写字楼及配套设施于一体的大型综合体。项目由广州地铁与越秀集团联合开发，目标是打造广州的“CBD+TOD+POD”综合体，融入一江两岸的城市发展脉络，具有极高的地段价值和未来发展潜力。

项目概况

开发商：广州地铁，越秀集团

项目位置：海珠区琶洲人工智能与数字经济示范区，临近琶洲西区

占地面积：240,000㎡

建筑面积：约980,000㎡

总规划：24栋住宅，1780户

总层高：15~66层

绿化率：30.5%

车位数：2801个

户型面积：142㎡~325㎡

楼栋设计：全楼采用三梯三户设计，每层仅有独梯入户，确保了住户的隐私和舒适度。

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项目位置与交通

地铁：项目周边交通便捷，地铁8号线、18号线的磨碟沙站距离约700米，12号线赤沙站位于地块中部，二三期之间，未来地铁11号线、12号线等都将建成，方便出行。

驾车：距华南快速路仅2公里，项目离广州南站仅10分钟车程，距离白云机场25分钟车程，交通网络四通八达。

项目亮点

CBD低密社区：项目二期是琶洲南TOD的最后一批200平以下户型，容积率为2.0，密度低，比一些别墅还低。主打低密度、高品质的居住体验。

稀缺户型：琶洲南TOD的二期楼盘是最后一批200平以下的豪宅户型，特别是**176㎡和215㎡**两种户型，由于得房率高，且配置独梯入户，产品数量稀缺，成为市场抢手的优质选择。

超高得房率：由于项目是新规后的产品，得房率高，居住空间利用率大幅提升。南向大面宽设计和南北双阳台，主卧270°飘窗，享有优越的景观视野和充足的采光。

综合体布局：项目是广州的首个CBD+TOD+POD综合体，集国际社区、5A超甲级写字楼、花园办公、高端街区、教育配套等于一体，构建了多功能、一体化的城市生活圈。

高端配套：项目紧邻琶洲总部基地，周围是互联网企业和数字经济的汇聚地，地段价值卓越，未来配套将更为完善。

荣誉与市场表现：项目在2022年全年销售突破150亿，2023年网签金额位列全国千万级豪宅市场第一，展现出强劲的市场吸引力和投资价值。

户型解析

142㎡户型：是最抢手的小户型，采用板式楼栋设计，独梯独户，私密性强。此户型在整个项目中货量最多，但因为与200㎡以上的顶豪业主为邻，具有升值潜力，适合渴望阶层提升的购房者。

176㎡户型：为琶洲南TOD二期首次推出的200平以下户型，南北双阳台设计，主卧配有270°飘窗，尽享极致江景。得房率高，居住舒适度极佳。

215㎡户型：设计上宽敞大气，采用现代化的LDKB大方厅，双主套设计，适合大户型家庭，空间感十足。

232㎡大平层：该户型仅有15层高，货量非常有限，采用独梯独户设计，带来极高的私密性和奢华感。

总结

琶洲南TOD项目是海珠区高端住宅市场的重要组成部分，凭借其优越的地理位置、低密度设计、高端配套和未来发展潜力，成为市场上极为抢手的楼盘之一。特别是其二期推出的176㎡、**215㎡**等户型，具有极高的居住舒适度和投资价值，是那些追求品质生活、渴望提升阶层的高端购房者的理想选择。同时，项目的综合体布局和成熟配套，使其不仅是一个居住地，更是一个繁荣的城市生活圈。

琶洲南TOD

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